序言
同事的表弟30岁，在塘沽某个超市当理货员，最近跟谈了2年的女朋友谈崩了。
原因很简单，没有房子。
据说之前也谈过几次恋爱，最后都因为没有房子，没有下文了。而这一次，姑娘很体贴他，也不求房子、存款，他以为终于遇到了真爱，没想到见对方父母的时候，还是没能跨过房子这道坎。
经历过这个阶段的，都能理解这种心酸。
当没钱没房的屌丝们聚在一起的时候，大家会吐槽什么？毫无疑问是房价。
尤其是最近，房价的话题太热了。先是一波限购限贷政策袭来、然后是雄安勃起，简直让人欲哭无泪...
忍不住编个段子：
昨日还能买北塘，今朝只能买临港；
去年还嫌开发区贵，今年生态城也崩溃；
今天塘沽不买房，明天汉沽去看房；
今日全款变首付，明日首付变车库；
出去旅游四五天，回来少个卫生间。
每天都有很多分析房价涨势、分析投资、分析政策的文章。
但对于拿死工资的普通人，尤其是穷人，这辈子还能不能买得起房？穷人到底怎样才能买房？
我想，是时候写这么一篇文章为这些人群指点迷津了。
新区楼市现状
来看看最近的楼市吧。
先说最新政策：
331天津史上最严限购限贷新政，限购三连发！天津331新政解读 前些天已经刷爆了朋友圈。
不过，对于买不起房的人来说，大概觉得这些跟自己没半毛钱关系？因为...
反正我也不会买。
那么你就错了。
331新政中，政府又对加强新建商品住房价格管控作出了进一步明确规定：
再看看限购一周后的成交情况：
滨海新区新房市场成交量价直线下滑，各区域均呈明显下降。塘沽成交环比上周有62%的下滑，北塘、东疆港、开发区降幅更是超过了90%。
| 区域 | （套） | （元/㎡） |
| 塘沽 | 142 | 9050 |
| 开发区 | 1 | 13685 |
| 汉沽 | 29 | 7550 |
| 大港 | 60 | 8220 |
| 高新区 | 35 | 13475 |
| 空港经济区 | 27 | 11649 |
| 中新生态城 | 11 | 18947 |
| 东疆 | 9 | 9066 |
| 北塘 | 3 | 14688 |
| 中心商务区 | 16 | 13373 |
新区二手住宅市场也呈现“量价同跌”的态势。
| 区域 | （套） | （元/㎡） |
| 塘沽 | 177 | 12392 |
| 汉沽 | 68 | 5925 |
| 大港 | 423 | 5557 |
| 开发区 | 48 | 16344 |
| 保税区 | 5 | 16452 |
| 高新区 | 3 | 14122 |
| 中新生态城 | 17 | 16017 |
| 北塘 | 3 | 14992 |
| 中心商务区 | 24 | 11180 |
3月31日“限购令”的突然来袭，让不少项目咨询的人数少了不少。目测在很长一段时间内，曾经排队购房的景象都难以再现。
虽然这对于开发商来说不是什么好事，但是对于刚需族来说，无疑是个好消息。买房的人少了，竞争小了，买上的几率也大了。（我们后面再说目前房荒的问题）
下面先看看建议：
给无钱无房者的建议
一、穷人要想买房，首先必须得攒钱。
（如果你觉得这条是废话，请自行直接转到第二条）
可能很多人会说，我一月才挣三四千，现在房价一平米一两万，我一年不吃不喝才能买一平米，你让我攒钱买房，你没吃错药吧？
当然没。我说应该攒钱，但没说让你只靠攒钱买房。
美国学者曾对上万名百万富翁进行调查，调查结果显示，84%的富翁都是从储蓄和省钱开始的。无论有多忙，他们都会特意抽时间进行理财规划。
可见，富人之所以能成为富人，就是因为他们善于储蓄且善于理财。
虽然现在看，房价已经飙升得飞起，但不攒钱即使房价跌了，你永远也够不着啊。
纵观你我身边那些买得起房子的人，或者眼光长远早些年买了房子的人，他们买第一套房基本也都靠储蓄，唯一不同的是，首付的钱要么是自己攒的，要么是家人攒的。
况且，思想不要太狭隘。储蓄又不是只有工资唯一来源，你还可以利用自己优势做兼职，或者通过自我提升、或是投资理财，总有各种办法让钱变更多钱。
总之，通过开源节流攒钱，通过投资理财加速攒钱。这样才能积少成多，尽快存够第一桶金。
二、听说过曲线卖国，那曲线买房呢？
好不容易攒了20万，别说在开发区、塘沽不够首付，就连在北塘、生态城、商务区等地买房首付也不够，那咋办？是不是继续攒，直到攒够首付为止呢？
当然不是！咱们可以学习”曲线救国“，先在能打赢的战场打，等实力壮大后，再在主战场一较高下。
啥意思？
就是在中心地段买不起，那就在有人口增量、房价大概率会上涨的地点，或者在好地段周边、受地段辐射的地区，升值潜力大的地段先买房。
