问DeepSeek：2025年你会关注郑州哪些楼盘？竟然这么回答我？！

如果说一件最近让全球震惊的大事：肯定是DeepSeek的横空出市，凭借一己之力，在苹果美区下载榜上超越了ChatGPT。

更是把老美的科技股“英伟达”给直接干崩！

DeepSeek的火爆程度不用多说吧？上至白发老人、下至毛头小儿，大街小巷都在谈论......

作为房产领域的文字工作者，我抱着好奇心向它请教了一个大部分购房者都会关注的话题： 如果你是买家，2025年你会关注郑州哪些楼盘？

DeepSeek思考片刻，综合分析了 占地面积、容积率、户型面积和开盘时间等特点，最终给出的答案是：

郑东新区：高端改善与核心地段

华润超总润府 2 期

亮点：位于七里河北路北侧，容积率 2.42 ，规划 6 栋 17 层小高层（一梯一户）和 2 栋 26 层高层，主打第四代住宅，得房率高达 95%-100% ，面积 140 ㎡起步，定位高端改善。一期热销后，二期预计 2025 年 5 月开盘，市场期待值高。

适合人群：追求品质与高得房率的改善型买家。

大来郑东壹号院

亮点：金水东路南侧，占地 117 亩，规划 9 栋高层住宅（ 160 ㎡起步），户型方正且面宽大，定位纯改善。需注意项目含 31% 安置房，是否隔离待确认。

适合人群：注重区位和改善需求的购房者，需权衡安置房影响。

金茂 10 号地（龙湖区域）

亮点：容积率仅 1.7 ，规划第四代住宅，空中庭院设计 + 高赠送面积，层高突破 3 米，预计为区域标杆产品。

适合人群：偏好稀缺低密产品的顶豪客户。

金水区：老城焕新与稀缺资源

正弘青云筑 2 期（高新老城）

亮点：银屏路东侧， 78.4 亩地块规划 10 栋高层，面积 144-180 ㎡为主，全一梯一户设计，容积率 2.49 。高新主城稀缺的改善产品，预计拔高区域天花板。

适合人群：高新片区改善需求者。

（注意：把青云筑2期并到金水区里不是笔者的失误，是人工智能给出的答案。）

观樾华庭（大石桥地块）

亮点：优胜南路南侧， 13 栋楼涵盖高层、小高、洋房，户型多样（ 130 ㎡以下为主），容积率 3.48 ，业态丰富。临近地铁，配套成熟。

适合人群：刚需及首次改善买家。

高新区：性价比与潜力区域

电建高新华曦府

亮点：原中原制药厂地块，央企电建与颐城控股合作，规划 10 栋高层 +9 栋小高， 128-168 ㎡户型，容积率 2.8 ，配建会所与园林景观，定位纯改善。

适合人群：注重品牌与社区配套的改善客户。

朗悦公园府 7 期

亮点：最后一期主打教育资源与大平层，容积率低，定位改善。前期教育资源优势显著。

适合人群：有子女教育需求的家庭。

其他区域亮点项目

经开区： 蝶湖书院（滨河片区）

亮点： 2025 年经开区唯一新盘，定位滨河改善，容积率适中，适合追求环境与交通便利的买家。

二七新区： 观樾居

亮点：紧邻南环公园与地铁 7 号线，规划高层 + 洋房，户型跨度大（刚需至改善），容积率 2.99 ，交通便利。

惠济区： 招商春江观澜

亮点：清华园路地块，容积率 2.0 ，以小高层为主，一梯一户设计，预计 2025 年开放销售，适合北区改善需求。

不仅按照区域划分，还贴心的给出了楼盘亮点及适合人群。

从DeepSeek的回答看，推荐的都是偏改善的楼盘，可见人工智能也窥见了改善是大势所趋。

此外，还给出了三点注意事项：

现房与准现房：如银河湾花园外立面已完工，可能以现房形式入市，可减少交付风险。

TOD项目：郑轨大学中路地块等TOD规划项目，适合关注地铁便利性的买家，需留意后续动态。

价格与优惠：部分楼盘（如运河首排项目）可能推出特价房源或赠送车位等优惠，建议实地考察。

最后还贴心的给出提醒：

以上楼盘综合了区域发展潜力、产品定位及市场热度，建议结合个人需求（如通勤、预算、户型偏好）进一步筛选。

好奇驱使，我又打开了另外一款人工智能网站 ：Kimi Ai。

在差不多一年前，Kimi称得上是AI界的当红炸子鸡，凭借着首次提出“超长文本”的概念，吸引了一大波粉丝和媒体关注，甚至达到了需要老股东掐架的程度，所以选择它来对比也算有代表性。

打开Kimi，我再次抛出我的问题： 如果你是买家，2025年你会关注郑州哪些楼盘？

不像DeepSeek需要经历一大通思考，Kimi直接给出答案：

高性价比刚需楼盘

城发玥园：位于金水区，均价16800元/平方米起。项目周边配套设施较为成熟，交通便利，适合刚需购房者。

坤达江山筑：位于郑州南龙湖，高层均价约7100元/平方米，洋房均价约8700元/平方米。该项目是低密公园大城，适合预算有限但追求居住环境的购房者。

朗悦宸栖院：位于黄河北街与红旗路交会处，户型面积段为60-140平方米。项目周边配套成熟，适合刚需买家，但需关注户型设计是否满足需求。

改善型高端楼盘

碧桂园·云顶：位于高新区，均价14000元/平方米。项目配套有中学、商业中心、医院和公园，适合改善型购房者。

华润郑东万象城·幸福里：位于郑东新区，均价30000元/平方米。周边有优质学校、大型商业综合体和医院，适合追求高品质生活和优质教育资源的购房者。

电建高新华曦府：位于高新区，由央企电建和国企颐城控股联合开发，定位纯改善。项目周边教育资源丰富，交通配套成熟，适合改善型需求的购房者。

铁建投城发花栖樾：位于贾鲁河畔，主力面积段为155-208平方米。项目生态资源绝佳，适合追求高品质居住环境的改善型购房者。

具有发展潜力的楼盘

郑轨云麓：位于高新区，2025年1月成为区域内极具性价比的楼盘。随着高新区的快速发展，该区域的楼盘具有较大的发展潜力。

大来郑东壹号院：位于郑东新区，是清一色两梯两户的大平层产品。项目高颜值外立面，预计2025年入市后会受到市场关注。