据界面等媒体报道，10月31日，有市场消息称，长实地产此前出售的香港中环中心物业75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构，预计长实最快11月初将公布交易详情。
据澎湃新闻报道，有香港金融机构透露，该中资机构系国内四大行之一，作为其办公所用。
相比此前传言，这次消息直指交易已进入最后环节。但这桩交易目前仍未获得长实确认。长实地产企业事务部在回应此消息时称，类似报道太多，不会逐一回应。
图为中环中心
事实上，这已是这幢大厦今年第五次传出出售消息。早在7月便有关于中资财团出价200亿港元的消息流出，随后报价传闻又不断攀升至300亿港元、348亿港元，此外9月底还曾有消息称，星洲基金亚腾资产管理（ARA）出价373亿港元求购，但最终也无进展。但长实方面对此的答复始终如一，其执行董事赵国雄曾表示，大厦每年都接到报价，但目前没有出售计划。
中环中心可能还不想卖？
一面是报价频频，一面是屡屡否认，中环中心看起来是在待价而沽，目前的出价也许仍未动摇这座地标级大厦在李嘉诚心中的地位。资料显示，中环中心位于香港中西区皇后大道，是香港排行第四的摩天大楼，项目楼高346米，是香港中环著名的地标性建筑。
长实目前持有该大厦75%产权，其涉及的物业面积约为120万平方尺（约合13.3万平方米），其体量在香港众多核心商业区内排名前列。
据界面报道，李嘉诚对这幢大厦的偏爱，更多源于其带来的丰厚回报，据了解，中环中心每月的租金收入接近7300万港元。此前还有消息指出，这栋大厦的79层曾获中资企业以每尺3.78万港元（约合每平方米29.38万人民币）的价格购入。
以此为比较，357亿港元的报价并不算高。相对于整够近120万平方尺的面积，其每尺的报价为2.975万港元，这与此前的成交数据仍有一定差距。
尽管目前仍有不少中资企业对整购中环甲级写字楼充满兴趣，且该幢大厦一直收益良好，但香港写字楼市场却正在经历一段下行时期。德银此前发布的一份报告指出，香港甲级写字楼在经济疲软之下需求转弱，上半年写字楼出租情况出现低或负增长，空置率由去年底的3.1%上升至今年中的4%。
德银预计，2017-2019年的新增供应将超过每年平均水平，这意味着明年的空置率将上升至5%，并在2020年进一步扩大至8%以上。
10月26日晚，长江实业地产宣布以200亿元人民币（约合230亿港元）卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。这次交易将给长实地产带来54.3亿元人民币（约合62.2亿港元）的收益。
上海世纪汇广场（浦东新区潍坊路179号）示意图
上海世纪汇广场（浦东新区潍坊路179号）实景
本次交易，买方为新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司，一家保险公司拥有其多数股权。
据澎湃报道称，该保险公司为中国人寿。至此，李嘉诚把长实地产在陆家嘴最后的自留商用物业也卖掉了。
如果李嘉诚自己经营，再过15年也抵不过此次倒手！
200亿值吗？如果李嘉诚先生自己留着上海世纪汇广场项目，要多少年才能收入200亿元？
该项目总的建筑面积约36万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商场建筑面积14万平方米。商场底商租金会不错，但也并不是所有楼层都能租很高；写字楼租金价格算300元/平米/月应该差不多；还有9万方是停车场等，租金价格整体也不会很高。所以，拉通粗略算，按照总建筑面积每平米租金300元/月，这个价格不算太差。
上海世纪汇广场（浦东新区潍坊路179号）区位
这样算起来，36万方*300元/月*12个月=12.96亿元/年。事实上，我国很少有一个商业综合体年租金收入可以达到10亿元以上。即便如此，要收入200亿元，也要15年出头。而这块地是商服用地，拿地都已经12年了，再加个15年，等于27年，等正儿八经赚钱时，土地使用年限都快到了。
这还要除去每年的各种成本，也就是说，李嘉诚先生如果自己留着这个项目，基本不可能在15年左右，获得这次未经审核的得益62.2亿港元（约人民币54.3亿元）。辛辛苦苦自己再搞15年也未必能搞到这么多利润。
而如果考虑到当初拿地成本只有1万块钱出头每平米，这个售价简直等于帅爆。
