北京楼市调控全面升级，认房又认贷，二套房首付比例升至六成，“史上最严”能否稳定房价？
昨天（3月17日）下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级，认房又认贷，二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。
再次加码后，目前北京的楼市政策再次斩获“史上最严”的称号。专家表示，为了预防房价再度快速上涨，北京市政府果断出台新政，是非常及时和必要的。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。
新政出世，主要为了限制哪些人群的购房需求？对于购买首套房产自住的刚需群体，影响又有多大？又会不会引发全国楼市的蝴蝶效应？
今年2月中下旬以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头，房价在企稳之后又出现了上涨趋势。为预防房价再度快速上涨，北京市政府果断出台新政。
最新发布的北京市房地产调控政策规定，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。
北京市房地产协会秘书长陈志表示，精准地提升门槛，抑制了投机投资需求，比如仍然保护首次置业的，或者自住型需求的、购买普通商品房的家庭，你的门槛并没有被提升，必然会享受首付35%的比例的政策，提升你的住房支付能力。
但是，对于已经买过房的，特别是购买非普通住房的家庭，你是有购买能力的，国家是不会给你太多杠杆支持的。你有能力就去买，没有能力就要量力而行。
这次北京楼市调控新政，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。贷款周期由30年压缩为25年，对于购房者来说，相应的月供压力会增加。购房者就会更加偏于理性，房屋买卖也会更加权衡实际的月供能力和风险。
而中原地产首席分析师张大伟认为，新政对希望购置改善型住房的人群也会有一定的影响：
所有贷款人群全部从30年降低到25年，应该说都所有人群都有影响，但是主要的影响应该还是在刚需，但是对于整个市场来说的话，影响不会太大，真正这个有影响的应该还是认房又认贷。
对于刚需来说，其实是有一定利好的，因为跟它抢房的改善需求会基本上很大部分离开这个市场，所以从这点来看，其实对于刚需反而是有了一定意义上的保护，但是影响打击最大的其实就是改善，特别是卖一买一的改善，未来改善的这个节奏会明显的放缓。基本上这部分人群都是要接近全款才能做改善，那这样的话其实压力是非常大的。
另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。北京市房地产协会秘书长陈志解读，这项规定则是堵漏之举。
我们堵了一个非常明确的漏洞，2011年限购政策之后，市场上一直存在着一个盲区，以企业身份购买商品房，以前是没有限制的，这次就明确规定了，以企业名义购买商品房出售之后，三年以后才能再买，如果你短期内频繁操作，会被视同为投机投资，这是被禁止的，再一个交易对象是符合限购政策的，就意味着不能卖给没有资格的个人，把这个漏洞给堵上了。
据了解，今年以来，北京市加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划，同时加强调度，督促已拿地未开工、已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。确保北京房地产市场平稳健康发展。
北京市房地产协会秘书长陈志认为，政府在这次政策发布时，明确督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。告诉社会，未来，我们市场还有非常多的供给存在，我们还有不低于20万套，这个量是巨大的，未来我们是有能力充分保障市场供应的。因为供需失衡，担心房价上涨，没有必要进行恐慌式购买 。
据不完全统计，自2月28日以来，加上昨天（17号）的北京限购，已先后有12个城市启动升级了限购限贷措施。这轮调控中还呈现出 环一线 周边城市 楼市政策明显趋严的特征。那么，北京楼市调控大招出台，会对全国市场产生哪些影响？
中原地产首席分析师张大伟分析“应该说主要还是首先是对同类型城市的影响，在之前的话这个全国执行认房又认贷的这个城市，只有上海和深圳少数几个城市，那现在北京在两会之后也加入了这个行列。
那其实是代表了又一轮调控升级的开始，后续其实不排除其他的包括像广州、厦门、南京等等这些城市，在相应的政策方面也有所效仿，这样来说这个调控政策会有比较大的升级的全国的可能性。
从目前北京周围的辐射区来看，包括周围的像燕郊，像这些廊坊，包括像天津等等，在这个北京升级调控的影响下，短期他们会受到溢出资金的增长，有可能这些区域短期内会有一些上涨，那后续是否会有调控政策的加码？这个也是一个市场的影响。
然后对于北京本地的影响来说，我觉得经过这个政策的话，它的楼市肯定会有起码6到9个月的萧条期，那从政策执行力度来看，包括我们看一下这个政策在2014年当时执行的时候整个楼市的价格是下行的，所以从市场走势来看的话，如果这个政策一直严格执行一年左右时间的话，房价是有会在局部区域有百分之十以上的下调空间的，整个成交量应该说起码会跌百分之三十以上。”
不仅仅是北京，昨晚，广州市深夜出台住房限购政策：
本市户籍成年单身人士在本市限购1套住房，连续缴社保3年变5年。
同一天，石家庄、郑州等地也都发布了楼市调控新政。据记者粗略统计，从2016年9月30日开始，全国有33个城市出台了超过103次有关房地产的约束性调控政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。中国楼市新一轮收紧序幕正式开启。
央广记者：刘天思、王泽华
编辑：胡睿
