为了混进楼市大嘴巴，我健身了一年零一个星期，没有火锅，没有烧烤，没有酒，最终从一个150斤的肥仔蜕变成身披八块腹肌的
怪
帅叔叔了。
我的腹肌虽说比不过雷神海神，毕竟人家是神，但是比钢铁侠，蜘蛛侠要好看多了。既然如此，那我也自封一个侠，不是键盘侠，不当接盘侠，不然我就叫“踩盘侠”。
身为全成都最帅气的踩盘侠，自然要去最航事的楼盘，咨询最靓的仔，找最美的
小姐姐
置业顾问。
迅速扫描成都楼盘，目光落在了琉璃场附近的一条街上的楼盘——
金林中心J7
，刚好它最近要开盘了。
这个楼盘能引起我关注的最大原因就是航事——那样一个位置，居然能收
15元/月/平的物业管理费
，确实有点航事。
为了演出效果，踩盘侠要绷一下土佬肥了。
（啊！这栋楼好耀眼！）
金林中心J7的开发商金林置业在成都圈子内还是非常有名气的，其头牌楼盘要属于2002年开发的、位于浣花溪的“
金林半岛
”，现在二手房最高售价能接近
15万/平
，绝对是成都首屈一指的富人区，由此可见其开发的楼盘无论品质还是口碑，应该都是有保障的。
所以金林中心J7从一落生就好像在闪闪发光。
项目处在南2.5环左右的琉璃场公交站边上，如果只是坐车从锦华路二段上经过，看到的除了在建中的J7以外，还有正对的柳江新居高层项目。
整体面貌上显得整洁有序，虽说不上繁华，也不算落魄。
但一旦从经天路走进去，来到金林中心楼脚，整个空间就好像被时间割裂了。
熟悉琉璃场片区的人都清楚，J7附近烟火气息十足，晒太阳打麻将的大爷大妈，喝茶斗地主的叔叔阿姨，打滚撒欢的来福旺财，区域主要特点就是“老、旧、密”。
见到金林中心公寓大楼那一阵，我就感觉这栋楼是不是走错片场了。像《欢乐颂》里的Andy，左手挽着刘能，右手牵着赵四，实在是不搭调。
著名导演姜文曾经说过，高端公寓必备的三点：
地段！
地段！
还是TMD地段！
作为高端公寓，更加需要占领市中心的稀缺地段，而金林中心J7实际所处的这个位置，有点尴尬。
观察成都目前已得到市场验证的类似产品，比如，距离天府广场0.8公里的仁恒辉盛阁，位于城南CBD腹地的JR花漾锦江和华商金融中心公寓，就可以发现，J7的选址逻辑简直是在逆天而行。
不过置业顾问很乐观，他们说，
J7的目标客户是年轻精英人群以及外企高管或外籍人士。
我猜是因为这里有双地铁，和金融城简直是——刚坐上地铁就可以下车了的距离。
踩盘侠在附近转了转，发现金林中心所处位置有
双地铁
，6号线在建，7号线已开，地铁站都离得很近，从相邻的锦华大道，进城方向开车10分钟左右可以到锦华万达，出城方向就是琉璃立交，总的来说出行非常方便。
就是50米开外挨着一条高架铁路有点怪怪的。
医疗配套
嘛，比较丰富，3公里左右有七医院、一医院、四川省人民医院
（高新门诊部）
和解放军第四五二医院等。
但楼下的东区医院就怎么看都不像介绍楼盘时所说的，“城市核心配套，高端人流聚集带”，我估计这连“无痛xx”都做不了。
负责任地说，住在这里
生活上
买菜很方便，也很接地气，楼下就是经天路菜市场。
上面这些配套并非故意拍出来弯酸金林中心，当然可以把方圆3公里的配套都作为金林中心的说辞，但上面这些，的确是其所处区域内最近、最客观的配套。
除此以外，方圆一公里内没有大型写字楼，商业中心，最近的锦华万达、伊藤锦华店距离金林中心2公里左右。
3公里内有王府井百货科华店、凯德天府。5公里左右是来福士广场、成都银泰中心、环球中心。
其实琉璃场这个区域，属于成都城市规划的“中优”地段，想必了解成都楼市和规划的人都听过
