2017年悄然过半，因城施策、多端发力的楼市调控在各地的实践探索中不断演变。限贷、限购、限售等“减法”措施在需求端发酵的同时，
近期，部分一二线城市频频在供给端做“加法”——加快新盘入市、增加土地供应等，对平衡供需、稳房价起到重要作用
。
据不完全统计，2017年度，上海新房市场将有112个楼盘入市，全市16个区中有12个区将有全新盘推出，其中全新盘占比超3成。
小编
整理了30个全新盘最新资讯，其中，根据项目周边房价及开发商拿地楼板价，对
这30个楼盘的价格进行了合理的
猜想，
供大家参考。
占地面积：70210㎡
建筑面积：195349㎡
央玺地处宝山顾村板块，与大宁北玉兰公馆仅一路之隔。
项目由9幢16层高层；19幢4层叠加别墅以及6幢3层联排别墅组成。
招商海德名门红墅林
猜想价
：61000元/㎡
（仅供参考）
占地面积：202000㎡
建筑面积：150000㎡
招商海德名门红墅林地处宝山杨行板块，是北上海的大规模低密度社区。距离1号线富锦路站600米，紧邻南北高架。小区三面环水，靠近27万方白沙公园！
产品面积为174平、182平、186平的类独栋别墅，共88套！
招商海德名门别墅将推174-186平房源，开盘时间、价格尚未确定。
上海长滩
价格：55000元/㎡
占地面积：776200㎡
建筑面积：1400000㎡
上海长滩项目总占地面积77.62公顷，新建的建筑物总面积将超过140万平方米，其中，有超过50万方的住宅及超30万方的商业面积。
卓越维港
猜想价
：47000元/㎡
（仅供参考）
占地面积：19577㎡
建筑面积：42445㎡
2016年3月，卓越以总价4.28亿元夺得闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A商住地块，楼板价14575元/平，溢价率124%。
禹洲府
价格：均价46000元/㎡
交房时间：预计2019年6月底
占地面积：41262㎡
建筑面积：131117㎡
2016年1月21日，禹洲击败另外18家对手，以总价26.3亿元竞得闵行区马桥镇MHC10803单元25A-07A地块，最终成交楼面价28972.22元/㎡，溢价率189.2%。
禹洲府在售77平2居和89平3居，均价46000元/平，位于13、15、25、26、28-29#楼栋。
上海桃花源
猜想价
：51000元/㎡（仅供参考）
占地面积：131111㎡
建筑面积：53398㎡
TODTOWN天荟悦麓
猜想价
：85000元/㎡
（仅供参考）
交房时间：预计2018年
占地面积：117800㎡
建筑面积：90000㎡
TODTOWN天荟为莘庄地铁站上盖综合体项目，悦麓作为TODTOWN天荟的住宅产品，
将推103-177㎡2-3房
，具体价格、开盘时间待定，为全新项目，目前没有预售证。
金辉海上铭著
猜想价
：78000元/㎡
（仅供参考）
占地面积：32141㎡
建筑面积：98599㎡
金辉海上铭著位于闵行莘庄板块，为全新盘待开。项目占地约3万方，总建面约9万方，是一个纯住宅社区，由10栋高层和1栋经适房组成，所有户型均南北通透，全明设计。
项目预计将推出建面为95㎡、130㎡3房，具体开盘的信息待定。
西郊金茂府
猜想价
：46000元/㎡（仅供参考）
占地面积：86623㎡
建筑面积：221088㎡
2016年6月17日建发以总价41.98亿元将嘉定新城E27-1地块收入囊中，成交楼面价30289元/㎡，溢价率68.27%，距离11号线嘉定新城站约800米。
成交价和楼板价均创嘉定新城土地出让以来最高纪录。
有专家称，这块地两年后将卖到6万，毋庸置疑成为嘉定新城新地王。
龙湖天璞雅筑
猜想价
：65000元/㎡
（仅供参考）
交房时间：预计2018年12月
占地面积：90000㎡
建筑面积：240000㎡
龙湖天璞雅筑位于江桥板块，靠近14号线（在建）和嘉闵高架。项目尚未取得预售许可证，
龙湖天璞雅筑即将首开推出建面80㎡非毛坯两房，100㎡、117㎡非毛坯三房
，具体销售信息待定。
金融街融府
占地面积：22630㎡
建筑面积：67891㎡
2015年7月15日，北京金融街以88.15亿元拿下上海火车站北广场以北地块，地价7609万/亩，溢价率50.12%，楼板价27022元/平方米。
金融街融府，是由金融街控股打造，项目主打89-168㎡舒适2-3房，开盘信息待定。
据悉，项目被道路自然分割为三个地块，沿中兴路一字排开，首期住宅位于项目的西侧的C2住宅地块，总建筑面积约6.35万平方米，由5栋高层住宅楼组成。中间C1地块规划了5栋主要建筑，将包括写字楼、商业以及超过5000平方米的文化中心，东侧D地块则以总部办公楼、商业为主。
九龙仓静安壹号
猜想价
：130000元/㎡（仅供参考）
占地面积：15600㎡
建筑面积：72586㎡
仓静安壹号位于静安区西至嘉园北至万航渡路，土地性质为住宅、商业项目综合容积率约3.65，建筑密度约35%，绿地率约35%。
