临安首付降至2成，救市开始了？可现实却是......

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浙商银行，打响2成首付第一枪

昨日，有媒体称浙商银行下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%。

该媒体记者向浙商银行工作人员求证得知该政策属实，并在 非限购城市 执行，同时，也要结合当地政府的具体房贷政策。

这是疫情以来首个调整个人住房贷款的银行政策。

浙商银行是12家股份制银行之一，总行设在浙江杭州。昨日消息一出，杭州隔壁绍兴市已经证实可以执行，由此可见，该政策是面向全国不限购城市。

其实，早在2016年2月2日，央行和原银监会就发布通知称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款末结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

但是目前绝大多数城市实行的都是首付3成，2套房首付6成，由此可见浙商银行此次调整首付贷款，也算是打了第一枪。

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一个股份银行引起的救市

以一套总价200万元的房子为例，首付3成变3成意味着首付款门槛将由60万元降为40万元，理论上将会激发很大一部分购房者的购买力。

不仅如此，浙商银行的政策有助于市场积极关注近期银行贷款政策，客观上也结合了近期的复工节点，有助于活跃住房交易市场，对于银行贷款业务市场的活跃也有积极的作用。

毕竟住房贷款拥有低风险、高收益、还款稳定的优点，对于银行来说，是它们最喜欢的优质资产之一。

据悉，浙商银行工作人员透露：“房贷业务一直是浙商银行的短板，今年做大房贷业务是较好的时机”。

由此可见，浙商银行本次政策更多的是为了扩大自身房贷业务，毕竟浙商银行在银行体系不算大企，不是央行，不是4大行，它的金融措施对于整个市场不具有政策导向。

但浙商银行无意刺激楼市，但楼市的变动却与浙商银行有关。

今天，中国工商银行 针对新房优质客户， 将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成调至3成，绍兴支行今天已经开始执行。

对于该政策执行范围，工行工作人员表示目前先在浙江区域试行，后续视情况和市场反馈，“有可能在全国其他区域推行”。

蝴蝶效应来了。

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临安首付2成，来了！

一提到非限购，杭州人民自然而然的想到了临安，大家都很关心临安有没有楼盘与浙商银行合作，使购房者能够2成首付买房。

小编咨询了临安近30家楼盘，包括湖滨外滩、宝龙旭辉城、宝龙融信新世邸、中天珺府、蓝城春风燕语、美的西径晓风、天阳蓝光蔚蓝、越秀星悦城、荣盛檀越府、悦映城、银城青山湖畔、桃李春风、旭辉中梁朗香郡、越秀湖山悦、绿地亚洲公园，滨湖天地，印象苕溪，融创金成璞悦大观，融创十锦台临栖云府以及中天宋都等品牌项目（排名不分先后）。

得知以下信息：

1、在现有楼盘方面，目前 苕溪学府明确表示 可以2成首付购房，并且其合作的不是浙商银行，而是邮政储蓄银行，也就是说邮政储蓄银行也可以办理首付2成。

2、临安绝大多数项目与浙商银行并没有合 作关系，而另有几家如越秀星悦城虽然有合作，但是对方表示， 与项目合作的浙商支行并没有接到可以办理2成首付的通知。

3、在未来对接方面，临安多家楼盘如荣商檀越府表示正在与浙商银行进行对接恰谈，但是无法保证可以做到2成首付，不过他们也在积极推动。

4、在其他银行优惠方面，临安开发商合作的其他银行中，房贷利率普遍有所下调。

由此可见， 调降首付贷款比例的政策如果落实，临安各大开发商是非常愿意跟进的。

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临安需要首付2成吗？

此次浙商银行调整首套首付比例，对于不限购的临安来说无疑是重大利好。

临安区，在撤市为区后，由于有着不限购的政策，吸引了大批外来投资客，其中有许多是来自杭州主城区没有房票的投资群体。因此临安有着最为活跃的交易市场，2019年的杭州销售套数排行榜，临安数个楼盘位居前列。

但不可忽视的是，临安还是个“流摇重灾区”，充足的宅地供应，使得临安的新房库存已经过量，严重的供大于求，也使得去化极为艰难。

但在楼市限价方面，临安的板块最高限价已经上升到了26888元/㎡，而临安绝大多数均价不到2万的楼盘都频频流摇，临安是否可以支撑26888元/㎡的价格，每个人都有自己的见解。

在昨日，杭州楼市动态曾经发过一篇投票，在经历黑天鹅疫情后的2020年，哪个板块房价会翻车，没想到临安引领投票，一骑绝尘，超过了最高限价29800元/㎡的富阳。

显而易见，绝大多数人都对临安区的房价不看好，那么如何去吸引更多人来买房为临安发展贡献GDP？

无疑， 首付2成对于全杭州唯一不限购的临安来说，绝对是个非常好的政策 。

要知道，不限购的临安吸引的是预算够的但没有房票的买房人，而首付2成是对购房门槛的降低，以更低的门槛吸引更多有购带需求的人，以此来刺激市场信心，帮助去化。

值得一提的是，由于首付款的比例降低，贷款比例增加，每个月的房贷也会相应的增加，这对于一个普通家庭来说，每个月多了1000多元的月供，压力也会随之增加。

我们以一套180万元的中天珺府为例，首付3成54万元，以商业贷款30年计算月供，每月需还6997元；首付2成36万元，以商业贷款30年计算月供，每月需还7996元，每月多还1000元，这对一个家庭也是一股压力。

当然，孰优孰劣，每个购房者心里都是敞亮的，说到底， 我们只需选择利于自己的贷款方式就足够了！

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主编 | 芙蝶 作者 | 周忆

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