它来了！那个叱咤成都的豪宅项目，又来“炸场”了！

如果说去年的成都房地产市场曾炸出什么大的火花，那 国宾锦麟天玺 的开盘入市不得不提。

去年年末，国宾锦麟天玺一批次227套房源压轴推出，当月热销约 10.6亿 ，给2019年的成都楼市撑起了最后一波话题。

从拿地开始，国宾锦麟天玺就自带热度——

然而这还仅仅只是故事的开始。

今年2月，作为首批开放售楼部的项目之一， 国宾锦麟天玺 又以 超出约32000元/㎡ 的成交单价，出人意料地成为主城区 “销冠” 并持续热销，走出了典型豪宅的 “非典型成功” 路径 （数据来源于中成房业） 。

这一波操作的基本盘，或许是国宾锦麟天玺身上的种种“不可复制”。

比如两大川派豪宅专家强势联合，比如区域界面更新后引发的价值飞升，但在这些可见优势的背后，是开发企业对千年城西人文底蕴的全新挖掘与诠释——

只有落定“不可复制”的底层逻辑，才会自然生长出不可复制的成功路径。

约173亩新金牛公园 是整个国宾片区城市更新的题眼，而国宾锦麟天玺的窗外，正是这只“眼”，以此为原点，城西长达三千年的厚重历史悉数铺开。

从宽窄巷子到青羊宫，从浣花溪到杜甫草堂，再到金沙遗址和金牛坝……

成都以西的大片土地，不仅保留着成都最原始的味道，也保留着这座城市的人文初心。

坐落于约173亩新金牛公园对面， 国宾锦麟天玺 不仅是链接城西文脉的一环，周边更环绕呈点状分布的历史文化资源，除了金牛古道、土桥上下两座清真寺、易园外，还有“来头不小”的金牛宾馆以及国画大师张大千的故居。

可以说，在国宾锦麟天玺的窗景里，半个成都的文化脉络都尽数收于眼中，但实际上，这仅仅是其地理基因的一小部分：

当我们用“航拍”视角去审视国宾锦麟天玺之于成都的意义，会发现，当历史人文景观和主城的丰富资源相碰撞，一种独属于 城西的“老城新区”成都生活气质 ，油然而生。 （点击文末阅读原文，即可开启“航拍”模式 ）

“三横三纵三地铁” （ 三横 ：金牛大道、蜀汉路、交大路； 三纵 ：二环、中环、三环； 三地铁： 2号线、7号线以及规划中的27号线）， 便捷的主城交通路网为生活品质提供了第一层保障；

名声“响当当”的 一品天下 大街、已经呈现的 西宸天街TOD 、规划中的 茶店子TOD ，交通与商业相融合的主城新生业态是第二层保障；

全长1.8公里连接二环和三环的 新 金牛公园 、 茶店子公园 及 熊猫绿道 环绕，与住宅步行距离相协调的生态公园是第三层保障；

另外，区域内还有 四幼 、 茶小 、二 十中 、 成外附小西宸校区、七中八一校区 等优质教育资源环绕，为家庭教育提供第四层保障……

当“新”与“旧”发生融合，这片老城新区的气质呈现出令人欣喜的转变—— 它变得更新，却仍然饱含三千年的厚重气息 。

也正是这种鲜明的复杂气质，给予了国宾锦麟天玺截然不同的豪宅打造灵感：不仅只是盛载过去的 “容器” ，还要做面向未来的创新 “标杆” 。

城西之贵是老生常谈，开发企业衷爱在此之上大做文章，自然也难出新意。

如何创造国宾片区居住产品的新生？

国宾锦麟天玺的选择，和整个区域的“重生剧本”基本若合符节。

沿着金牛大道向西， 七栋呈“C”字型排布 的建筑以及一座“皇冠型”的玻璃房子拔地而起。

（国宾锦麟天玺效果图）

在这个典型豪宅上，诠释着一种深厚历史底蕴浸润之下的全新生活方式，不仅丰富了城西二环“豪宅圈”的产品维度，也让国宾锦麟天玺凭借此走出了产品独特的差异化路径—— 一种更前卫却恰好踩准区域发展步调的美感。

作为城西天际线的参与者，这样一个兼具现代化和文艺感的建筑群，不仅让整个城市又多了一处地标型风景线，更体现了开发者的 “工匠担当” 。

（国宾锦麟天玺实景图）

寻根究底，这样精准且大胆的建筑设计手法，离不开 德商 和 新希望 这两大川派豪宅开发者的影子。

01 德商-中国新派豪宅专家-“买高端就买天玺"

