专栏名称: 特色小镇操盘指南

房产第一资讯，洞察未来地产商机，文旅，小镇，养老产业，地产新型产业。

报道通知！ | 成都站 | 10月29-31日

特色小镇操盘指南 · 公众号 · 房地产 · 2018-10-27 10:41

正文

主办方 ： 陈经理 18514821809 【同微信】

近日，中共中央、国务院印发了《乡村振兴战略规划（2018—2022年）》，部署了一系列重大工程、重大计划、重大行动。从十九大报告中首次提出到首个五年规划出台，乡村振兴战略正在不断完善、逐步落地。在这一战略的指导下，特色小镇、田园综合体、乡村旅游、扶贫攻坚工程等得以统合发展，是新时期新型城镇化发展的重要载体，也是实现乡村振兴的有效途径。

从市场前景来说，以田园综合体为理念打造的特色小镇将具有超前的市场定位和市场规模。如何利用自身优质资源和环境禀赋，建设好、发展好特色小镇、田园综合体是顺应时代趋势的大问题，是破解城乡二元结构、实施乡村振兴战略的关键所在。

特色小镇、田园综合体在实际操作过程中，都会面临各种各样的问题，每一环节都至关重要。

如何实现特色小镇“特色”产业的选择、导入与培育？

如何精准获取“田园综合体”扶持资金?

如何抓住特色小镇与田园综合体的政策机遇?

如何激发“乡村内生增长动力”实现农业现代化?

如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和产业布局?

如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道?

如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型?

如何通过前期规划配套开发持续经营？

如何做好整体的空间规划及功能布局？

如何梳理产业资源形成品牌差异？

为解决以上问题，壹方城邀请国内顶级智库专家，国内特色小镇和田园综合体标杆项目一线操盘手，具体解读特色小镇与田园综合体相关政策与具体实操案例。

2018年10月29-31日

第二十五届中国特色小镇与田园综合体高端总裁峰会

重磅开启

3天时间 14节课程 2场圆桌对话 3个标杆项目考察

10%行业高瞻远瞩+10%政策导向解读+10%投融资及运营要点+30%的内容业态+40%特色小镇实战案例

模块一：专题授课

专题一特色小镇与田园综合体土地政策专题

主题：田园综合体：解决土地和融资问题的新思路

乔润令，国家发改委城镇中心原副主任，城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家。乔主任长期从事中国小城镇和城镇化的实证研究和政策研究。熟悉中国小城镇的发展变化。对于中国小城镇的发展、中国的城镇化以及土地制度的变革、小城镇管理体制改革、户籍管理制度改革等领域都有深入的研究。

课程导读：

乔润令主任将为我们带来关于田园综合体的特点以及短板，短板非常重要包括城市资源下乡、面临的结构性问题、农民组织程度非常低以及相关人才的严重缺乏，虽然存在一些政策性和制度性壁垒，但是中央政策文件以及农村集体产权制度改革为发展田园综合体发展提供了非常有利的条件。其实田园综合体最重要的就是解决土地问题，如果土地问题解决了，田园综合体的发展以及在农村的广阔天地还是大有可为的。

授课大纲

1.土地政策解析及城镇化土地使用新格局

2.新领域、新空间在哪里？

3.目前解决用地的四个实现途径

4.从案例看农民集体土地如何转让和买卖？

5.集体建设用地建设租赁住房

6.点状供地：最适合乡村文旅产业的土地获得方式

专题二： 特色小镇/田园综合体运营模式创新与创建实践解读

主题1：认知与实践——特色小镇/田园综合体如何创建？

陈安华，中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长，浙江省建筑科学设计研究院总规划师。陈院长参与了国家级第一、二批特色小镇的评审工作，近年来侧重于新型城镇化背景下县域及小城镇、特色小镇、国家和省级美丽乡村的可持续发展研究与规划设计，主持和参与了住建部及浙江省的众多示范项目及相关课题。

课程导读：

陈安华院长将会为我们深度讲解特色小镇/田园综合体创建的问题思考及最新、最全申报审批政策解读，从浙江特色小镇的概念及特征为切入点，分析特色小镇的产业结构及特色小镇内容上审批标准的维度。还将会与大家分享特色小镇申报的流程、需提交的申报材料，以及特色小镇如何选址、如何选择产业、投资从何而来、高效产能如何实现、高端人才如何吸引、如何运营等方面。特色小镇的关键不是规划和设计，而是综合的谋划，千万不可复制和照搬照抄。

授课大纲

1.特色小镇的概念认知

2.最新政策解读

3.全国特色小镇的政策

4.浙江特色小镇的创建情况及考核情况

5.特色小镇创建的问题与实践

6.特色小镇与小城镇的融合

特邀嘉宾：柳中辉：湖南浔龙河控股集团董事长

分享主题：浔龙河生态艺术小镇城乡融合发展发展的特色小镇

议程先导

浔龙河案例开发模式分析：

推进土地改革（利用多种政策融合创新落地）挖掘乡村资源价值

实施多规合一，确保科学发展

激活乡村资源价值，实现投资收益

创新发展模式，形成建设合力

项目总投资140亿元，用5000万资金撬动，以自筹资金和部分银行贷款作为项目建设启动资金，以土地增减挂钩、土地异地置换所产生的收益作为中期运转资金，以五大产业效益作为项目建设长期发展资金。

