信贷机构防范抵押登记风险的6大绝招！

抵押设立登记是根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规执行下的登记制度。根据抵押物具体情况，抵押登记可以分为以下几种类型：

指各经营单位办理房屋、车辆抵押贷款业务的抵押物在取得权属凭证（房屋为《房屋所有权证》；车辆等为《机动车辆登记证》）后，将办理抵押登记的材料上报上级行，由抵押登记岗或经认可的外部机构统一到权属管理机关办理抵押登记手续，取得他项权利证明，落实金融机构物权的行为。

指各经营单位办理期房抵押贷款业务的抵押物在预售期内完成预售备案登记后，将办理预抵押登记的材料上报上级行，由抵押登记岗或经认可的外部机构统一到房屋权属管理机关办理预抵押登记手续，取得预抵押登记证明，落实金融机构预抵押权的行为。

指经营单位在已办理预抵押登记的房屋取得《房屋所有权证》后，将办理抵押登记所需材料上报上级行，由抵押登记岗或经认可的外部机构统一到房屋权属管理机关办理预抵押登记转换为正式抵押登记手续，取得他项权利证明，落实金融机构物权的行为。当地房屋权属管理机关可自动转换的除外。

指金融机构办理的机械设备（例如挖掘机、拖泵等），由于无法办理牌照，进而无法在车管所办理抵押登记手续，采取到公证处办理抵押公证落实金融机构权利的行为。

首次办理抵押登记时，经办人员需向抵押登记机关核实：金融机构是否是第一顺位人。

原授信项下有未结清业务，办理续做授信解押前，经办人员需向抵押登记机关进行抵押物查询：该抵押物抵给金融机构后是否又办理过顺位抵押、是否被查封。不得对已被查封或办理过顺位抵押的抵押物办理解押。

地上有建筑物的抵押物，经办人员必须同时到当地房管部门、土地部门分别办理抵押登记，如果土地部门不受理地上有建筑物的土地做抵押，经办人员须在额度启用或单笔单批放款前以书面形式予以说明并交审批人员签字知晓，放款中心据此放款。

凡是土地部门不受理地上有建筑物的土地做抵押的，客户经理须加强贷后管理，发现该地块在授信期内有新增建筑物的，应及时向风险部反映情况，确保金融机构权益。

当地抵押登记机关不要求提供评估报告的，当抵押物价值不足以覆盖主债权金额时，金融机构要求抵押权人和抵押人尽可能以双方价值确认的方式，将抵押物价值确认到授信敞口，以便能担保全部主债权金额。

为预防潜在风险，在抵押登记办理完毕后，授信客户的所有产权证原件（含房产证、土地证、林权证等）须交金融机构统一入库保管。

1、不动产登记申请表 原件1份（加盖双方公章或者签字）；

2、申请人身份证明 原件及A4复印件1份；

3、不动产权属证书（房屋所有权证/土地使用权证：需查询地籍调查表、审批表、土地登记卡）原件及A4复印件1份；

4、主债权合同原件1份，其中：最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料；同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料原件或经核对复印件1份；

5、抵押合同原件1份，主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。如果属于最高额抵押的，则提供最高额抵押合同；

6、设定抵押行政划拨国有建设用地使用权处置承诺书 原件1份，土地使用权性质为划拨的须提交；

7、国土部门批准抵押文件 原件1份 授权经营土地抵押时提供；

8、建设工程规划许可证 原件及A4复印件1份 属于在建建筑物抵押情况的提交；

9、证明抵押物价值的资料 原件1份，如房屋价值评估报告或双方协商确定房屋价值的书面材料（附房屋照片）

10、以未成年人房屋设定抵押的需提供监护人身份证明及监护人为未成年人利益的书面保证。

11、抵押人是法人或其他组织的应提交：抵押人有权机构同意抵押的批准原件1份（公司章程、股东会/董事会同意决议或上级主管部门批准的文件或同级国有资产管理部门批准文件或职工代表大会决议）；经工商部门确认的《企业登记基本情况登记表》原件1份；

12、金融机构需提供：银行营业执照、金融许可证、法人身份证、银行授权委托书或介绍信、经办人身份证明;

13、借款人身份证明（企业：营业执照及法定代表人身份证明；个人：身份证明）

14、委托他人办理的需提供：委托书原件1份（境外申请人委托的需公证，境外出具的公证材料应经转递或认证，并附汉字文本）、受托人身份证明材料原件及A4复印件1份）；