楼市大逆转！当你准备买房的时候，富人已在高位套现

4月28日，国家统计局公布了《2016年农民工监测调查报告》。在进城农民工中，租房居住的农民工占62.4%，比上年下降2.4个百分点。整体购房的比例提高了0.5%百分点，购买商品房的比例提高了0.8%的百分点。

很明显，农民工的买房热情在2016年还是比较高涨的，整体购房的比例提高了0.5%百分点，购买商品房的比例提高了0.8%的百分点。

那么，农民工兄弟究竟去哪买房了呢？北上广深那些动辄几万元的房价太过于高不可攀。所以从理性购买力来讲，农民工购买中西部城市的房子可能性更大，也更现实。

那么结合人流和财力，综合考量，显然中西部地区，三四线城市对农民工而言更加具有吸引力。结合当下，国家定向调控的房地产政策，三四线城市无疑也会在房贷信贷层面获得更大的优势，使得农民工更加有条件获得三四线城市的房产。

北京楼市行情正在发生逆转，北京部分二手住宅出现降价。同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

中原地产首席分析师张大伟则认为，市场价格暂时处于横盘状态，政策对价格的大面积影响需要3-6个月时间显现，北京楼市很可能在第二季度出现价格调整。

最近李迅雷说：“现状是，富人在卖房，穷人在买房，茅台价格上涨，猪肉、蔬菜价格下跌。”

马光远也说：“2016年是最好的买房窗口，2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。”

从楼市的发展来看，下跌实际上已经来了。

房天下数据研究中心的一份报告显示， 4月17日—4月23日深圳新房成交量增价跌，成交均价为每平方米49911元跌破“5万元”大关。去年，深圳新房成交均价全国居首。据易居房地产研究院统计，深圳2016年新房成交均价高达每平方米53774元。

真正高净值的人群早已经预判到楼价下跌，而卖房等机会了吧！接下来，如果不早点出手，那么想卖可能也会越来越难了，因为除了限购限贷等调控措施的限制，越来越多的人会加入到观望的行列中，卖方的对手盘也将越来越少。

最终当市场情绪陷入极度低迷之际，当买涨不买跌的情绪达到顶点的时候，大量普通人群的卖房者就会将遭遇终极考验。而恰恰是这时候，如果政策有松动，那么富人或许又要率先开启买房模式了！

内容来源：计兮资本、今日财经头条