雄安新区首发房地产新政，杜绝陷入“唯利是图、恶性竞争”怪圈

华夏时报记者 杨仕省 北京报道

4月15日凌晨，河北雄安新区临时党委、筹委会发布政策，坚决严厉打击土地、房地产领域的违法犯罪行为，对炒房炒地、圈地囤地等行为，持续保持严管、严打高压态势；对违法违规的，发现一起、查处一起，绝不姑息手软。

“从此次出台的政策看，雄安新区还会继续出台打击投资、投机的政策。”4月15日，中原地产首席分析师张大伟预计，雄安新区周围可能全面限购，抑制投资需求。

“最近一个热点调控区域在雄安周围。从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。这与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。”张大伟向《华夏时报》记者分析称，出现大量炒房客是这些区域限购的主要原因。

据张大伟分析，目前雄安新区房产交易基本冻结，其周边楼市开始火爆。最近几天，雄安新区的霸州市和文安县等周围区域出台限购政策，外地人限购1套首付50%。

“从楼市调控看，托底盖帽依然是基本原则。”张大伟分析，这种情况下，现在过热的城市只是需要盖帽，那么如果他们需要托底的时候，政策会不会犹豫？因此说，楼市还是看基本面，也就是人口的流入与否，在未来发展的情况下，调控肯定会频繁出现，但政策的目的依然是防止大涨大落。

“雄安新区将是河北发展的新引擎，目前的楼市严格管控主要目的是为了有利于产业落地，避免出现北京周边区域的房地产过热老路。”4月15日，上海房产经济学会高级经济师顾海波对《华夏时报》记者表示，要跳出雄安新区看华北乃至全国的房地产市场。雄安新区政策只租不卖？地价如何？租金如何？他是个特例，有待观察。

而现实的情况的确不容乐观。

“雄安未上，周边炒楼先起，这不利于房地产长效机制的建立”。顾海波向《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者表示，长效机制必须立马实现，房地产税、20%交易所得税、二套以上不贷、三套以上不卖，认房又认贷、严格开发贷款、土地闲置两年坚决收回等都必须全国一刀切，唯有这样才能让住宅真正回归居住，让实体回归正常。

在土地问题上，顾海波坚称，要坚持节约集约利用土地，防止各地过度透支和浪费土地。

不过，当问及雄安新区如何实施新的土地政策时，从事土地问题专项研究的北京市京鼎律师事务所专职律师杜兆勇向《华夏时报》记者指出，这要从雄安新区设立的目的说起，它主要是疏解非首都功能，简单说是疏散首都人口，有非常强的计划色彩，因此，雄安新区禁止炒楼，如果炒到十万一平还怎么拆迁，又谈何疏散人口，故采取与市场化的运作炯然不同的计划方式。

“这种模式适合国家战略性的安排，弊端是不易体现竞争性的安排，资源的配置形式主要是分配，要防止效益低下，要防止权力腐败。”杜兆勇说，这完全不同于以前的特区、新区，倒有些像兵团或农垦集团的初建，但长远来说，仍要着眼于资源的合理布局，并充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，又要杜绝陷入“唯利是图、恶性竞争”的怪圈。