昨天，前中金公司总裁朱云来先生在一个论坛上又说了几句老话，我摘抄如下：
“我们过去看到的过去这些年发展的方式，其实基本没变，除了这个钱印的幅度越来越大，其他的方式没有改变。”
“金融赚钱，当然也不一定对，但是它的原因是什么？正因为你印了这么多的钱，他们在分钱的过程中，他当然赚钱。”
“短期的人看不清长期的结果，所以大家会有习惯性的预期，觉得房子总是在涨价的，因为你觉得房子在涨价，所以每个人以前都买房子，因为大家都去买房子，所以都去买，就强化了房子的自我预期。最终意识到，即便挺有钱买得起房子，你买了这个房子，其实将来卖不出去，因为真正需要的大众，他的那个基础收入没到，他不可能买，他确实想买，但是不可能买，最终你时间长了发现，这个房子你买了也没有意义。”
“现在建房总量比十年前增加了可能两三倍，这个数量达到一定程度的时候，它就是问题了。”
朱总在很多场合说过很多话，他作为一个长期奋斗在中国金融第一线的投资银行家，想必比我们的体会更多。上面这些话，我读了之后，有了几个比较有意思的想法。
第一、 为什么这些年货币发行多，金融（虚的经济）赚钱，实业不赚钱？
朱总一个词，“分钱”，道出了真相。我们大家来回忆一下金融业是什么？金融业，是对资金进行优化配置的一个行业。金融业是离钱最近的行业，所以货币发行出来，第一个流进去的就是金融业。比如说银行业，央行扩大货币供给，无论如何也要通过商业银行才能把货币发出去。金融业又是资金配置的行业，也就是说，它负责对这些发行出来的货币进行分配。一个离钱最近，又负责分配钱的行业，能不把最大头的留给自己吗？这么一想就明白了。
另外，金融业大部分是持牌经营的，持牌经营，意味着有门槛，一般人也进不来。对这个行业来说，产能过剩是没有的，即便是有，也是人员的冗余。实业，没有牌照，没有门槛，一般人可以进去，一些部门出现严重的产能过剩。金融业正是因为有了牌照的保护，成了在经济下行周期里面资金去的一个避险的场所。
第二，朱总对于房价是悲观的。
从上面的言论大家也可以看出，朱总对于房地产的担忧是一如既往的。而且朱总认为，货币存量160万亿，这个数字还在不断提升，所以房价一定会跟着涨。他觉得房价上涨的主要原因不言而喻了，就是资产价格通胀。
其实这个观点我们在不同场合见了很多次了，很多经济学家也这么讲，很多炒房者购房者也这么讲。他们不停地讲，就是让我们去分析房价时，不要把它当作一个供需关系来研究，也不要按照房价收入比来研究，而是就直接当作货币现象来研究。这给许多购房者提供一个很简单的视角，你就去观察几个指标，一个是货币的发行量M2，一个是住房按揭贷款的增量，一个是新增信贷的总量。只要这三个数字还在以超过GDP增速的速度在涨，那幻想房价下来就是不切实际的。
第三，朱总判断，经济是扭曲的。
朱总讲到，“房地产经济，在整个经济里面，比重是比较大的，从广义层面来看，至少是三分之一甚至更多。”记得前几天有一篇文章，讲到最近股市上都在炒作漂亮50，但是我们翻出漂亮50来看，要么是金融、要么是地产、要么是白酒，这些都是老的经济，没有新的经济。从2013年开始结构转型，搞了好几年，结果炒的还是蓝筹股，是不是说明，我们的经济发展方式还是没有改变？当然你也可以说，阿里巴巴和腾讯都创新高了，还不能说明新经济吗？确实，科技股创新高，说明新经济起来了。但是转型的成功，不是以几个代表股票创新高来证明的，而是要出现一大批新经济的公司，他们都走出来了，壮大了，在国际市场上表现出竞争力了，这样才能叫做成功。离这样的成功，中国可能还需要好几年的时间。
以上是几个简单的思考，不一定错，与大家探讨。
