持~币~待~跌~

银保监会1月26日下发《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，通知明确，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

也就是说，如果你因为受疫情影响，暂时没有收入来源了，那么是可以合理晚还房贷、信用卡的。 受疫情影响暂无收入的贷款逾期不进违约客户名单。

银保监会为什么会出台这个文件？

因为他们明确预计到了受疫情影响，大量行业要裁员，无数人要失业，这段时间可能有无数人供不上房贷。

法不责众，责众会引起动乱，叫银行先别按照以前的规矩马上收房子写起诉书，咱先缓一缓。

你看，银行说可以缓还房贷了，是因为预见到失业潮；话音未落，长租公寓立马打蛇随棍上，蛋壳自如都不给房东打租金了……

更有甚者，广东的长租公寓管理协会直接对房东进行道德绑架了，呼吁房东给予2月份免租一个月，3-4月份租金减半两个月。

有人问我：二小姐，蛋壳为啥这么无耻？让房东买炮仗放给租客听？房东就算做慈善，那也是给租客免租，而不是给蛋壳免租啊！

二小姐无奈地挠挠头：主要吧，它卖的惨也是实情。长租公寓这个市场吧，真的蛮惨了。出现这种局面，我早有预感。

蛋壳血亏25亿，勉强赴美上市

上市仅仅半个月，每天股价都连创新低

截至2019年9月30日，蛋壳公寓持有现金1.73亿元，总资产76.74亿元，总负债76.61亿元，资产负债率高达99.8%。另一个早上市的“青客公寓”情况更糟糕，资产负债率132.8%；如果对标类似的美股公司Equity Residential，后者的资产负债率只有49%。

负债率132%Vs49%

你看情况恶劣不恶劣？

拿房东开刀都挽救不了它如今被动的局面

疫情只是压垮长租公寓的最后一根稻草，

雪崩前的最后一片雪花。

就算没有今天的疫情，

长租公寓这个市场也早已岌岌可危。

原因很简单——他们当初都是高于市场价从房东手里收房子的，因为上市需要“房源数量多”；而不是“利润多”。

高于市场价收房+空置率增加=P2P式长租公寓市场暴雷潮

银行说：可以缓还房贷了，因为失业的人太多了； 长租公寓准备死在房东的前面

你终于感觉到局势的不容乐观了吧？

从目前的情况看， 餐饮业、旅游酒店业、交通运输业、教育培训业等行业遭受暴击，定会迎接裁员潮。民企、小微企业等损失惨重，今年GDP至少要跌掉1%以上。

可能这句话大家感受不强烈，

二小姐换种表达方式吧，

所有人的资产，无论是房产，股票，现金，这一波至少跌掉10%

资产千万的家庭这一波至少跌掉100万

我二小姐这几天睡在床上就跌掉几百万

现在你有明确感受了吧？

算一算自己跌掉几刀人民币了？

股票不多说了，肉眼可见，等大盘开了就跌给你看，幅度预测8-10%左右

砖头呢？短周期价格不会下跌，先是流动性降低，没人看房也没人买房了，成交量冰封了，就是我们常常调侃的“纸面富贵”，房子挂出去如果是市场价，至少半年无人问津，再接着呢， “久盘必跌”，你懂的。

现金目前是为王的，可以用来捡筹码，但倾巢之下安有完卵？现金的损失一样是存在的，但它的表现形式和楼市股市都不一样。

数个月后国家为了挽救经济，一定会有货币宽松，一定要扩大财政赤字，大放水，几万亿几万亿又会出笼，此时现金的损失才会明确表现出来——你持有的现金被稀释了，被摊薄了。

这次的疫情，表现在潜伏期长，传播力强，被感染人群众多，前期引起了较大范围的恐慌； 好消息是预后情况良好，致死率比预计的低，大部分免疫正常的人群有能力自身产生抗体，自愈。

SARS致死率10%左右； 埃博拉致死率90%左右； 新病毒目前看起来致死率在2.2%左右（不够科学，因为治疗历程尚未结束），人民群众哪怕被感染了也可防可控。但人民群众可不是这么想的，人类对未知的病毒，未知的风险，有着天然的恐惧，对口罩，我们“超买”了；对优质资产，我们“超跌”了。

口罩，站上了不与其地位相匹配的“神坛”

部分优质资产，也即将面临“恐慌性超跌”

在投资上，我们要利用“恐慌性超跌”的弱点，择机买入被低估的优质资产

当然，绝不是你以为的“马上反弹 ”

当所有人都眼巴巴等着反弹的时候

反弹一定不会到来

二小姐预计至少半年左右时间里，资产都是持续下跌的，跌跌不休，请大家保留好现金，做好抗灾准备。

从今天，2020年2月1日的局势看

这一波已经带走大家10%的资产

是银河系十八线地产老中医二小姐的初步结论

至于未来会不会更多，15%？20%？

要看疫情的走势

钟南山院士认为元宵节将会是拐点，因为大部分易感人群的潜伏期都到了。我希望预判成真，全国各行各业早点度过阴霾期。做投资十几年，踩过无数次坑，也直面过多次危机，二小姐坚信钱是可以再赚回来的！

去年8月份以后，我没有推过新盘

因为全国的租售比都很难看

矮子里面实在拔不出将军

具体请参阅 《 厦门竟然需要出租80年才能回本？租售比照妖镜下，目前全中国竟无可买之房！ 》

哪怕红火如深圳，喜提粤港澳大湾区C位，无数深圳开发商来找二小姐合作推盘，我反复计算着深圳恶劣的租金回报率，最后都放弃了，天知道又得罪了多少金主爸爸。

我当然知道深圳市场如火如荼，能来找我谈合作是看得起我二小姐。 但深圳骨子里的租金回报率实在烂到家，大部分在1-1.2%，部分盘都跌破1%了，不忍直视啊！

熊市收租很重要，收租才能让你熬过冬天，我不能被表面红火的牛市所迷惑，最后选了租金收益5%的小产权房进行试水推广，并且自己也买入了，其它开发商广告都婉谢了。

八月份以后，我顶着各路开发商的巨大压力，没有再推过一个新的城市新的盘；十一月份，推了陆金所的银行智能存款，提倡大家回血攒子弹。当时的兔司机还不理解，认为二小姐接不到广告，掉价到连陆金所广告都要接了。

那时候的二小姐当然无法预料到今天的疫情，但根据经验显示，年底是必然涨不动的，哪怕明年有小阳春，年关这几个月也是不可能涨价的，哪怕年底大放水，年关这几个月也是不可能涨价的，年底是捡笋盘的好时机，但如果市场价买入，就大可不必，你看哪怕出现2008年底2成首付7折利率的大放水，2008年底都不曾涨过房价，全国房价是从2009.3开始全面反攻的。