“东邪、西毒、南帝、北丐、中神通”
“东进、南拓、西控、北改、中优”
的城市发展 “ 十字方针 ”，所以这个区域嘛未来的发展前景还是有的，应该还比较大，就是不知道要多久，具体置业顾问也没说，咱也不敢问。
但即便这里目前属于成都市中心的价值洼地，J7高达
3万元/平
的售价，也有点提前透支未来的意味。
因为吸引我来的是那15元的物业费，我就随便找了一个住在这周围矮房子的大爷问了句：
“大爷，你们小区物管好多钱？”
大爷：
“木铲好多钱？我咋晓得，我又不卖。”
我：
“不是，物业费好多？”
大爷：
“蝴蝶妹好多？你想干啥子？”
我：
“物管费！”
大爷：
“噢噢！5块！”
我：
“一个平方？”
大爷：
“一个月！”
我就不该问的，说好了要找最靓的仔和最美的置业小姐，找什么成都社会大爷。
围着楼盘走了一圈没找到售楼中心，回到原点才看到，售楼中心在前方2500米，本来打算驱车前往，可惜车被别人驱走了，踩盘侠为了大家，决定走路过去。
售楼中心在锦华万达对面，不是很大，但是感觉很高端。门口的保安小哥隔多远就开始跟我们敬礼，也不怕我们只是路过，另外宣传片讲解过程中，咖啡果汁也不间断供应。
由于我一直全程欧起
（装有钱人）
，一楼置业顾问可能真当我是个本土富二代，最终让二楼的销售经理来接待，踩盘侠演技可以冲击奥斯卡了。
公寓售价在30000/㎡左右
物业费果然15元/㎡/月
以65平户型计算，一个月物管费975元。不过住高端公寓的人都不在乎物业费，紧到问物业费的直接撵出去，因为你就不是住高端公寓的人。
销售经理最为自豪的是他们的服务——由
招商局物业、瑞吉品牌服务体系、银林物业
三端共同打造成都市前所未有的服务体系。
比如
车辆保养检测
：可以一个月免费提供一次保养检测；
1:50庄园式管家服务
（emmmmm....我住的院子门卫也有10多个老头儿，差不多就这个比例）
；
安全护卫
：夜间23点到凌晨5点，物业会通过APP、电话等方式进行安全确认，业主返程可以在金林中心方圆2公里范围内前往业主所在地护送回到公寓，这个有点儿意思，特别是能来接一下，对很多晚归的女性来说真的帮了大忙了
（因为这里现在还真的不咋个）
另外楼盘自带配套设施也很多，分布在6楼、7楼、16楼的配套层包括：
1.
配套的游泳池，健身房场地免费使用；
2.
酒吧、沙龙、餐吧的场地免费使用；
3.
还配有共享办公区，萌宠乐园，洗衣吧，共享娱乐区。
至于销售经理说的1-5层商业区的这啊那的好处，现在还没招商，我听都不想听。
J7的住宅据销售经理说已经全部售完，目前在售的只有公寓，朝向坐北朝南或坐南朝北
面积61-131㎡满足大部分人的需求？
这又是和时下大部分高端公寓反起干的。
现在的高端公寓为了追求极致奢华，都使用大户型的设计了，像XX和XX
（我不得说出XX和XX的名字，凭啥子嘛）
。
听销售经理说，金林中心是由Aecom大中华区的BOSS设计的，精心打造经典，“经典不会过时，所以绝对保值”，很顺口。
销售经理说，J7面对的群体是年轻的精英人群以及外企高管或外籍人士，所以格外追求设计感与艺术性，商圈1-4层的垂直设计就用了艺术馆式风格。
目前提供了两个65㎡户型的样板间可以参观——“摩比斯环”&“尤伦斯”。
名字就是那种听不懂的高大上，当然就会很贵，光装修都是9000元/㎡。200万+的总价带来的是销售经理念出的各种品牌。
新风系统：霍尼韦尔
空调：日立
冰箱：哈士奇
不好意思放错图了
冰箱：哈士奇
席梦思：慕思
