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注：图文来源于地产线

许多年前，谈到“豪宅”，大家都觉得必须是别墅，因为院落是中国传统根子里的居住形态。后来，现代都市生活成就了大平层在人们心目中的地位，可是，人们对院落式的生活方式始终有着一颗向往之心。于是，本着中国传统的院落情节，各大开发商将大平层产品的户外空间进行庭院化设计。

| 重庆龙湖舜山府阳台实景图

例如在重庆龙湖舜山府项目中，超大户型（套内约354㎡、建面约427㎡）起居厅就包括了270°采光的双客厅、L型大阳台、茶室、一个很大的餐厅，面积接近130㎡，以及被称为“跑道式阳台”的270°转角大阳台。

| 世茂北京天誉约215㎡户型示意图

| 世茂北京天誉露台示意图

世茂天誉增配错层270°转角露台也是对视野的不辜负，长达13.5米的采光面，提升了户内采光通风效果，使景观视野看面更大呈现，露台设计也更加丰富多样化。

这些努力，都是为了让传统院落式的生活回归，满足都市人对于乌托邦式的田园诗意居住需求的追求。

而当下市场中最炙手可热的“庭院产品”，正是近几年蓬勃发展的第四代住宅，真正将“家家户户都有一个空中花园”实现了落地。

| 中铁建贵阳花语墅

第四代住宅的空中花园和大平层的户外阳台相比，从景观呈现、户型创新到居住舒适度都实现了全维度的提升。因此在四代宅产品庭院打造方面，我们尤为关注的便是以下几个要点。

多省市发布的政策都在第四代住宅建设中提出鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。

要想实现空中花园的立体化打造，就对庭院高度提出了一定的要求。

| 岳阳南湖天著二期，上下层L型咬合设计，图片来源：日清设计

| 岳阳南湖天著效果图

以岳阳南湖天著为例，项目采用了镜像设计，如约536m²瞰宇平墅与约456m²观心平墅，做到每户都拥有一个高达7.18米的立体庭院，奇数层与偶数层的院子分列东西两侧，形成对称美感。

| 郑州万科翠湾中城效果图

郑州万科翠湾中城高层采用局部两层通高的花园形式打造立体城市花园，创新“曲面转角、错层花园阳台”户型。

| 错层阳台局部效果示意图

| 郑州万科翠湾中城约146㎡偶数层户型

建筑面积约146㎡偶数层户型，边户超大边厅被L型大花园阳台包围。部分挑高约5m，带有创意空中花池、树池，保证生活私密性；空间与花园阳台对位，强调人与自然交互。

福州最新发布的试行办法，也放松了“四代宅”不得设置跃层式住宅的规定。将住宅外挑阳台占套内面积的比例扩展到了20%，允许建筑面积144平方米以上（含144平方米）住宅套型及“立体生态住宅”设置跃层户型。

| 保利·国贸天琴湖效果图

| 保利·国贸天琴湖实景图

跃层式住宅客厅可挑空，挑空部分的面积最高可以达到，套内面积扣除公摊、入户花园及阳台后的30%。这样，新的四代宅产品，就可以设计客厅和空中花园均为双层通高的产品，进一步提升户内空间呈现效果，更加靠近真正的别墅级体验。这种规范的放松，给高层改善、豪宅的产品形态，打开了更大的空间。

| 福州保利天珺垂直立体分析

福州保利天珺项目在垂直空间方面的精巧布局设计，每个庭院上空都具备双层挑高的特点，总层高达6.2米，实现了奇数层和偶数层庭院位置错落有致的安排，高层高庭院的舒适体验。

根据不同地区大的支持力度，政策细则也有很大差异，例如悬挑花园的进深和高度，绿植面积在空中花园的占比，覆土的厚度，以及计容计密的条文皆有所不同。《石家庄立体城市花园规范》：空中花园高度不低于5.6m，进深小于6m，绿植面积不小于花园面积的50%，覆土不低于0.6m；《南通市立体园林建筑规范》：空中花园高度不低于两个自然层，绿植面积不小于花园面积的50%，覆土不低于0.5m；《达州市“第四代住宅”技术规定》：空中花园高度不低于两个自然层，进深4-6m，绿植面积不小于花园面积的40%，覆土不低于0.6m。

绿化屋顶和垂直花园需要复杂的排水系统来管理雨污水排放，雨水收集和处理设施对于防止水浸和环境保护至关重要。除了雨水管理，污水处理也是一个重要的问题，有效的污水处理需要符合环保标准的系统，这会增加建筑成本。空中花园需要定期统一维护，包括植物的修剪、浇水、施肥和清洁，这也会增加额外的维护成本。

