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其他皆为假冒，
无任何微博，特此申明。
最近，越来越多的人关注司法拍卖房，然而，多数人都觉得司法拍卖水太深了，只敢围观。
我的一个朋友，几年前就开始逢低入手司法拍卖房，而后逢高卖出，收益比一般的炒房者更为丰厚。我本人历来对于投资房产兴趣不大，但受其影响，不知不觉中也比较关注司法拍卖房的相关情况，看看是些什么人在拍买，成交后收房是否顺利，会不会出什么幺蛾子……看得多了，我总结主要的隐患在于两个：
1，有些房子，长期扯皮，并被一些地痞流氓实际居住霸占着。
或者有的房子，本身带有长期的租约。那么，
就算你通过拍卖，获得了房子的产权证，但是，你想去装修房子、要回房子、出租房子，都十分麻烦。
2，有些房子，主要是一些房龄长的老房子，长期拖欠了数额巨大的物管费、水电费等，你获得了房子产权后，也就无意中接收了这笔拖欠款。司法拍卖房在交接时，必须一次性付完全款。但此后，房屋一切隐含欠费都是受买人承担，比如万一欠了五万水电物业费，这些都不会事前告知的。
是的，主要隐患，就是上述2个。至于有人猜测的会不会一房多卖？这个我觉得，应该不至于。因为毕竟是法院拍卖，在拍卖之前肯定查清楚了房屋的产权情况和抵押情况的。在房屋产权方面，一般不至于有重大缺陷。
然而，最近在网上，我无意中浏览到的一个四川大叔，通过司法拍卖程序，买了一套很低价的江苏海景房，当他到现场考察之后，发现房屋附近有不少化工厂，而且当地老龄化严重，人口凋敝。
这让我感到有必要提醒将来打算入手司法拍卖房的朋友们，除了上述两点之外，还另有大注意事项：
A，房屋所在地的环保情况，也是必须考虑的重要因素。
B，当地的人口状况，是否老龄化严重，也要予以重视。
环保情况，不仅涉及到你买房后自住是否舒适，更涉及到你想要转卖，是否容易脱手。如今，大家对环境的重视都是越来越大了，以四川为例：攀枝花市和西昌市，两市相隔不远，冬天都很暖和，但是，攀枝花有大型钢厂，空气污染度比西昌要高一些，所以，攀枝花的房价基本排四川地级市比较尾部了，而不远处的西昌市，则处于四川地级市房价头部。一个头一个尾，气候相似，距离不远。足以体现了环保在购房者心里的受重视程度。
而异地购入司法拍卖的房子，对于当地的环保情况，是不容易获得准确资讯的。此外，当地的人口结构，也影响着你房子未来的升值空间。
而以上两点，在参与司法拍卖房产时，都并不容易获得准确讯息。
四川大叔的实例，就是一个鲜活的例子：
这位四川大叔，是2018年春节前，冒冒失失拍下了那套位于江苏南通如东县海边的房子。当时他的想法是：“南通的如东县？以前还真是从来没有听说过，确实不太了解，但是，海边60平的新房子，才9万9一套，是不是天上掉馅饼了？”
于是，大叔马上加价2000元竞拍，然后就没有然后了——没有人再加价了，这套房子就栽他手上了，定金交了1.9万，不买也不行了。
生米煮成熟饭了是不是？大叔心一横，“反正10万块嘛，省吃俭用2年就回来了。单价才1700。我不信给我腰斩了，何况法院评估价是17.8万，再何况这还是第二次拍卖，又是降价了的！更何况怎么说靠上海南京很近的，万一上海把南通吞并了呢？实在吞并不了，怎么也算在长三角买了一套房子嘛，长三角哈，是不是高大上的地方！我以后吹牛多个资本嘛，劳资在上海边上，呃，南通的海边，买了套海景房！”
（雷立刚点评：按说，对于不熟悉的房产，本来应该谨慎才好，但大叔仅仅因为这房子处于长三角，多个‘吹牛的资本’，而且价格不贵，就贸然下手。这就类似于咱们不少股民，只看图形炒股，连那只股票的主营业务都没搞清楚，就买入了股票，缺乏事前准备，冲动型交易，自然容易出错。然而，股票好就好在交易很方便，随时可以纠错，而房产，一旦买入，想要再卖出，就没那么方便了。尤其是存在瑕疵的房子，卖出更是困难。）
有位网友在大叔的帖子后跟帖说：“我岳母购物，也是经常一时冲动，前几天上午出去买菜，结果我老婆下午打电话跟我说，她妈出去买菜最后却买了套房回来。我也是一脸懵逼了……”
然而，大叔和那位买菜买成房子的岳母相比，远没那么富足，别说10万存款，即便1.9万定金，对于大叔也不是个小数字。
