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房博士:看德州地王豪宅——崇德公馆

小房嘚啵嘚  · 公众号  ·  · 2017-06-01 02:06

正文

前言

作为德州地王,总会吸引众多的目光关注,从拍地到现在,一直在关注其进展,但碍于信息渠道有限,难以获得有价值的资料,所以只能苦苦等待,今日偶然从朋友得知其已进行工程规划公示,实属意外,因为至今还未见规划局、环保测评等网络公示信息。

好废话少说,切入正题。

1

位置及环境

崇德公馆位于八里庄西侧,北临双馨苑,东临新建北延广川路,南行5分钟,即可到长河公园,周边借助八里庄、杨庄社区已形成成熟的商圈。 种种价值点优势,吸引众多开发商青睐;

同时周边也是众盘云集,“三千里不落俗,三十年不落伍”的蔚来城、“德州最好的房子”绿城百合花园、“十年大成”东建德州花园、“生态美宅”星凯国际广场等等。

2

土地信息

此地块于2016年9月20号开始挂牌公示,地块面积为107.4亩,规划容积率为小于2.8,同时挂牌公示的还有其南侧2号地块,面积为50.8亩,属性规划为商业,规划容积率小于4;但最后仅1号地块成交;现2号地块内部正处于为绿化,不知作何用途;

2016年9月21号,1号地块历经几轮争夺,最终成交价为39900万元,合371.5万元/亩,按照现其规划容积率2.7, 楼板价达到2096元/平米,夺得德州当前地王称号;

3

项目规划

根据其规划公示的数据来看,其产品为多层、小高层、高层产品搭配,借助高端产品来提升销售产值,回笼成本,同时以高层住宅来平衡容积率。

4

房观未来

崇德公馆作为“德州地王豪宅”是继东海壹号院之后,2017年德州楼市又一新秀,引得众人关注的眼光,凭借其产品及配套优势,预计未来多层将会达到1万左右,而其普通高层住宅也将达到8500-9000元/ 左右,南侧的商业地块的神秘,将会为其增添一份价值。

但,其未来的竞争也有着多方面的压力,其多层产品方面,南侧的东建德州花园剩余3栋多层,在位置上,更为靠近长河公园,而同产品不同区域的壹号院依据其整盘的高端形象,对高端客户有着更强的吸引力;

而其小高层、高层产品,近邻绿城及南侧的蔚来城、星凯国际广场将会与其争夺客户;







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