据realestate.com.au报道，黄金海岸是昆州次发达地区
房租最高的城市之一。
报告指出，黄金海岸的周房租中位值为
440元
，租客每周的收入需要达到
1467元
才能负担得起。
黄金海岸房地产机构主席Andrew Henderson表示，影响房价的一个主要因素就是
租赁房较少，
因为现在自住房才是市场的主要组成部分。
游客及临时工数量的浮
动
也是造成房屋短缺的原因之一，用来建新房的土地较少，也给租赁市场带来了压力。
Henderson说：“黄金海岸有一些独特的特征。”
他表示，
在市中心找到优质房屋变得更难了，
这些优质房屋可以提供最棒的海岸生活方式，
所以房租也更贵。
“我们知道，
现在缺的就是优质房屋。
房间的大小和数量也占据很重要的一部分。如果这是一套价值百万或千万的房屋，你的房租也要多付一点。”
CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示，虽然房屋价值增长率在黄金海岸放缓了，但租金增长率却依然很强劲。
“这也许是反映出越来越多居民开始搬到该地区了，但是他们开始选择租房，而不是买房。租金增长预计还将保持比较强劲的势头，特别是考虑到
搬到昆州东南部的人越来越多。”
接下来来带大家看一看位于黄金海岸冲浪者天堂的柏悦酒店项目。
项目位处冲浪者天堂核心——
兰花街21 号，
最具升值潜力的投资地块！
开发商已购入此地并获得政府开发批文，计划在此建一座4.5星级国际品牌大酒店，和卡维尔广场、冲浪者天堂海滩区组成
综合渡假区。
黄金海岸柏悦酒店拥有优越的地理位置，成熟的配套设施；也是冲浪者天堂中心区域唯一一个全新开发的酒店！
大部分的套房都配有观景阳台，太平洋海景一览无遗；顶层更是别出心裁地设计成泳池和酒吧，将会是昆士兰东南部首个露台休闲会所！
冲浪者天堂兰花街21 号柏悦酒店项目是您不可错失的绝佳投资良机:
• 优越的
中心地段；
• 已获所有
开发批文；
• 冲浪者天堂
庞大的客流量
为酒店带来收益的保证；
• 极近黄金海岸标志性的
海滩和名胜；
• 地处黄金海岸，蓬勃发展的新世界城市中心。
项目地址
澳大利亚昆士兰州，冲浪者天堂，兰花街21 号（邮编：
4217）
地址:
澳大利亚昆士兰州冲浪者天堂兰花街21 号( 邮编4217）
产权明细:
Gilston 的Parish，2 号地块，编号SP235715
管辖机关-黄金海岸市政府
土地总面积:
约19,535 ㎡
开发批文可建酒店总套间数：
270 间套房(其中132 间有阳台)
租房收益：
预计酒店首年租金收益纯利润将达11,770,465 澳元*。
(*参考商业顾问会计师行McAdam Siemon 提供的数据。数据基于格里菲斯研究所对2018 至2019 年所评估的黄金海岸酒店平均入住率72%计算得出。)
分区:
黄金海岸规划：市中心区
资产增值收益:
资产增值收益来源于地块SP235715 的地价升值。
项目完美坐落于黄金海岸冲浪者天堂黄金地段，步行到海滩区、各大购物中心及餐厅仅需要
1 到3 分钟！
空间设计和酒店管理都极具人性化，每层共有
12 间客房和5 台电梯
，为旅客营造舒适的居住环境和便捷的出行方式；每均设有服务台，时刻提供专业贴心的服务！
酒店内多元优质的娱乐设备，带您畅享轻松时刻！
三楼配有
会议中心、健身房和户外花园
等设施，尽显便利；顶层独有的露天泳池和空中酒廊，让您足不出户便可享受度假胜地的奢华的生活！
此外，我们更是本市唯一一个拥有整体嵌入式智能系统的酒店。
建筑方面，我们精心挑选了经验丰富的澳洲一级建筑商负责施工工程：由GMP 工程建设顾问、工料测量师负责监控建筑成本，BDA 建筑公司负责技术监督，力求每一个细节也尽善尽美。
现今阶段，建设工程已经准备就绪，预计在
16 至20 个月后可竣工。
据著名商业顾问会计师行McAdam Siemon 分析预测：2018 年6 月30 日到2019 年6 月30 日间，基于