房子拍到之后，按照规则，如果不要，那么定金1.9万是不退的。大叔不想损失这1.9万，但又想更多地了解自己所拍的房子，春节期间，他就一直在网络上疯狂搜索这个地方，贴吧，如东热线，大众点评，携程，马蜂窝，西祠胡同……他现在已经是个”如东通“了：马伊琍和黄磊就是这个地方出生的，这里是计划生育红旗县，比全国提前20年进入老年社会，当地人在网上说：“今年过年，街上都没像其他地方很多年轻人回来什么的，看得人心里慌乱。老龄化社会，缺乏年轻人，购买力果真大幅下降了！”
最终，大叔还是决定去南通实地收房。毕竟，年界中年的他，很早之前
就是想买一套海边的房子，每年当是度假去住一阵。但是，他看中的房子不是价格高了就是配套不好。最早关注过乳山的海景房，也注意到网络上的一个热帖“叔在乳山海边鬼城隐居海景房的日子”，最终还是觉得乳山太荒凉。然后看了一套阳江海陵岛的房子，心心念念，看了好久，那里的司法拍卖房要18.8万，他根本没可能凑齐那么多钱……后又看了司法拍卖的山东荣成天鹅湖旁边的月湖新居，也只要11万，但感觉冬天太冷。最后无意中看到南通如东的海景房地方，虽然是一时冲动拍了，但毕竟也是相比之下最能承受的海景房了。也算是实现一个多年来的梦想吧。
于是，大叔下了决心，带上存款，从四川去遥远的江苏南通。为了节省，他没舍得订飞机票，而是买了火车票。
并且是“无座”的。出发2小时了，还有2漫长的28个小时，女列车员高喊，“有没有坐茶座的？可以坐到明天早上6点。”脚蹲麻了的大叔，就像抓到了稻草。从16号车厢穿行到10号茶座车厢，越过了无数人的屁股，大腿，跟打仗一样。
那一刻，大叔深刻的感受到，钱真是好东西。30块可以给人一个安逸的晚上，此刻隔壁车厢那些钱紧张的出川打工的人，因为不舍得这30元，就只能继续在那里站着。
大叔希望那些打工者，今年可以挣到钱，以后出门可以不计较这30块的茶座费，愿他们都可以实现自己的梦想。大叔也是这样过来的，也无数次体会过乌鲁木齐到成都，西安到昆明，绵阳到上海的“无座，无座，无座”。大叔打下那些字时，他觉得快要流泪了。“四川人，太不容易了！”他说。
（雷立刚点评：在生活中处处节省，连30元的茶座费，也要纠结好久，但一做起投资来，无论是买房，还是买股票，10万元积蓄可以在事前毫无调查的情况下几秒钟做出决定。这，或许是投资者们共同的悲哀。我作为一个股民，对此感同身受。）
然后，到了南通如东，那栋房子之后，大叔才发现——不是所有的海边都有沙滩，他那栋楼房三公里外的海边，是围垦的滩涂，滩涂的意思是什么，好像就是泥巴……一片泥巴的海滩，令大叔真不知道住在那里是什么感想。
更严重的是，那栋楼附近，在
政府的规划下，已经成为了化工产业聚集区，
目前，已经聚集了多家大型化工厂和制药厂，空气中漂浮着化学气体的味道，当地人环保呼声超级强烈！
一位网友后来跟帖说：“我之前有个高中同学就是那里本地人，他都准备让父母放弃本地自建房，搬到其他地方去，大家可以想象下，污染有多严重。”
另一位网友跟帖说：“那里我比较了解，关于你期待的海景，可以在涨潮时看到浑浊的大海，在落潮后，看到沟沟坎坎的滩涂。看不到蓝色的大海，但可以看到渔船，可惜不会有超过千吨的大轮船，万吨巨轮和蓝色的大海只能存在于你脑海的想象中了。目前那里交通不方便，快则4小时到南京，慢则要等很久的车。如果去上海，只能坐公共汽车，差不多4小时到上海火车站那边。如果自驾，也差不多4小时。”
还有当地网友说：“我不知道你那海景房在具体什么地方，希望不是在化工园区下风口，另外，有时海边的风还是很野，能感受冬天的寒风刺骨，在四川肯定感受不到。我们江苏、山东这里海边的房子真的不能住，冬天能冻掉你的耳朵，同时湿度极大，空气中带有盐分，你的家具，家电，装修的寿命都远远低于其他地方。”
除了环保因素，异地司法拍卖购房，还有个潜在风险，是不确切知道房屋所在地的经济和人口情况。
今年的就业人口数据，暂时还不得而知。但不少做企业的人都反映：今年招人特别难，不管是初级的还是资深的。目前这批应届生，基本是95年前后出生，差不多主要是70年代初期父母的子女，也基本都是纯正的独身子女。
这意味着青壮年在减少。
青壮年减少，意味着房产需求减少。
未来，在某些大城市，房价或许还有坚挺的理由，而在更多的地方，房价未必还能坚挺，就房子本身的商品属性，凭啥可以获取那么高的利润，不觉得奇怪么？