主题3.幸福公社乡建模式

史御力【幸福公社创始人】

议程导读：

幸福公社是一个国学践行、休闲度假、养生养老、田园农耕、运动医护一体化的幸福小镇。同时也是中国第一个农业创客社区，史御力用他的商业情怀打破传统的商业模式，让在幸福公社的每一位即是消费者也是生产者，在获取价值的同时也在创造价值，让幸福公社的人相互传递幸福的特色小镇。

授课大纲

1.幸福公社构成模式

2.幸福公社旅游型社区

3.幸福公社的生活价值链

4.乡村人才空心化

5.大力发展乡村设计产业

6.创业型社区

主题4：从《一个乡村的供给侧改革》谈起——不同空间尺度下的规划设计与产业升级

特邀嘉宾朱冰【哈佛大学设计博士，都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人、合伙人，北京首批海聚人才】

课程导读：

曾于哈佛大学城市研究中心工作，并在易道（EDAW）任资深城市设计师。朱冰女士对城市规划决策、开发、保护，以及提倡可持续发展、生态敏感和社会完整性城市规划、设计理论和方法有全面的理解。贯穿中西的专业背景，使其对目前中国城市发展以及城市化过程中发生的问题及解决有着独特的见解。

她对城市规划决策、开发、保护，以及提倡可持续发展、生态敏感和社会完整性城市规划、设计理论和方法有全面的理解。贯穿中西的专业背景，使其对目前中国城市发展以及城市化过程中发生的问题及解决有着独特的见解。

授课大纲

1.天津郭家沟村案例解析

2.三个空间尺度下的规划设计和产业升级
3.区域尺度、镇/城区尺度、村庄尺度
4.产业的优先性
5.运营的可行性
6.概念/故事的策划性
7.文化的传承性/IP的塑造性
8. 规划设计的系统性
9.产品的落地性/概念的贯穿性/设计的细节性

模块二：案例解读

主题1. 特色小镇战略地图——以乌镇为例如何打造贯通上下的小镇价值体系

陈延年，壹方城文化产业研究院院长，汗马研习社创新导师。曾任新英才集团董事长助理，负责集团战略、操盘地产公司社区生活美学实践运营；曾任安邦咨询公司分析师；曾参与万科中长期十年千亿战略规划等几十个大中型管理咨询项目，在战略规划、文旅策划有丰富实操经验长期追踪东西方跨文化研究，熟悉德鲁克管理思想，巴菲特价值投资思想。

课程导读：

乌镇为什么？从一个破败的小城成为国家级别的世界名片；从一个贫穷的小城成为经营效益第一的古镇；从一个普通的小城成为全国第一的旅游胜地。特色小镇/田园综合体/乡村振兴需要顶层设计、需要标杆研究、需要一张战略地图。

授课大纲

1.乌镇简介

2.研究框架

3.价值体系

4.产业体系

5.运营体系

6.人体体系

7.文化体系

8.研究启示

主题2. 以丹寨万达小镇为例，解读特色小镇实战操盘

柳俊，旗鉴旅业常务副总，中国旅游策划研究中心高级研究员。旗鉴旅业依托领先的专业理论、多年行业经验及科学的技术手段，以解决问题为核心、以项目盈利为衡量标准，帮助客户解决旅游项目开发及运营过程中遇到的问题，提供全过程、全领域、全方位顾问式咨询，保障项目的有序开发与运营。

课程导读：

在中国，任何一种发展任何模式都离不开政策的支持，很多项目无意之中的成功其实有很多的必然，本次课程柳总将对丹寨万达小镇进行多维度深度剖析。

授课大纲

1. 做田园综合体最重要的是什么？

2. 丹寨万达小镇整个文化如何转化为产品类型？

3. 怎么做好特色小镇

专题三：特色小镇与田园综合体金融政策及投融资模式创新专题

主题1：乡村振兴特色小镇与金融政策解读

袁英华，中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长、国家开发银行原行务委员、信贷局原局长

课程导读：

国开行是全球最大的开发性金融机构，中国最大的对外投融资合作银行、中长期信贷银行和债券银行。2015年，在美国《财富》杂志世界企业500强中排名第87位，目前国家开发银行针对特色小镇、田园综合体项目信贷利率不高于3个点，较往常7—15个点的利率是国家财政扶持的具体体现。

授课大纲

1.乡村振兴与特色小镇政策解读

2.中国经济值得关注的课题

3.开发性金融支持特色（小）城镇政策和范围

4.开发性金融支持特色小镇建设案例

5.信贷业务流程

6.PPP项目授信评审程序与注意事项

主题2：成在系统——壹方城特色小镇/田园综合体商业模式构建与一站式开发运营方案解读

陈高峰，创意资产发起人，同路机构董事长，深圳微城市投资管理有限公司创始人，深圳市华海产业发展有限公司董事长

课程导读：

在中国城市化建设的过程当中，城市与农村在彼此融合、相互渗透、优势互补中焕发出巨大活力，不断推进农村城市化进程中国城乡经济一体化的进程。不同的政策落地、执行力、经济发展节点、消费购买力，都会决定着特色小镇、田园综合体项目的方向、路径以及终点。