同时，种植区要专门配置“耐根穿刺”的防水卷材并叠加了防水涂料的双重防水，保障防渗漏；绿化区「排水设计」则配置了专属地漏与排水沟，保证第一时间排走积水。

例如郑州万科翠湾中城的阳台花池，就在钢筋混凝土楼板上设置了找平层、双层防水层、保护层、滤水层等。

一方面，能防止花木根系穿刺对主体结构造成破坏；另一方面，花池种植土表面以及土壤下部排水板上方皆设置排水地漏，连通雨污水管，保证花木浇灌的畅通。

| 郑州万科翠湾中城花池实景图

立体垂直绿化，往往容易引起争议的点，还有后期维护成本高、蚊虫滋扰等问题。最近几年的四代宅项目，大都已经基本解决了这些问题。

很多项目都已经配置了自动滴灌系统、智能蚊虫防控系统。目前，这套系统使用已经非常成熟，后期交由物业统一管理，业主只需要进行定期修剪养护。

例如保利·国贸天琴湖项目，就在种植区设置了自动微喷灌系统，通过流量监测传感器和土壤湿度传感器，能够自动调节灌水程序，定时定量自动给水灌溉绿植根部。物业和业主也能够通过控制系统进行监测和操作。目前这套系统已经非常成熟，基本能够解决立体绿化的后期管养难题。

从各个城市出台的“四代宅”相关的管理规范来看，不少地方城市都针对“四代宅”制定了相应的鼓励政策。例如，“空中花园、空中共享平台”面积不计容或部分计容，已经成为主流标准，在城市间快速推广。这不仅使四代宅实现了大量合规赠送，也让其成为项目开发一个重要的盈利点。

例如，福州空中花园外挑尺寸，≤1.80 米的部分计1/2容积率，大于 1.80 米的部分不计容；公共休闲绿化平台部份不计容。这种通过户内花园大幅增加赠送面积，或将空中共享平台和电梯厅结合，减少电梯厅部分原本的公摊面积，让产品得房率不降反升。

| 重庆龙湖云河颂200㎡户型图

例如，重庆龙湖云河颂项目，通过奇偶错位出挑，打造了约45㎡的超大空中庭院，面宽达到14.5米，挑高约6.3米。这部分空中庭院，全部不计产权面积，全屋套内赠送面积甚至高达40%。

| 贵阳·花语墅约136㎡户型露台赠送面积平面图

| 贵阳·花语墅约210㎡户型露台赠送面积平面图

根据贵阳当地的政策管理规定，对于露台空间，9m以上的无建筑覆盖则不计面积。贵阳·花语墅项目每家每户都可以拥有露台赠送面积最大化，136㎡户型赠送面积可达51.6㎡，面宽可达12.6m，进深为4.1m；210㎡户型赠送面积可达到69㎡，面宽可达14.4m，进深5.1m。

|“π”字形平面布局分析

为实现第四代生态住宅的产品进化，福州保利·天珺对平面创新设计。“π”字形布局，横向和纵向两个方向都设置了规整的方形庭院，形成360度超大景观视野。

| LDKG+Pro空间一体示意图（仅供参考，不作为交付承诺）

| 福州保利天珺实景图

该项目的空间规划将传统的“LDK”（客厅、餐厅、厨房）升级为“LDKG”一体化的居住空间。创新LDKG+Pro 一体化设计，客厅、餐厨空间和主卧等三个核心家庭区域均紧密连接至空中庭院，实现自然元素与日常生活的完美融合。

目前，还有些四代宅项目借助独梯独户设计，打造内外双客厅。电梯前室相对独立，将套内庭院和公共平台能够打通，形成更加连贯开敞的户外空间。“洄游”动线贯通室内外，相当突破传统的居住习惯，实现了每户独属的“前庭后院”效果。

| 榕发·誉湖郡140㎡户型图

例如榕发·誉湖郡项目通过内外部花园联通，部分项目甚至做出了约80㎡的L型转角花园，花园宽度接近32米。

| 建发璞云第四代产品户型图

从建发璞云第四代产品的户型上看，相对比较明显的是户型更为方正，特别是145㎡-146㎡户型。因为是200㎡以内产品，舍弃了纯套房设计，更加合理化各个功能间的尺度感。

| 建发璞云样板房实景图

这种跑马贯通型的空中庭院，展示效果极佳，往往能够呈现出十分震撼的体验感受，快速打动客户。

    

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