楼市最大杀器来袭！住建部要学央行印钞机“印房子”？

新浪财经 · 公众号 · 财经 · 2017-04-09 11:24

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来源：金融圈（jrjclub）

作者：江湖

需求釜底抽薪，抽掉两把最旺的柴火

任何商品，影响其价格的要素就是两个：需求和供给，房价也不例外。

需求，是我们一向认为“北上深、一直涨”的重要原因，它基于一线超大城市的人口虹吸效应。中低收入的蓝领劳动力流入不算，仅每年新增大学毕业生进入北上广深就业的，就数以十万计，这背后，是数十万个家庭、数十万套住宅的新增刚需（未来还有很大数量级的改善性刚需）。

上海广州深圳先不论，北京每年新增的大学生就业人群，尤其是其中最优秀的重点大学毕业生，有很大一部分是进入中央部委、大型央企、北京市属机关和其它的事业单位的公务员或类公务员队伍。

而最近这个愚人节，中央建设雄安新区的决定，以及此前2016年的北京市政府迁通州（其实说迁廊坊、燕郊更合适）的决定， 无异于在北京住宅市场这口大锅之下，抽走了燃烧最为旺盛的两把大火。

看看之前网传的87家迁雄安新区的央企名单（其中有10多家已经发公告确认或主动表示支持）：

中国核工业集团公司

中国航天科工集团公司

中国船舶重工集团公司

中国兵器工业集团公司

中国兵器装备集团公司

中国电子科技集团公司

中国石油天然气集团公司

中国石油化工集团公司

中国海洋石油总公司

国家电网公司

中国南方电网有限责任公司

中国华能集团公司

中国唐集团公司

中国华电集团公司

中国国电集团公司

国家电力投资集团公司

中国江峡集团公司

神华集团有限责任公司

中国电信集团公司

中国联合网络通信集团有限公司

中国移动通信集团公司

中国电子信息产业集团有限公司

中国第汽车集团公司

中国第重型机械集团公司

中国机械工业集团有限公司

哈尔滨电气集团公司

宝钢集团有限公司

中国洋运输（集团）总公司

中国海运（集团）总公司

中国航空集团公司

中国中化集团公司

中粮集团有限公司

中国矿集团公司

中国通用技术（集团）控股有限责任公司

中国建筑工程总公司

中国储备粮管理总公司

国家开发投资公司

华润（集团）有限公司

中国港中旅集团公司[香港中旅（集团）有限公司]

国家核电技术有限公司

中国商用飞机有限责任公司

中国国际工程咨询公司

中国诚通控股集团有限公司

中国中煤能源集团公司

机械科学研究总院

中国冶金科工集团有限公司

中国钢研科技集团公司

中国化工集团公司

中国化学工程集团公司

中国盐业总公司

中国建筑材料集团有限公司

北京有色金属研究总院

北京矿冶研究总院

中国建筑科学研究院

中车集团

中国铁路工程总公司

中国铁道建筑总公司

中国交通建设集团有限公司

中国普天信息产业集团公司

电信科学技术研究院

中国农业发展集团总公司

中国中纺集团公司

中国中丝集团公司

中国医药集团总公司

中国国旅集团有限公司

中国保利集团公司

中国冶金质总局

中国煤炭质总局

新兴际华集团有限公司

中国民航信息集团公司

中国航空油料集团公司

中国航空器材集团公司

中国电力建设集团有限公司

中国能源建设集团有限公司

中国黄金集团公司

中国储备棉管理总公司

中国广核集团有限公司

中国华录集团有限公司

华侨城集团公司

中国西电集团公司

中国铁路物资（集团）总公司

中国铁塔股份有限公司

中国航天科技集团公司

中国南方航空集团公司

中国恒天集团

中建交通建设集团

中国铝业集团

这87家单位的迁出，意味着它们名下的几十万套公房，可能会在后续流入北京房地产市场，成为新增供给，同时，切断了这些单位向北京购房市场新增人口的“水源供给”。

而这，还只是第一步，这个名单后续会有多长，大家可以尽情想象。

供给学央妈印钞机，十几倍增长“印房子”

供给这边，这两天更是出了大招：

据4月7号发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》，未来五年北京市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调增，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。

没有对比，就没有伤害，数据也是同样如此。我们来看看房价飙升的2016年，这个数据是多少。

以下内容据2016年12月1日的《21世纪经济报道》：

北京的土地供应，已经达到近年来的最低点。

据北京市规划委公布的相关数据统计，2016年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米（84.56公顷，小编不敢相信自己的记忆，反复查了，1公顷真的是1万平方米）……

无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应，近五年来的最低值。

据《北京青年报》4月1日报道：

来自北京市规土委的数据显示，2017年一季度，北京市土地交易市场已供应经营性用地约230公顷，其中，商品住宅用地161公顷，商服用地69公顷。

……与去年同期相比，是2016年同期商品住宅用地供应量的 6.2倍 ，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的 1.5倍 。

按此计算， 2017年1200公顷的住宅用地供应量，大致相当于2016年84.56公顷的 14倍多 ，而且，今年一季度，就已经干了去年1.5倍的量…… 北京住建部门这是要学央妈印钞票那样，印房子啊！

香港教训

如果说建设面积、万平方米、公顷，这些数据实在是太大，超出了吃瓜群众的想象能力，那么我们来看一下直观点的数据：未来5年150万套、自住型商品房25万套、2017年新建住宅30万套，这些是什么概念。

同样的套路，还是“用对比来互相伤害”一下，引用一段香港财经作家梁海明的文章，大家看看当年香港房价是怎么腰斩又腰斩的：

前略……

按照香港政府的统计数据显示，在1994年至1997年期间香港平均楼价上涨了70%。由于楼价的持续上涨，导致香港普通工薪阶层难以有足够的财力买房，即使有能力买房的民众，平均都要把月薪的74%用来偿还银行的房贷。

而那些不买房了，准备租房住的民众，也因租金连年上升而叫苦连天。这时，香港社会舆论普遍认为，房价高涨主要是由于房屋供应不足造成的，因此，舆论要求香港政府增加供应量，压抑房价的升势。

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