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2天8城楼市调控加码,释放什么信号?

21世纪经济报道  · 公众号  · 财经  · 2017-09-25 09:05

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导读: 22日至23日,2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。


业内人士分析认为,这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,有利于进一步稳定市场预期。


来源丨新华社(记者:董建国、郑钧天、周强)


2天内,8城加码楼市调控


22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2天内, 西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉 8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。


梳理各地政策:


石家庄 在限购的同时明确限售,要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易;


重庆 主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;


贵阳 规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;


南宁 则是限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;


南昌 在“限房价、竞地价”的同时,要求全市范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;


长沙 除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售。


与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。



“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”


事实上,自去年10月以来,这些城市已陆续出台过楼市调控措施,其中武汉和南昌已发布多个“升级版”,此次是再度加大调控“药量”。


那么,为什么这8个城市要加码调控?


业内人士分析认为,此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。


记者注意到,此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市,但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入,存在房价上涨的压力,调控进一步收紧在情理之中。


数据显示,自去年9月份以来,石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长。随后,更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中,长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国,重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%,石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。


此外,记者近期调查发现,这些二线城市的库存正在持续减少,一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示,8月份,二线城市存销比为6.14个月,已连续17个月低于8个月。其中,南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下,重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。







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