虹桥国家会展中心旁
稀缺低密纯洋房
可以虹桥主城区 何必大虹桥
2号线/17号线双轨覆盖
华润置地 虹桥润璟
二期
242套建面约92㎡精装三房
主力总价约530-630万
即将开盘 不容错过
了解详情：
卷品质
在产品方面开发商们已经卷了一年了，购房者很多都见怪不怪了。但是对于【虹桥润璟】，我们很少能看到
在本身品质就遥遥领先的产品，还能在首开之后依旧不断的迭新产品力。
在这个500万级别的项目上，我们看到了不输于千万级产品的质感。
【
虹桥润璟】二期
升级迭新了
建筑塔冠，升级后显赫泛光的塔冠，结合极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，同频城市璀璨地标。
建筑塔冠灯光亮起之后会成为归家路上的温暖的灯塔，这些都是豪宅的标配，
起码是千万级以上的楼盘才会这么做。
（示意图，实际以交付为准）
二、“流光连影”外立面！
虹桥润璟外立面采用了
铝板线条+大面积玻璃栏板
，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。
（示意图，实际以交付为准）
三、“无际天穹”转角阳台！
项目巧妙运用弧线建筑形制，
打造270°环幕转角阳台
，以超广角度将绝美风光引入室内，纵享随心的无界赏景。
（
示意图，实际以交付为准）
四、“隐奢门厅”身份门面！
项目还溯源了
世界知名隐奢酒店门厅精粹
，以金属线条雕琢白沙米黄石材，辅以缤纷花木与绿色植被，尽显自然奢贵之感！
（
示意图，实际以交付为准）
五、“海派五奢体系”建材升级！
【虹桥润璟】还不惜提高建筑成本，臻选
奢石、奢玉、奢镜、奢板、奢品等“海派五奢体系”的建材
，大幅度提升入户尊贵感。
比如，入户大堂墙面
升格为岩板。
（
示意图，实际以交付为准）
比如，电梯轿厢地面提升为石材拼花，并点缀白雪公主玉石。
（
示意图，实际以交付为准）
比如，应用于社区大堂的
鎏金奢板
。
（
示意图，实际以交付为准）
六、“奢定精装”装标升级！
【虹桥润璟】二期在装修标准方面
将所有洁具全都升级为杜拉维特品牌。
东芝
中央空调、地暖以及
霍尼韦尔
新风三大件配齐；厨房配置
西门子
三件套，
法狮龙
凉霸，主卫
汉斯格雅
五金……
建面约92㎡VR示意图，实际以交付为准
七、“三大世界级海派工艺”！
在“海派”这件事上，华润置地算得上经验老道、驾轻就熟，【虹桥润璟】更是把
三大“海派文脉”的细节
表现得淋漓尽致：弧线、拼花、铺装。
（
示意图，实际以交付为准）
八、收纳&智能化升级！
项目二期升级后的建面约92㎡户型
预留了更多收纳空间
，例如主卫有金属镜柜，既有收纳还可以除雾。还在人性化细节上做了更多文章，如橱柜的人性化收纳。
同时项目在
智能化上也有所进阶
，户内照明、空调、新风、地暖均使用智能面板，主卧和客餐厅的4寸中控屏可以实现全屋照明、新风、空调、地暖语音控制，解放双手，舒展便捷美好的生活画卷。
（
示意图，实际以交付为准）
九、极致归家动线！
项目在社区内部还规划了
“两心两轴九境”的极致归家体验。
（
示意图，实际以交付为准）
一条
归家场景轴
，由五进归家礼序开始，演绎大宅的规划礼序。
（
示意图，实际以交付为准）
一条
自然风光轴
，巧妙布局缤纷花木与植被，沿路饱览四季景观，实现从繁华到宁静的平行转换。
一横一纵，两轴交汇，将生活方式、精神享受融入园林中，
带给业主归家即度假的体验感。
此外，还点缀着悬瀑水境、溪畔闲亭、浮岛回廊、奢雅会客厅、林谷营地、达尔文营地、月下围炉、宅间艺境等景致。
（示意图
，实际以交付为准）
除了升级之外，
【虹桥润璟】
因地制宜，依托萦绕社区的两条滨河带和低密业态精心布局，打造了“滨河环绕、两心两轴 、九境归家”的花园洋房秘境。
2条天然水系270°环抱社区，沿水系更
规划约8000㎡滨水公园
，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园的生活场景！
（
示意图，实际以交付为准）
极地段、产品、性价比、生态绿化、配套于一身的【虹桥润璟】，无愧于
“年度卷王”和“神盘”之称！
【虹桥润璟】二期将加推242套建面约92㎡精装三房，
均为
6-7层纯洋房
，全系没有连廊，得房率超高！
即将开盘！
（
示意图，实际以交付为准）
户型图：
（
示意图，实际以交付为准）
建面约92㎡海派洋房，
不仅做到了南北通透，而且将各功能间有序排布，全系飘窗，
面积极致利用
，采光和隐私性俱佳！
项目客厅面宽更是长约3.6米！
比市面大部分约100㎡三房都长出约10-30㎝
，但是却少花了约8㎡的钱。
更重要的是，得益于项目海派洋房的建筑形态，以及超高得房率，从居住体验来说，甚至还要
超过市面上的百平三房！
（
示意图，实际以交付为准）
了解详情：
上海楼市新政公布后的第一个周末，
一二手市场都迎来客户量、成交量激增
。
朋友圈里的房产同仁都在连夜加班。