72%的平均入住率
（参考格里菲斯研究所研究报告），酒店纯利润会达到约
11,770,465.00
美元。
根据《1
997 澳洲所得税评估法》：物业允许有
4%的折旧率
可享受
税收优惠。
土地评估专家GMP 预计，在未来11 年，该政策将为项目带来高达
3700 万澳元的税费折旧收益
；首年的税费折旧收益将达
3,473,916.00澳元
！这意味着投资人将享获更多的可分配利润！
冲浪者天堂
是全球旅游热爱者推崇的
旅游胜地
，全年不分四季都会有喜爱冲浪的人们过来挑战大浪，因此这一带大饭店和公寓式旅馆林立，餐厅和商店也都营业到深夜。
络绎不绝的客流量将是黄金海岸柏悦酒店收入的稳定保障！
周边交通四通八达，
公交站、货运站和轻轨
站就在家门口！
乘坐轻轨即可直达太平洋会展中心和海伦谷火车站等多个城市地标及重要交通枢纽。
黄金海岸是澳大利亚第六大城市，冲浪者天堂、兰花街这绝佳黄金地块一直以来备受国际投资买家的
追捧喜爱。
当地基础设施包括近在咫尺的冲浪海滩、冲浪者天堂交通中转站、两大购物中心（太平洋购物中心和澳大利亚市集购物中心）和木星赌场；众多餐厅、酒吧及娱乐场所
步行可抵。
作为享誉全球的旅游城市，黄金海岸每日都有密集往返世界各地的国际航班。最为繁忙的航班为黄金海岸至奥克兰市，乘客人数高达
143,350 人次
（图1）。
来源: 2015 澳大利亚旅游工业局统计报告
截至2015 年6 月，黄金海岸机场（OOL）客流量高达
5,865,437
（图2），比上一财年增加了2.1%。
Figure 4 Gold Coast Airport domestic and international passenger movements per month, year ending June 2015 (Source: Gold Coast Airport).
来源: 2015 澳大利亚旅游工业局统计报告
越来越多中国人选择到黄金海岸度假，占国际游客总数的
28%
。
截至2016 年3 月，中国游客激增至269,000 人次/年，比去年同期增加了32%；随着游客们的脚步一起到来这里的，还有
超过52 亿澳元/年
的旅游花费。
同时，极大多数游客都喜爱在这座美丽的海滨城市入住数晚，对于酒店行业，这无疑是一个
巨大的消费市场。
公共基础建设
黄金海岸轻轨(Glink)
• 全长13 公里，16 个站；
• 南北连接太平洋会展中心与格里菲斯大学；
• 全天候运营；
• 轻轨1 期已在2014 年7 月竣工(项目斥资9.4 亿澳元)
• 轻轨2 期将会延长50%，接驳重轨列车；
• 2018 英联邦奥运会之前将会全部完工。
昆士兰州铁路(Queensland Rail)
• 快速列车前往布里斯班机场只需4 个站。
公路
• 8 条通往布里斯班的免费公路；
• 45 分钟车程；
• 平均车流量为144,000 车次/日。
未来人口统计(KPMG 统计)
人口总值
• 2015 年: 555,608
• 2031 年: 893,000
• 2055 年: 120 万
旅客住宿需求量: 99,000-132,000 人次/晚
项目位于冲浪者天堂兰花街21 号，我们已获政府开发批文，在此打造一座4.5 星高端品牌酒店，为黄金海岸的旅客提供优质臻致的入住体验！
一切完美的条件，造就了黄金海岸柏悦酒店成为澳大利亚的国际性地标建筑！
我们的总体规划
酒店楼高27 层，拥有
270 间精品套房
；套内配有观景阳台，可让客人在休憩之余，感受澳洲的阳光空气和迷人壮阔的沿海风光。
全层共有12 间套房，面积在26 ㎡至44 ㎡之间，迎合不同客人的需要。
生活配套一应俱全：二楼设有餐厅、健身房等娱乐设施；顶层露台独特的设计，配套标志性的露天泳池和酒廊；地下共有三层停车场，充分满足旅客的停车需求；大厦拥有四台直达客梯，避免高峰期旅客长时间的等待。
主要规划板块
• 58 个地下停车位；5 个位于一楼地面的临停车位；
