主要观点总结
方女士投资柳州市文华路七七二海鲜智慧农贸市场商铺，但商铺交付逾期一年多，且解约遭拒。涉及逾期交付、租金支付和合同解除等问题。通过律师咨询，方女士得到支持认为有权解除合同。目前公司表示愿意赔偿违约损失但不同意解除合同。
关键观点总结
关键观点1: 方女士投资商铺并签订转让合同和委托经营管理合同，但商铺交付逾期一年多。
方女士与柳州市江盛源商业管理有限公司签订商铺使用权转让合同，约定了商铺交付时间和相关违约责任。但市场装修进度问题导致交付逾期，给方女士等业主造成违约和延期支付收益租金。
关键观点2: 方女士提出解除合同并要求退还转让款，但对方不同意。
由于商铺交付时间一拖再拖，逾期超过90天，方女士依据合同约定提出解除合同并要求退还转让款。柳州市江盛源商业管理有限公司虽表示愿意赔偿违约损失但不同意解除合同。
关键观点3: 律师支持方女士有权解除合同。
律师认为江盛源公司违约在先，方女士有权解除合同，无需承担对方所谓的损失。合同中要求业主承担赔偿责任的条款属于无效格式条款。
正文
生活离不开柴米油盐酱醋茶，每天人来人往的菜市，充满了人间烟火气。市民方女士在朋友的推荐下，花了四十多万元，投资了文华路七七二海鲜智慧农贸市场里的一间商铺，并且委托给公司经营。但是一年多过去了，商铺迟迟没有交付，租金拿不到，解约也解不了，这可把她愁坏了。
40多万投资商铺使用权 交付逾期一年多解约遭拒
方女士说，2023年10月24日，她与柳州市江盛源商业管理有限公司，签订了一份《七七二海鲜智慧农贸市场商铺使用权转让合同》，约定以408028元的价格，购买一间建筑面积为27.24平方米的商铺30年使用权。同时约定，甲方江盛源公司应该在2023年12月20日前，将符合本合同约定的商铺交付给乙方使用，逾期超过90日，乙方有权单方面解除合同，甲方应该在收到乙方解除合同的书面通知后60日内，退还乙方已缴的全部转让款。签订合同当天，方女士还与甲方指定的广西江易市场管理有限公司，签订了《七七二海鲜智慧农贸市场摊位/商铺委托经营管理合同》和一份有租约的补充协议。
方女士说，按照规划，商铺应该2024年1月1日开始运营，但因市场有半年的免租期和三个月的（试）运营期，所以，按照广西江易市场管理有限公司的说法，2024年的10月1日才会给她支付租金。
补充协议约定，委托经营期从2024年10月1日起至2025年12月31日，广西江易市场管理有限公司按季度付给方女士每月3500元的租金。可是到了约定商铺交付的时间，市场还是处于装修状态，方女士赶紧找到柳州市江盛源商业管理有限公司询问情况。
“他们说市场会晚一点交付， 预计2024年五一开业。”江女士说，她每个月都去看商铺的情况，但对方每个月都有新的说辞，商铺的经营就这么一直拖着。
商铺无法如期交付，按照“逾期超过90日，乙方有权单方面解除合同”的约定，2024年11月6日，方女士通过多种方式，向柳州市江盛源商业管理有限公司送达《合同解除通知函》，要求对方60日内退还所有转让款。
“当面找他们工作人员递交《合同解除通知函》，递交的时候也拍照了，还发了他们的公文邮箱，也有短信告知负责人又用挂号信寄出，就是按合同约定的四种方式通知他，我要解除这个合同。”然而，通知函发出后，方女士没有收到任何回复，期间也没有收到广西江易市场管理有限公司的租金。到了今年1月7日，有工作人员通知方女士，商铺可以交付了，让她准备相关材料去办手续。但方女士觉得对方已经违约在先，双方失去了合作的基础，她还是希望按合同约定解除合同，“条款是他们自己定的，最后他自己又不执行，那还怎么合作下去，他们这种等于是已经违反合同精神，合同协议，等于是已经失信的公司了，谁还会继续跟他履行这个合同。”
商铺逾期交付 江盛源公司愿赔违约损失但拒解约
商铺逾期了一年多才交付，江易公司需要承担违约责任吗？柳州市江盛源商业管理有限公司收到《合同解除通知函》后，为什么一直不回应方女士？
2月21日下午，记者和方女士的朋友周先生，来到文华路七七二海鲜智慧农贸市场。当时整个市场大门紧闭，市场管理方的办公室也没有人，周先生电话联系上了市场负责人谷先生。但谷先生让周先生另约时间再聊。周先生跟谷先生电话预约了2月24日上午十点半的时间。可是到了2月24日，谷先生又回复说没有空。此后周先生多次联系谷先生，得到的答复都是没有空。3月3日中午，记者拨通了谷先生电话，希望能就方女士商铺的问题进行沟通了解。最终，谷先生同意3月6日进行面谈。
3月6日上午，记者在市场办公室见到了负责人谷先生和柳州市江盛源商业管理有限公司运营经理王先生。王先生说，按照与房开的协议，公司取得了市场的所有权，目前正在办理所有权证书。王先生承认，因为种种原因，七七二海鲜智慧农贸市场在装修进度上存在一些问题，因此给方女士等业主造成的违约和延期支付的收益租金，公司愿意按合同约定赔偿，但不同意解除合同。