首付不够，可以试着借一点。没钱买大的，就先买个小的，哪怕是小一居，或者开间。买房不要贪求面积，更多的是看上涨空间。
钱放在银行是贬值的，而房子可能会升值。而这样在还贷款的同时，一边攒钱，一边坐等房子升值，当手上有一部分余钱，并且房子升值较多，就可以变卖换房，逐渐实现一房换两房，郊区变中心的目标。
三、重点：要转变思路，现在是理财时代。
现在中国已经进入资本时代、理财时代。这个时代，要想生活更有保障，财务更加自由，就需要投资理财。
而买房子，是抵抗通胀，确保财富保值增值的一大手段。很多人买学区房，除了满足孩子上名校这一目标，同时更兼具投资理财功能。
想想，买套学区房，孩子上名校不说，几年之后又能高价卖出，就相当于你投了一笔钱，不仅能获得不错的投资回报，还能享受某种特殊优待。
虽然现在看来，很多人还没那么多钱去买房。但是提前认清形势，做好规划是必须的。
楼盘推荐
建议过后，我们再回归滨海新区的当下楼市现状：
从历年房价走势也可看出，无论市场如何变化，房价的整体趋势是上行的。而之前因为短期波动或者更多优惠而犹豫买不买房的人，大多都很后悔。
另外，此次331新政只是抑制了投资客和部分改善人群的购房需求，这些因政策被限住的购房者并不会因此不再买房了，而是被迫暂时搁浅了买房计划，所以等调控政策一松开，这部分人群还会入市。需求集中爆发，必会带来房价大涨。
等到那时，首套首贷的刚需族还会有优势吗？穷人更买不起房了！
所以，问题回归到题目。穷人该怎么买房？！
首先要符合预算条件，换言之，价格是首位。
其次再考虑区域、交通、配套、户型等要素。
下面整理了一些滨海新区的总价低的楼盘，以供参考。
| 单价较低的楼盘 |
| 区域 | 项目名称 | 面积户型 | 均价（元/㎡） |
| 北塘 | 滨海欣嘉园 | 80-120平 | 预计9000 |
| （限） |
| 汉沽 | 福源九方 | 95-245平 | 8900 |
| 世嘉 | 120平 | 9500 |
| 汉滨城市花园 | 90-106平 | 7400 |
| 大港 | 恒盛尚海湾滨海 | 别墅290-370、洋房130、171平 | 6300 |
| 海诚园 | 洋房123平、三居 | 预计9000 |
| 湖畔家园 | 102-139平、150平、254平 | 7000 |
| 港东新城 | 55-99平 | 7300 |
| （限） |
如今在新区，要找万元以下的房子已非易事。从上表可以看出，这些低价楼盘均不在主城区，而且环城也不太多，有的还是限价房、公寓等。所以建议，大家在买房时，可按照需求要素的主次来选择，切不可要求太完美。
| 户型小、总价低的楼盘 |
| 区域 | 项目名称 | 面积户型 | 均价（元/㎡） |
| 塘沽 | 远洋锦上 | 89/90㎡ | 加推待定 |
| 唐望府 | 二居 85㎡ | 加推待定 |
| 青果青城 | 一居二居 70/88㎡ | 加推待定 |
| 滨海明发广场 | 59-89㎡ | 11500 |
| 商务区 | 碧桂园海昌天澜 | 86/94㎡ | 加推待定 |
| 旷世国际 | 47/67/101㎡ | 16500 |
| 天齐国际广场 | 主推50-60㎡ | 16000 |
| 中惠熙元广场 | 48-68㎡ | 18000 |
| 融创滨海中心 | 主推40-101㎡ | 13000 |
| 东疆国际 | 63-106㎡ | 13000 |
| 宝龙国际中心 | 53-69㎡ | 16000 |
| 深圳湾 | 59-98㎡ | 17000 |
| 开发区 | 滨海智谛山 | 88/93㎡ | 18000 |
| 北塘 | 联发欣悦学府 | 二居 75㎡ | 加推待定 |
| 水岸花园 | 二居 87㎡ | 加推待定 |
| 生态城 | 远雄兰苑 | 75/91㎡ | 加推待定 |
| 空港 | 力高阳光海岸 | 50/75/114㎡ | 加推待定 |
| 复地湖滨广场 | 80-100㎡ | 加推待定 |
| 童年湖 | 51-60㎡ | 14000 |
| 岭尚家园 | 75-110㎡ | 加推待定 |
| 万通金府国际 | 50-71㎡ | 10600 |
相对单价较低的偏远楼盘而言，核心或有潜力的地段小户型更适合投资。可自住、好租好售，升值潜力也更值得期待。
写在最后
最近让人买不了房的原因，最突出的其实不是穷，而是房荒。
当然，买房荒肯定是会缓解的。
6月份是一个节点，拿完销许的楼盘会集中上市。
再加上又是房企半年业绩考核的时点，个别楼盘可能会推出降价房源，刚需购房者可以趁机出手。
本文为转载，不代表生态梦网立场，不构成购房建议。