近年来，德商深耕成都、布局全国，从迎晖天玺、锦江天玺，到国宾锦麟天玺、麓湖熙华天玺，德商已经提炼出“天玺系”这一高端产品系，选址城市核心区，并以川派高端住宅新贵的身份，迅速开拓全国核心城市市场，铸造城市领袖级作品。

（德商迎晖天玺效果图）

02 新希望-上市集团公司-中国民营企业500强

除了成都人耳熟能详的D10天府这样的中心城区高端住宅项目外，其豪宅的开发经验还来源于多年来锦麟系在成都的不断创新。

（新希望·D10效果图图）

两大高端住宅产品系的首次碰撞，让国宾锦麟天玺应运而生， 而作为少数幸运者的藏品，其对产品的打磨不仅仅浮于建筑形态，接下来，两大开发者开始运用他们对高端物业的运营经验，对居住本身开始了更深层次的探索。

供大于求，是成都房地产市场近几年的共性，高端物业市场尤为明显。

对于开发商强势的时代，“给什么，便住什么”是大多数购房者面临的无奈妥协，而当置业门槛上升到 顶豪 层级 ，市场的话语权则自然转变到购买者一方。

于是，针对高净值人群定制既满足苛刻的居住体验，又兼具“物超所值”的购买诉求，成了高端物业市场竞争的主要方向。

少部分“收藏家”们需要怎样的产品？国宾锦麟天玺给出了以下答案：

环顾市场200㎡以上的产品，国宾锦麟天玺即将开盘的面向新金牛公园的建面约 200㎡ 及 240㎡ 电梯入户公园宽境天幕大宅 的两大户型无疑拥有极强的话语权和竞争力。

首先来看建面约200㎡户型：

（建面约200㎡户型图）

入户的玄关设置巧妙的将整个空间分为 动静两个部分 ，客餐厅及主卧空间面向新金牛公园及中庭， 长达约14.5m的开窗面 让居住者无论出于哪个空间，随意一撇便是无敌的城市景观。

（国宾锦麟天玺效果图）

另外，这个户型为书房也配置了 开间约5.3m的阳台 ，套房设计也充分考虑了三代同堂的生活习惯，双阳台的设计也让整个空间的采光与通风得到保证。

除此之外，主卧的设计也相当优秀，独立衣帽间以及主卧双洗手台，都是高净值人群居住的标配。

接下来是建面约240㎡户型：

（建面约240㎡户型图）

同样是入户玄关的设计，这次国宾锦麟天玺将客餐厅分开，这样的设计让两个空间的功能划分更加单纯，也给与客厅更强大的尺度感。

另外，阳台的尺度在这个户型更是得到了极大的体现，约 11.7m 的观景面，将客厅与主卧相连，在不破坏私密感的同时，增加了空间使用的趣味性。

此外，这个户型也体现出一定的成长性，书房可以在未来改造成卧室。

（建面约240㎡户型样板间客餐厅实景图）

水景 ，是高端项目园林的必备元素，而国宾锦麟天玺半围合式的建筑巧妙排布，给了水元素在园林中存在的最大发挥空间，扑面而来的是一种 “城市山水间” 的豁达感，约3万㎡的园林中，分区域布局了“飞瀑”、“湖光”、“绿野”、“奇幻丛林”等主题园景。

在已经呈现的示范区中，整个成都唯一一个高约 6m 的飞瀑最为扎眼，同时我们也能看到水上会客区这样的独特园林设计，“引水归家”更是项目的一大特色——每栋楼的入户处都由水景围绕，意在 “ 引水生财” 。

另外，为增加邻里互动和儿童游乐，国宾锦麟天玺还采用果岭级草坪标准和一线儿童游乐设备，打造了大面积的开放草坪和安全性极高的儿童主题乐园。

（国宾锦麟天玺园林效果图）

沿飞瀑往下，是项目最大的亮点之一—— 下沉式会所

包含长20米、宽8米的 室内恒温泳池 ，和为0-12岁小朋友打造的 鲁道夫儿童会所 ，涵盖绘本馆、兴趣教室、游乐区、钢琴房等。

这两大功能区的存在，不仅能为业主提供小区内健身游泳的场地，还为激发孩子学习玩耍的天性创造了条件。

至于物业服务方面， “天玺九礼” 服务模式是德商专属天玺系而打造的高端物业服务品牌，可以为天玺系项目业主提供 “膳，居，行，游，购，娱，学，养，生” 九个纬度的定制服务。

（“天玺九礼”服务模式）

从“打量”到“打磨”，国宾锦麟天玺步步精准， 不仅踏准区域特色，更深耕高净值人群的生活方式 ，打造真正符合他们需求的产品。