没房的人必读！滨海新区2017购房指南之——穷人篇

序言

同事的表弟30岁，在塘沽某个超市当理货员，最近跟谈了2年的女朋友谈崩了。

原因很简单，没有房子。

据说之前也谈过几次恋爱，最后都因为没有房子，没有下文了。而这一次，姑娘很体贴他，也不求房子、存款， 他以为终于遇到了真爱，没想到见对方父母的时候，还是没能跨过房子这道坎。

经历过这个阶段的，都能理解这种心酸。

当没钱没房的屌丝们聚在一起的时候，大家会吐槽什么？ 毫无疑问是 房价 。

尤其是最近，房价的话题太热了 。 先是一波限购限贷政策袭来、然后是雄安勃起，简直让人欲哭无泪...

忍不住编个段子：

昨日还能买北塘，今朝只能买临港；
去年还嫌开发区贵，今年生态城也崩溃；
今天塘沽不买房，明天汉沽去看房；

今日全款变首付，明日首付变车库；

出去旅游四五天，回来少个卫生间。

每天都有很多分析房价涨势、分析投资、分析政策的文章。

但对于拿死工资的普通人，尤其是穷人， 这辈子还能不能买得起房？穷人到底怎样才能买房？

我想，是时候写这么一篇文章为这些人群指点迷津了。

新区楼市现状

来看看最近的楼市吧。

先说最新政策：

331天津史上最严限购限贷新政 ， 限购三连发！天津331新政解读 前些天已经刷爆了朋友圈。

不过，对于买不起房的人来说，大概觉得这些跟自己没半毛钱关系？因为...

反正我也不会买。

那么你就错了。

• 其实，331新政对于投资客和部分改善人群来说，的确是一种打击和抑制。但是 对于首套刚需族来说，反而是一种“利好”。

• 想想，对于没房的人来说，之前没有贷款记录， 首付依旧是三成 ，与331新政之前并没有变化。即使是外地刚需族，只要满足了社保这一项前提要求，其他的也与之前政策一样。

• 所以说史上最严的新政对于首套刚需族来说，明显是倾斜的， 杀伤力并不大 ，甚至可以说是 “鼓励” 。

331新政中，政府又对加强新建商品住房价格管控作出了进一步明确规定：

• 房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可证。

  
  

• 说白了就是，房管局手动管控，不让随意涨价， 开发商被迫进入了“降价”模式 ……虽说其中“被动”的成分比较大，但却为刚需买房“捡漏儿”提供了机会。

再看看限购一周后的成交情况：

滨海新区新房市场成交量价直线下滑，各区域均呈明显下降。 塘沽成交环比上周有62%的下滑，北塘、东疆港、开发区降幅更是超过了90%。

新区二手住宅市场也呈现“量价同跌”的态势。

3月31日“限购令”的突然来袭，让不少项目咨询的人数少了不少。目测在很长一段时间内，曾经排队购房的景象都难以再现。

虽然这对于开发商来说不是什么好事，但是对于刚需族来说，无疑是个好消息。买房的人少了，竞争小了，买上的几率也大了。（我们后面再说目前房荒的问题）

下面先看看建议：

给无钱无房者的建议

二、听说过曲线卖国，那曲线买房呢？

• 好不容易攒了20万，别说在开发区、塘沽不够首付，就连在北塘、生态城、商务区等地买房首付也不够，那咋办？是不是继续攒，直到攒够首付为止呢？

• 当然不是！ 咱们可以学习”曲线救国“，先在能打赢的战场打，等实力壮大后，再在主战场一较高下。

• 啥意思？

  就是在中心地段买不起，那就在有人口增量、房价大概率会上涨的地点，或者在好地段周边、受地段辐射的地区， 升值潜力大的地段 先买房。

  首付不够，可以试着借一点。没钱买大的，就先买个小的，哪怕是小一居，或者开间。 买房不要贪求面积，更多的是看上涨空间。

• 钱放在银行是贬值的，而房子可能会升值。 而这样在还贷款的同时，一边攒钱，一边坐等房子升值，当手上有一部分余钱，并且房子升值较多，就可以变卖换房，逐渐 实现一房换两房，郊区变中心的目标。

三、重点：要转变思路，现在是理财时代。

• 现在 中国已经进入资本时代、理财时代。 这个时代，要想生活更有保障，财务更加自由，就需要投资理财。

• 而买房子，是抵抗通胀，确保财富保值增值的一大手段。 很多人买学区房，除了满足孩子上名校这一目标，同时更兼具投资理财功能。

• 想想，买套学区房，孩子上名校不说，几年之后又能高价卖出，就相当于你 投了一笔钱，不仅能获得不错的投资回报，还能享受某种特殊优待。

• 虽然现在看来，很多人还没那么多钱去买房。但是提前认清形势，做好规划是必须的。

楼盘推荐

如今在新区，要找万元以下的房子已非易事。从上表可以看出，这些低价楼盘均不在主城区，而且环城也不太多，有的还是限价房、公寓等。所以建议，大家在买房时，可按照需求要素的主次来选择，切不可要求太完美。