重磅消息！这座城市发话：能以低于市场价20%买到房！二线城市该如何吸引人才？

本文来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）综合自wind资讯（windzxsh）、中国经济网（ourcecn） 、《民生周刊》、财经内参（mofzpy）、腾讯房产、华夏时报、中国青年报等

26日下午，第二批武汉百万校友武汉大学专场开启，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新出席会议并作主题演讲，在会上放出招揽人才的大招：房价要优惠，年薪要提高。

陈一新透露，武汉近期将推三大核心工程，助推百万大学生留汉工程。其中，武汉将鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅，争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。此外武汉将首先在全国放开无门槛大学生落户、率先出台大学生最低年薪标准。

留下大学生，要解决好三个问题：落户、住房、收入。

• 大学生落户武汉已经“零门槛”，只要毕业证，就可以落户；

• 武汉今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓，5年内满足20万人租住需求，同时争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房，保持房价在中部城市相对低价；

• 同时，武汉将研究制定合理的大学生毕业生最低年薪制，民企特别是骨干企业带头，国企特别是市属企业发挥表率，给大学毕业生加工资。
  

会议还指出，武汉将在房价调控做大胆探索，目前要科学合理控制房价，保持房价在中原城市相对低价，这是城市的核心竞争。

近日，国家统计局发布了7月70个大中城市房价数据统计。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。

武汉7月份新房价格涨幅仅次于广州和合肥，在15个重点城市中与厦门并列第三。7月份武汉新建商品住宅价格环比上涨0.2%，保持四连涨态势；与去年同期相比则上涨了12.7%，6月份同比涨幅为14.9%，武汉新房价格涨幅继续收窄。

此外，根据房天下数据显示，8月份武汉二手房均价已达15872元/㎡，比去年同期上涨38.89%。

关于武汉，业内人士预计，从市场供应来看，近几年来，8月份通常会为接下来的“金九银十”预热，入市房源量要高于7月份。另一方面，武汉作为首批开展住房租赁试点的城市之一，明确将构建购租并举的住房制度，建立多元住房供应体系，通过引导企业合理定价，确保调控目标落实。再加上大学生人才公寓等举措，相信会对房价上涨起一定的抑制作用。

21世纪最重要的是什么？人才。

但最贵的是什么？不是人才，而是房子。

所以，各大城市的招法，无一例外围绕房子在转。现在正是就业季的尾声，795万高校毕业生正在择木而栖。瞄准这些人才，各大城市特别是二线城市正在各施奇招。

成都宣布“蓉漂计划”，实施人才安居工程，给每一位外地人才提供7天免费入住青年驿站；同时，给到成都工作的人才提供人才公寓，租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买。

在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。

换句话说，你只要有专科（或者技师）以上学历，即便没有长沙户籍，稍加努力就可以获得在长沙买房的资格。

南京市发布《人才安居办法》，这项政策面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。

符合条件的人才，可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。

购房者担忧的是，这些城市引进人才战略，即使主观上不是为了放松限购，但客观上，人才落户多了，不受限购影响，是否会对当地楼市产生更大刺激效果呢?

易居房地产研究院杨红旭认为，这些措施的实质就是抢人才。由于国家严控超大城市的人口规划，比如京沪明确提出要严控人口，在这种情况下，二线城市，或者说有可能晋级新一线城市的诸多省会城市，为了提升城市地位和实力，都在抢人。

“通过落户而形成的新增购房需求，应绝大部分属于自住需求。我想多数外地炒房者，不太可能为了在炒房而特意将户口从外地迁过去，太麻烦。”杨红旭说，这些新政所带来的新增购房需求很少，没有能量改变当地楼市的短期运行方向。

相对北上深的高房价来说，发展较快的二线城市（一般包括杭州、成都、武汉、南京、青岛等城市），也是应届大学毕业生的首选地。

兰州大学的一份资料显示，近三年（2014-2016）的学生就业城市排名，前四的城市始终是兰州、北京、深圳、西安，广州与上海则在5、6位变动；除了因为地理因素而就近选择的兰州和西安，“北上广深”等一线城市一直是兰大人就业的首选。

二线城市是否能留住人才，至今还待观察。不过记者在采访过程中发现，有不少二线城市“逆流”到北京的大学毕业生，集中在互联网、传媒和金融行业，在二线城市比较难找到位置。

对于优秀人才来说，房子、户口和几万块钱的补贴都不是关键，他们更期待的是发展空间。

据报道，曾经一度流行的 “逃离北上广”浪潮之后，不少年轻人又选择“逃回北上广”。

这样的反差也引人深思：为什么小城市生活成本更低、物质激励更丰富，人们却还是对大城市归心似箭？

实际上，盘根错节的人际关系、缺少公平的竞争环境以及天花板太低的发展空间，都容易导致人才流失。这说明，如果只靠短期的财政倾斜、政策优惠，缺少长远的配套举措和制度改革，对人才的吸引力就难以持续。

高素质人才不仅是推动经济发展的核心资源，更是城市活力的源泉，是城市吸引力的证明。美国的硅谷、中国的深圳，之所以能够崛起为创新中心，一个重要原因就是聚集了大量的高端人才。

尤其是在知识经济时代，“人才资源作为经济社会发展第一资源的特征和作用更加明显”，如果说物质资源越用越少，那么人才资源则会因为聚合而产生“1+1>2”的化学反应。由此可见，各大城市“放大招”吸引人才，折射出整个社会的人才观念在不断升级。

这一轮二线城市竞争人才，也有特殊的时代背景。一方面，一线城市扎根不易、户口收紧，对人才的“虹吸效应”减弱；另一方面，二线城市正处在转型升级的关键时期，人才需求呈现新特点。

对于大学毕业生来说，城市的选择，是个不可回避的问题，许多毕业生也会为此产生焦虑和纠结。

其实，城市选择的焦虑和纠结，背后是城市发展格局的变化。

二线城市要想在“抢人大战”中胜出，除了提供更多的机会，营造更加公平开放的软环境，还要在核心产业上有竞争力，此外，对于年轻人来说，城市最珍贵的东西就是无限的可能性。

随着各大城市产业基础不断完善，对于个人来说，“选择大城市的床，还是小城市的房”或许将不再是问题。

（本文不代表21世纪经济报道观点，投资有风险，入市风险自担）

本期编辑 刘巷