九龙仓静安壹号目前正在建设中，
预计后期推出60余套建面约150-180平3房，两梯三户
，具体开盘时间和价格待定。
融创壹号府
猜想价
：45000元/㎡（仅供参考）
占地面积：43598㎡
建筑面积：125436㎡
融创壹号府位于9号线泗泾站一号口往北300米，共规划14栋高层房源，其中1#为13层；7#为12层；8#为13层；其余14层（其中13#首层5户架空）。
融创壹号府售楼处已开放可参观，
项目户型为约85 3房4厅1卫、约91平3房2厅2卫、约119平4房2厅2卫
，约1万方示范区及实景样板间，将于2017年8月底开放。
信达泰禾·上海院子
猜想价
：112000元/㎡起（仅供参考）
交房时间：预计2018年
占地面积：130000㎡
建筑面积：148498㎡
达泰禾·上海院子位于杨浦区新江湾城板块，距城市副中心五角场约2.5公里，
信达泰禾·上海院子预计将推出建面约90平洋房及大面积联排、叠院产品
，具体产品信息目前暂未公开。
融信江湾公馆
猜想价
：
94000元/㎡（仅供参考）
占地面积：未定
建筑面积：未定
融信江湾公馆为融信于2016年7月29日拍得杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块,楼板价约52840元/平米，溢价率51%。项目目前规划建设中，预计今年开盘。
翡丽甲第
猜想价
：预计115000元/㎡起
交房时间：预计2017年12月
占地面积：33007㎡
建筑面积：123887㎡
翡丽甲第位于东外滩滨江板块，辽阳路以东、霍山路以南。区域内已有保利置业开发的保利绿地广场、翡丽云邸两大项目。项目总占地约33007㎡，9栋建筑点式排布。
翡丽甲第预计将推出建面约177平3房、建面约240平4房，共计约130套房源
，具体开盘时间待定。
恒大滨江华府
猜想价
：130000元/㎡（仅供参考）
占地面积：31300㎡
建筑面积：143590㎡
恒大滨江华府坐落在小陆家嘴滨江板块，包括2栋117米的住宅塔楼，和1栋高端酒店。
项目共3栋单体建筑，1#2#楼为住宅，住宅面积约4.5万方，3#楼为酒店，酒店面积约为6.17万方。
恒大滨江华府预计开盘推出建面338-506平4-6房大平层
，具体开盘信息待定。
前滩东方逸品
猜想价
：90000元/㎡（仅供参考）
占地面积：16688㎡
建筑面积：99683㎡
前滩东方逸品位于浦东前滩，是前滩34号地块。项目目前正在建设中，由上海陆家嘴地产开发，项目合计3栋，1栋21层、2栋33层。
前滩中粮前滩海景壹号
猜想价
：92500元/㎡
（仅供参考）
交房时间：预计2018年
占地面积：15000㎡
建筑面积：41000㎡
中粮前滩海景壹号位于前滩板块，占地面积约1.5万方，建筑面积约4.1万方，由五栋16层的小高层组成，规划户数438户。
中粮前滩海景壹号预计首次开盘推出91、94、117、130㎡3房住宅，70年产权，具体开盘信息待定。
嘉泷汇
猜想价
：90000元/㎡（仅供参考）
占地面积：17200㎡
建筑面积：42000㎡
嘉泷汇位于浦东金桥板块，附近有金桥国际等成熟的商业配套。项目由香港嘉华集团开发的位于金桥地区的住区，共规划5栋，12-22层，户型跨度从90-190平的两房至四房。
嘉泷汇物业管理公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司。
预计后期推出90平2房、110平小3房、140平大3房、190平4房住宅房源
，产权70年，目前预售证正在办理中，具体开盘信息待定。
颐盛御中环
猜想价
：68000元/㎡（仅供参考）
占地面积：70000㎡
建筑面积：120000㎡
项目共三期，目前一期7栋高层，7栋别墅。
凯利海华府
猜想价
：70000元/㎡（仅供参考）
占地面积：暂无
建筑面积：329070㎡
凯利海华府地处浦东北蔡，坐落于成山路家乐福对面。
凯利海华府项目整体规划为17幢高层，1栋办公及社区会所，形成容积率2.5，绿化率35%的低密度、高绿化社区。
预计首次开盘推出88-288㎡2-4房
，具体户型和开盘信息待定。
东方颐城
猜想价：30000元/㎡（仅供参考）
占地面积：84700㎡
建筑面积：85000㎡
东方颐城位于浦东临港新城板块，
项目规划有
12栋多层电梯洋房（总高7层，面积段约80㎡），15栋低层叠加（总高4层，面积段约80-118㎡），7栋低层联排（总高4层，面积段约127-185㎡）
和养老公寓、养生会所等功能布局。
宏兆锦庭
猜想价：27000元/㎡（仅供参考）
占地面积：9081㎡
建筑面积：26045㎡
宏兆锦庭位于临港新城申港大道87号，临近滴水湖。楼盘共有住宅162套，商铺56套，具体信息待定。
预计11月底或12月初开盘，预计推出50㎡1房至163㎡4房住宅，价格待定。
嘉和美苑
猜想价
：30000元/㎡（仅供参考）
交房时间：预计2018年5月
占地面积：15000㎡
