2天8城楼市调控加码，释放什么信号？

来源丨新华社（记者：董建国、郑钧天、周强）

22日开始，楼市迎来新一轮密集调控期。2天内， 西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉 8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。

梳理各地政策：

石家庄 在限购的同时明确限售，要求新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易；

重庆 主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易；

贵阳 规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让；

南宁 则是限售升级，在市区（不含武鸣区）法人单位购买二套及以上住房限售2年；

南昌 在“限房价、竞地价”的同时，要求全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；

长沙 除限购升级外，规定当地购买的商品房（含二手房），取得不动产权证3年后才能再次出售。

与上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为。

事实上，自去年10月以来，这些城市已陆续出台过楼市调控措施，其中武汉和南昌已发布多个“升级版”，此次是再度加大调控“药量”。

那么，为什么这8个城市要加码调控？

业内人士分析认为，此轮调控具有精准性，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。

记者注意到，此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市，但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。

数据显示，自去年9月份以来，石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长。随后，更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中，长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。

此外，记者近期调查发现，这些二线城市的库存正在持续减少，一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示，8月份，二线城市存销比为6.14个月，已连续17个月低于8个月。其中，南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下，重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力。