楼市最大杀器来袭！住建部要学央行印钞机“印房子”？

来自北京市规土委的数据显示，2017年一季度，北京市土地交易市场已供应经营性用地约230公顷，其中，商品住宅用地161公顷，商服用地69公顷。

……与去年同期相比，是2016年同期商品住宅用地供应量的6.2倍，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。

前略……

按照香港政府的统计数据显示，在1994年至1997年期间香港平均楼价上涨了70%。由于楼价的持续上涨，导致香港普通工薪阶层难以有足够的财力买房，即使有能力买房的民众，平均都要把月薪的74%用来偿还银行的房贷。

而那些不买房了，准备租房住的民众，也因租金连年上升而叫苦连天。这时，香港社会舆论普遍认为，房价高涨主要是由于房屋供应不足造成的，因此，舆论要求香港政府增加供应量，压抑房价的升势。

对此，香港首任特首董建华，在1997年他的首份施政报告上，出台了个要将民众从高房价这“水深火热”中解救出来的施政方案，特区政府也从此踏出了用行政手段干预楼市的第一步：每年兴建的公营和私营房屋单位不少于8.5万个（以公营房屋为主导，每年建屋5万个；私人房屋为辅，年建3.5万个）……

八万五好心办坏事

这就是著名的“八万五建屋计划”，简称“八万五”，香港特区政府希望用行政力量，以解决民众住房难问题、消除民众的怨气。政策实施初期，一切看起来都是非常美好的，港人们都美滋滋地盼望几年后都能买上或者租上便宜的房子，特首、特区政府的官员们，也美滋滋地盼望能为民谋幸福。

但是不幸的事情发生了，计划实施过程中，由于突然遭受亚洲金融危机影响，导致香港平均房价在1997年10月19日攀上最高峰后（6170港元每平方英尺），在一年间突然跳水式下滑50%。这一巨变还没有等特区政府、民众反应过来，随着亚洲金融危机的结束，香港房价又突然像坐了过山车，在1999年这一年之间反弹了20%。

正当大家以为房地产开始复苏，可以松一口气的时候，噩梦其实才刚刚开始。“八万五”时期所兴建的房子开始陆续落成，其中2000年度一年内有85,710个住宅单位建成；2001年则有10万个住宅单位建成，远超85,000的目标。由于供应量大大超过需求量，加上2003年香港爆发“非典”，导致房价再次出现跳水式下跌，在2003年8月24日跌到不仅是“谷底”，简直就是大海的底部，香港平均房价由最高峰的6170港元每平方英尺大跌70%至仅1854港元。

看到楼价跌这么多后，虽然香港政府决定取消行政主导房市的政策，停止了“八万五”政策。但是，这种过度动用行政手段干预房地产市场，已经对房地产市场、对经济造成非常大的破坏：由于香港大部分民众买楼，都是通过向银行申请按揭购买，而且普遍是向银行借取相当于房价的70%甚至95%按揭来购买物业。但此时房价大幅下跌70%，使房地产高峰期买房的市民拥有的资产价值跌到低于负债，成了负资产。

这不仅让民众花了数十年才累积得来的财富转眼间化为乌有，而且楼市、股市大跌牵连香港百业衰退，许多已成了“负资产”的港人，由于在这期间失业，或者被大幅降低工资，导致无法供款，房子被银行强行收回拍卖，业主不但要变成“无壳蜗牛”，而且失去房子后仍然要还欠银行的债，不少人因一时想不开而烧炭、跳楼自杀，导致了无数的惨剧发生。

根据香港金融管理局的资料显示，香港负资产问题最严重的时期为2003年6月，当时共有超过10万宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1650亿港元，按揭金额与抵押的比例为128%，而这些贷款的无抵押部分，则约值360亿港元，意味香港银行单在按揭市场便需承担高达360亿港元的不良贷款风险，也影响了香港金融市场的稳定。

至此，可能不少读者会出现疑问，香港特区政府不就是自己多建了一些房子，为何会造成如此严重的后果呢？现在事后检讨，香港民众、特区政府都有不少值得汲取教训之处。

作为香港民众，在房价高升时，埋怨买房难；在房价下跌时，又埋怨导致财富缩水。由于无论是房价上升还是下跌，民众都把不满情绪直接指向政府，向政府施压，一厢情愿地以为只要政府出手干预房地产市场，就可以解决他们的不满。

过度干预有后遗症

作为特区政府本身，虽然一心为民，但又太过于相信自身的行政力量，认为可以通过控制公营房屋的供应，来调控房价的升跌：在房价跌的时候，削减公营房屋供应，让民众的住屋需求流向房地产市场；而在房价升的时候，就增加公营房屋，以分流房地产市场的住屋需求，从而令房价下跌。

平心而论，虽然香港特区政府这个策略理论上可行，不过由于市场变化比计划快，香港特区过度行政干预房地产市场的教训，就像病人动手术前要打麻药那样，没有麻药是不行的，但是，如果打了过多的麻药，那就不是麻醉了，而是吸毒，这样将带来更多的后遗症。

香港的这个房地产著名例子，自然会让中国内地政府明白到，如果过多利用行政干预房地产市场，会产生严重的后遗症，民众会受到更大的伤害。

2017年已经注定的是中国中产嗷嗷叫的一年，此时起，『阶级固化』深入骨髓，我们越来越像一个那个我们曾经口诛笔伐的『万恶的资本主义』：

1、中产屌丝化：以土地恢复阶级划分。中产和屌丝的区别是谁的负债更多一点。

2、货币信仰裂痕：人民币信任度屡创新低，排列在房产、美元、食品之后。这年头连老太太都不敢存钱了，几乎全民押注人民币持续贬值，纷纷用资产来和央行对赌，去拼命购买无法印刷的土地。

3、阶级门票高涨：教育成为阶级军火，从幼儿园开始的新科举之路，一线城市一个孩子上学的开支等于买一辆解放军99式主战坦克。