土拍解读之区域：为何燕子矶新城能掀起市场波澜？

燕子矶新城与麒麟新城均位于环主城区10千米范围内，一个在主城北部，一个在主城东部，分别位居城区两大门户。

燕子矶新城位于南京市主城区的北部，是江北乃至苏北地区进入南京主城的北部门户。燕子矶原为南京市城市化工业、大型仓储企业的主要集聚区，这些化工企业在上个世纪工业化阶段为南京经济发展做出了很大的贡献，燕子矶新城正位于这一区域的核心地带。

作为主城城北为数不多的"留白"区域，燕子矶随着区域内化工厂纷纷搬迁，燕子矶区域逐渐焕发"新城"气息。总面积约13.81平方千米。

麒麟新城位于南京东部，紫金山和青龙山之间，主城、江宁、仙林板块交界处。麒麟原为南京大都市近郊卫星小城镇，后列为麒麟街道。2012年，整合栖霞、白下、玄武、江宁等区域，规划形成麒麟生态科技城，占地83平方公里。

按照南京市规划局此前公布的燕子矶新城区规划方案，燕子矶的定位是南京重要的、极具大江风貌特色的文化休闲旅游 基地 ；南京市区内以TOD为导向、低碳宜居、产业创新、社会和谐、极具经济发展活力的综合服务型 新城区 ；南京市内带动城市北部区域发展，极具滨江城市特色，以文化、旅游、休闲、商业为主的公共服务 中心 。

燕子矶新城以服务设施带和绿色廊道划分了六大片区：结合保留的居住用地、在开发用地，形成六个大型综合发展片区。

以打造"国际化创新园区、国际性生活社区"为总目标的麒麟生态科技城，规划形成"一心、两轴、四片"，将配套建设国际一流的中央商务区、国际医院和国际学校，提供国际化的生活、娱乐、教育、医疗服务，成为集合科技、产业、文化、生态、生活为一体、集聚"高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才"的新城。