本次课程陈总从中国都市经济圈及城市发展集群的角度切入，具体说明每一个经济圈都有不同的气质、定位、产业基础和文化底蕴以及消费人群、人才的存量和增量空间，为大家讲解近几年田园、特色小镇新一轮的发展模式，还详细介绍了壹方城特色产业联盟的操作模式。

授课大纲

1.特色小镇系统策划与产业植入

2.面对未来的城市更新与小镇创新

3.特色小镇系统构建整体策划

4.成功案例介绍

5.特色小镇策划筋骨——产业植入

特邀嘉宾 ：宋涛【田园东方文旅运营中心副总经理兼无锡文旅公司总经理】

分享主题 ：田园综合体的操盘运营实践分享-以无锡田园东方为例

议程先导

都市田园综合体是近年来较有代表性的一类项目，这类项目不仅要关注如何针对城镇居民建立独树一帜的吸引力，导入持续性的客流，并形成田园生活圈；还要关注改善农村居住环境、提升农民生活品质，使近郊的农民能够通过这类项目享受城乡融合发展的红利。

无锡阳山田园东方作为田园综合体项目，旨在以一种企业与地方合作的方式，在乡村地区进行大范围、整体、综合的规划、开发、运营。

无锡阳山田园东方，在规划上从阳山镇全镇发展、全域规划着手，从生产、生活、生态的有机融合出发，以“新田园主义”为指导，以田园综合体为商业模式，涵盖现代农业、休闲旅游、田园社区。

经过 4 年多的落地探索、实践，无锡阳山田园东方已规划建设完成 3000 亩水蜜桃产业为主的现代农业产业园和新田园社区，并在示范区建成包括花间堂稼圃集酒店 & 田园东方蜜桃度假村、田园大讲堂、田园生活馆、拾房书院、拾房手作、拾房咖啡、拾房市集、华德福学校、田野乐园、番薯藤 TINA 厨房 & 面包坊等业态相融一体的蜜桃主题乡村旅游度假区。

无锡田园东方在苏南地区率先探索尝试，形成企业与集体合作社公司化合作、集体土地资产合规化利用、农业生产销售合作、职业农民从业增收、新农人创业、农业科技与品牌创建等多方面、多层级的合作共建。

专题四：特色小镇与田园综合体系统解决方案

特邀嘉宾：王捷【箱根温泉集团董事长】

分享主题：引领温泉时尚生活方式--打造温泉康养旅游目的地

议程先导

箱根温泉集团董事长王捷，在他企业家身份之外，还有一重身份，那就是业界公认的温泉专家。论对东西方温泉产业研究之透彻，无人能出其右。他曾梳理过行业脉络，率先提出“温泉三养”（休养、保养、疗养）的产业发展观点，并且专注温泉、热爱温泉、敬重温泉，一直以推动温泉康养市场化发展、造福人们身心健康为己任，是一个极具行业责任感、使命感的温泉智者。

专业领域：

温泉SPA策划与规划、旅游策划与规划。

著有国内首部温泉策划与规划专著《温泉策划与规划》。

主持项目：

重庆市温泉旅游产业战略研究、重庆市“一圈百泉”总体策划、重庆南温泉旅游开发总体规划、重庆十里温泉城项目策划、重庆北温泉策划和概念性规划、重庆贝迪颐园温泉总体策划和规划设计、重庆融汇国际温泉城概念性规划、贵州保利温泉新城总体策划、扬州瘦西湖温泉总体规划、重庆东温泉总体规划、北京临空皇冠假日酒店温泉项目设计、云南安宁温泉管网系统规划设计、山东齐河天润温泉规划设计等三十余个项目。

特邀嘉宾：望峤【乡村建设观察家，国家乡村旅游人才培训基地产业导师，甘肃省旅游智库专家，中国乡村振兴袁家村课题组负责人】

分享主题：从最美乡村到乡村度假目的地—袁家村的乡村旅游新思路和产业升级之路

乡村旅游之袁家村模式： 2016年陕西省委在关于农业的1号文件提出把袁家村作为乡村旅游和休闲农业的模式。

特色小镇之袁家村模式： 启示：1、特色小镇要有产业支撑；2、产业由市场决定而非凭空想象；3、特色小镇要有人，人要生活，生活要.....；4.乡村旅游要有村庄和农民，要留住乡愁和民俗；5.创新才能独具特色，模仿复制难以持久；6、共享至关重要，是和谐和可持续发展的保证；7、独立创始人赋予特色小镇灵魂和个性气质。

三农问题之袁家村模式： 袁家村是解决三农问题的创新者，袁家村把农民组织起来，解决三农问题有一个步骤、方面和形式。第一步：创建农民创业平台；第二步：培育和扶持优势项目；第三步：增资扩股，成立农民合作社。

主题.用文创思维打造产业与品牌提升