2025第1周，长沙卖了861套新房！书包房格局大变天！？

湘江好房汇 · 公众号 · · 2025-01-06 20:49

正文

【首开】 卓越朗宋， 首开 去化86%

【成交】新房 861套 ，环比 ↓7%

【房价】 14484 元/㎡ ，环比 ↓4%

【预告】 1月长沙23盘即将入市

长沙买房问题，扫码1V1问主编↓

首开情报卓越朗宋，首开售罄？

上周末，青竹湖的 卓越朗宋 首开，成为了2025长沙首个开盘项目。

据湖南中原地产研究院数据：卓越郎宋首开1、6栋共155余套毛坯住宅，开盘去化率86%。其中， 88㎡小户型全部售罄 ，116㎡4房去化近8成。（信息仅供参考）

（图源：朋友圈，仅供参考）

不吹不黑，这个楼盘特点鲜明，区位是偏的，各项配套也是缺的。

要买TA，有且只有一个理由： 学校。

能不能买的关键，只在于书包、 价格。 毕竟大部分家长用完学位都会迅速卖掉，不会拿着长期持有~

书房方面，上周配套的 青一本部扩建学校 刚刚官宣奠基，至少不会像芙蓉区某学校一样房子卖完了还没动工。红头文件里明确非一校两址、合作办学，也是煞费苦心。（温馨提醒：学校未建，最终兑现如何，还需理性判断）

价格方面，卓越朗宋的楼面价3000+，主打户型为 88㎡的3房 ， 116㎡的4房 ，首开折后价约 1.1万/㎡ ， 总价100-130万 。在目前主力书包房里 门槛最低， 精准定位鸡娃家长。

（图源：湖南中原地产研究院）

再看看周边楼盘价格区间：

下限： 不带中书包，地铁中建君和城 挂牌价6字头。

上限： 带 湘一本部书包， 水映加州最新 成交价1.5万/㎡ 。

一直以来，好房汇 从不建议普通家庭过高溢价的去买书包房 ，受政策影响的站岗风险太大。（比如高位上车水映加州的朋友就夸大了）

如今，“合作办学”的含金量或缩水，属于 “一校两址/本校扩建” 的书包房时代或将到来。

特别是从卓越朗宋的产品定价，市场反响来看：

单靠书包，就能卖高溢价割韭菜的时代，一去不复返！

小面积+低总价，将成为长沙书包房的新趋势！

楼市数据新年首周，长沙卖了861套

据湖南中原地产研究院数据： 2025年第1周， 长沙新房网签861套，环比微降7%， 但仍然保持近期高位。

供应方面： 261套住宅取证，环比下滑70%。

价格方面，内五区 均价14484元/㎡，环比↓4%。

成交方面， 绿城玉海棠（96套）、长沙瑞府（86 套） 两个近期加推的改善型楼盘位居前二，卖得不错。

招商蛇口江山境、长沙润府、招商蛇口璀璨学府 位列前五，周销套数超30套。

（图源：湖南中原地产研究院）

1月开盘 23盘预推，5个纯新盘入市

据好房汇不完全统计：2025年1月长沙 预计23盘推新 ，其中有 5个为纯新盘 。

虽然推新节奏放缓，但也有一些好楼盘值得看、值得入↓

冲刺年关，长沙楼市正在卷出天际！

更劲爆的特惠价格、 更惊艳的公区品质、 更夸张的户型赠送。