今天房地产又有热闹了！房地产税出还是不出？两大央媒就此问题互怼，让吃瓜群众看得摸不着头脑。
今日新华社主管的《经济参考报》刊文称，“房子是用来住的，不是用来炒的”，推进房地产税是大势所趋。人民日报海外版编辑部微信号侠客岛也提到房地产税，指望房地产税让房价大降，怕是想多了！
不得不说，由于房地产税涉及千家万户，老百姓非常关心，而且常常在房价大涨时出现相关新闻，于是一方面让没房的老百姓心生希望，另一方面成为看空楼市的学者专家们的“看空利器”。一次又一次，不断循环重复，成为中国奇葩史上一种独特的存在。
如果我们梳理下房产税政策口径演变史，发现与一个人的推动密切相关，这个人就是楼继伟。
房产税的传闻史、政策口径演变史。
2003年，六省市启动物业税空转试点工作。
2007年，试点城市扩大至十个省市。
2010年，开始不提物业税，转而开谈房产税。
2011年1月，上海和重庆成为对住宅开征房产税的试点城市。
2011年12月，中央经济工作会议首次提出：要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。
2013年3月，楼继伟担任财政部部长、党组书记。
2013年11月，十八届三中全会提出：加快房地产税立法并适时推进改革。
2014年3月，全国两会政府工作报告要求：做好房地产税立法相关工作。
2014年10月15日，楼继伟《求是》撰文：财税改革要碰硬骨头。总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。房地产税改革要加强调研，立法先行，适时推进。
2015年7月，财政部部长楼继伟表示：今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。
2016年3月，全国两会期间，楼继伟表示房地产税还在立法阶段，个人所得税改革正在提出方案。
2016年7月，财政部部长楼继伟在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示：义无反顾推进房地产税改革！
2016年11月4日，楼继伟在“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上直言：环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进。
2016年11月7日，全国人大表决免去楼继伟财长一职。
1950年12月出生的楼继伟属于“年龄到站”，即达到了部级领导干部退休的红线。
但是从上面的历史可以看出，楼继伟对于房地产税的推进厥功甚伟，个人甚至有一种西西弗斯的决心。即便在免职前3天，仍在誓言推动。
4年多的持续推动，却仍然没有具体方案对外披露。楼继伟被免职的一个月后，2016年12月9日，中共中央政治局会议指出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制，提到要综合运用“财税”“立法”等手段，来研究建立符合国情、适应市场规律的长效机制。
这个表态中虽然提到“财税手段”，却明显不如3年前的“加快房地产税立法并适时推进改革”，来得直白，来得爽快。
兜兜转转这么些年，反复提及的难题是法理难和技术难度大。
一、 税种调整难。
在中国目前的税收体制下，围绕房地产的税收及土地费用很多。企业拿地阶段有契税、印花税，建设阶段的建筑业营业税金及附加、印花税、土地使用税，销售阶段有营业税金及附加、土地增值税、印花税、房产税、契税等。如果是二手房交易，还有营业税、土地增值税、个税、契税、印花税等。
二、信息征集能力弱。
房地产信息需要全国联网。目前除西藏自治区的部分市、县外，全国都已实现不动产登记“发新停旧”，不动产登记制度顺利落地实施。但在个别地方，农村不动产登记仍存在不规范的问题。
按照国土部2015年时公布的路线图——2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。此外还将搭建全国范围内的不动产信息云平台，即运用云计算技术将不动产信息平台搭建在国土资源部统一建设的“国土资源云”上实现全国共享。
三、 税额确定难。
各界广泛关注的70年土地使用权问题，如果房地产税在中短期内开征，将与土地出让金并行，又该如何在法理上说通这二者的关系？
在实际操作上，各地发展不均衡，不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定？是否该设置免征额？免征额度又该设置为多大？
看完上述梳理的这些难题，都不禁莞尔！
真想学张飞在当阳桥上大喝一声：技术问题、法理问题，都不是真问题。
这个真心不用展开讲。个人认为，凡以此阻挠者，不良之心，已然昭彰！
既然流动人口都能查清，不会动的房子难道就查不清吗？
既然技术问题、法理问题，都不是真问题，那什么才是真问题？
恰如鲁迅所说“娜拉走后怎么办”，真问题是政府真把房地产税收了之后怎么办？恰恰是这个真问题，在上述两个讨论中不见踪影，并被多数吃瓜群众忽视，且被人所隐藏。
从全球来看，征收房地产税收是普遍现象，不征收反而是特例。那么征收房地产税之后，纳税人都会收到清晰的用途明示。
以美国为例，美国的市与郡政府、公立学校、消防、警察和水电气等管委会主要依靠房地产税来运行。 一般来说，需要公共服务越多的地区房地产税倾向于越高，譬如有很多大城市的州，这样的地方政府提供的服务和福利也相对多些。
对比国内情况，政府边界、政府和市场、政府和社会关系之间的界定，还不清晰，财政透明度都有非常巨大的提高空间。遑论征收房地产税之后，清晰账目，更是没有具体时间表。
从今年的财税工作重点来看，核心还在增值税立法，是中央和地方财政事权和支出责任划分，确定央地收入划分、健全地方主体税体系。政府之间都还没有弄清晰，个人层面显然仍然有待时日。
当然，最后必须说一点，指望房地产税带来房价大降，真的是想多了。美国20世纪初期就开始推出房地产税，房地产价格100年来也是一路上涨。
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