北京楼市：西三环大跳水了

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这一轮的下跌中，西三环的房价跌幅比较大，过去几年大量的买房人亏掉了首付。

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问：请问，北京那么多办公很多的住宅小区，普遍价格比周边低，物业不咋地（物业好就不会这么多办公的了），一直很好奇，这类有多大投资价值？因为北京一个小区指望换物业赶办公是那么遥不可及。谢谢。

答： 你可以统计下办公和居住的比例，出房的情况是办公多还是居住多。另外也要看是否有小区环境和居住格局。如果逐渐回到住宅，且小区较好，有机会扳回。 《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。 《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。

问：目前觉得惠新西街南口北口位置比较方便，但是周围老房比较多，想找个800左右的两居，看了罗马花园还可以，是否有其他更好的推荐？谢谢，如果入罗马花园是否值得呢？

答：如果能接受扇形客厅，罗马花园是可以，但我接受不了。建议别买。 《北京 800w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 900w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：非京籍（有工作居住证）是否有必要购买西坝河东里？怕顺位不够，依旧上不了小区里的幼儿园和小学，均价6万就没有购买西坝河东里的意义了，您怎么看？

答： 非京有风险，可以换个思路考虑常用那边。 《北京 300w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：您好，楼梯房总高六层，同等条件下二层和五层的单价应该孰高孰低呢，谢谢！

答： 纯楼梯楼的六楼，二楼比五楼应该贵一些。如果有电梯，则五楼比二楼贵。增加了采光，视野和空气流通。 《北京 300w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师好，纯小白。请问总价300万以内有什么推荐吗？纯投资，人很少在京，有购房资格。目前看了东三东四的老破小两居室，东三东四次新房比如炫特区的一居室。还有回龙观的龙华园两居室，天通苑两居。请问是买东三东四次新的一居室，还是买昌平两居室，或者东三东四老破小两居室，更有升值潜力呢？谢谢。无通州购房资格。

答： 1-朝阳的老破小两居，或者是好点的一居，流动性和增值都没啥问题。

2-回龙观的两居室买不到太好的，可以当个次选。 天通苑要根据上班距离决定是否考虑。 《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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