根据网上房地产公布的数据，新政翌日上海二手房网签662套，
周六更冲高至738套创12月新高！
首付门槛的降低
打破了不少新房客户的观望情绪
，询问了几个一手楼盘的销售人员，周末都有不错的成交套数！
今天我们要提到的项目更是售楼处人挤人“抢购”认筹！
（现场实拍图）
其实抛开新政，今天要说的这个项目
属实让我们有些吃惊！
TA身处
总价普遍2000万以上的老牌别墅社区
，作为
整个
11、12批次中唯一的一个1.2容积率稀缺纯洋房产品
，
主力总价仅约530-630万！
TA此次加推的新房均价在
低于房地联动价超过4100元/平
的情况下，还能在首批次的基础上
做了千万级豪宅质感的迭代升级！
这个项目就是
华润置地
【虹桥润璟】
一个各方面都卷到极致的年度热盘。
之所以说TA卷，是因为
本来很多购房者在这个总价段下只能购买青浦新城、或者赵巷华新
，而
【虹桥润璟】
是
真正意义上的虹桥主城区住宅。
TA是虹桥城市副中心内罕见的，也是唯一的500万级洋房产品，
即将开盘！
新房内卷，购房者其实是喜而乐见的。而
【虹桥润璟】这个年度卷王
更是每一个购房者都
必须要“薅的羊毛”。
卷价格
刚开始打听到【虹桥润璟】二期的价格：
均价约6.5万/平，比新房联动价还低了至少4100元/平
，我们其实是不信的，毕竟
这个总价段想买进虹桥主城区，还是个极度罕见的超低密纯洋房社区？
不可置信。
更何况今年还是大虹桥的“断供”年，供应量预计比2022年缩水了7成。
（图片来源于网络，仅供参考）
而缩小到虹桥主城区核心区域，23年的供应几乎都已开完盘，
从供地信息来看，24年预计供应套数还会持续萎缩，600万内买虹桥主城区或将成为绝版！
我们沿着现在大虹桥辐射范围内，来看看几个热门区域的房价。
首先是很多人退而求其次的
青浦新城
，均价已经不声不响的来到了4.5-5万/平，一个正经
三房的总价也接近500万
，还多数是高容积率的高层。
（图片来源于网络，仅供参考）
再来是被称为
“西虹桥洼地”的赵巷
，单价也来到了约
5.5万/平
，
套均约550万左右
，仍就是高容积率高层为主。
（图片来源于网络，仅供参考）
还有蹭着一点大虹桥热度的
南翔板块
，套均参考价也大约
600万左右
，中高楼层三房大约要620万+！
再回到
徐泾范围
，除了华润置地的【虹桥润璟】，今年累计入市的住宅项目一只手就数得完：蟠龙、招商、华发、绿城。
它们大多
扎堆在西虹桥17号线徐盈路板块
，套均总价均在600万以上。考虑到容积率和高层问题，如果想要一套保证采光的中区楼层的三房户型，
总价基本需要650万以上！
（图片来源于网络，仅供参考）
而
【虹桥润璟】
呢？这次加推的
6-7层超低密纯洋房社区
，
最低总价只需要530万
起！它还位于比徐盈路板块更为纯正的
虹桥主城区，国展旁！
要知道未来虹桥的天花板一定是比南翔和五大新城要高的，能够穿越大多数的周期！更具备护城河价值！
这难道不是开发商内卷之后，购房者必须薅的“羊毛”吗！
（示意图，仅供参考）
错过这一次，不仅再难买进虹桥主城区，就连上车大虹桥其他板块也要至少多花100-150万！
而近期刚刚落地的新政，可谓是进一步坐实了【虹桥润璟】的性价比。
（图片来源于网络，仅供参考）
为什么这么说呢？
给大家简单的算一笔账！
这里我们以
首房首贷
的A先生为例，
新政前后
他买一套【虹桥润璟】总价530万的洋房，首付和贷款变化大概是这样的：
（仅为粗略计算，仅供参考，最终请以商业银行为准）
这意味着在月供基本持平的情况下，他的
首付新政后实实在在的少了接近30万！
首付仅需约159万起就可以买入虹桥主城区低密洋房
？
这在过去真的只能够够到一套总价约450万的房子！
而对于第二套房同时是二贷的B先生呢？新政前后对比大概是这样的：
（仅为粗略计算，仅供参考，
最终请以商业银行为准
）
在新政下二套的首付金额减少了160万！
【虹桥润璟】这个
卷到了价格上的卷王
，性价比拉满，
给了全上海购房者极为少见的最低
530万起买入虹桥主城区的历史机遇！
了解详情：
卷地段
【虹桥润璟】的第二卷是来自于地段本身——
虹桥主城区
。
（区位示意图，仅供参考）
从大区位来看，总价500-600万，大虹桥是首选，这里依旧被称为“宇宙中心”，是已有大城规模的国家级商务区，是
上海第三个落实国家战略的重大平台
。
而从小区位来看呢？我们认为
虹桥主城副中心是首选
。
（图片来源于网络，仅供参考）
首先，如果我们溯源大虹桥的兴起时，就会发现其
延伸的概念非常众多且复杂
，例如虹桥副中心、虹桥主城区、虹桥商务区、虹桥拓展区...一大堆专业名词。
而正是这些概念和名词导致了购房者云里雾里，开发商也开始卷起来“偷换概念”。
由于篇幅有限，这次我们主要强调三个概念：
01.
“大虹桥”本身指最早的虹桥商务区，后来
随着虹桥主城区以及长三角一体化的规划概念范围变得越来越大
，开个玩笑的说就连淀山湖都在蹭“大虹桥”。
