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拿地即出案名！东晓路大局已定，越秀再下一城

房频K姐说楼市 · 公众号 · 科技自媒体房地产 · 2024-12-03 11:23

正文

恭喜越秀！！

刚刚，越秀集团以底价19.0079亿，拿下海珠区东晓路东侧地块，折合楼面价34011元/平。

这是越秀继广纸314地块后，今年第二次向海珠出手。

这也是东晓路地块，“回炉”后的顺利出让。

就在拍地结果出来还没三分钟，该地块项目案名就已经出街了！

越秀·桂香怡悦！

广府系，主打88-117平中小户型

从地块指标来看，出让宗地面积11797平，总建筑面积59035平，容积率5.0。

此前，地块经过调规后，取消了配建5081平政府统筹用房。

按照现有要求，拿地房企只需配建社区居委会、社会议事厅等，以及AH0215003地块配建的公共服务设施。

对于开发商来说，不仅能降低开发成本，优化利润空间，未来的居住氛围也更纯粹。

而且，目前这个定价也算是相当合理了。

此前，同样是越秀拿的广纸314地块，楼面价约为3.22万/平，与东晓路地块持平。

这两个盘，跟海珠西大部分一手项目很相似，体量不大、配套成熟。

但这块地又有其特殊之处——是板块首个新规户型，加上越秀向来擅长搞户型，完全值得期待。

猜测，东晓路地块很有可能继续走今年主打的“广府系”路子，打造小而精的产品、适合广州人的交标细节。

我还打听到，项目主打88、105、117平户型，面向刚需、刚改买家。

户型也非常有看头！据说，不仅实现实现0牺牲的四房空间、0浪费连片体系化收纳，0遮挡主卧公园舱观景。

结合此前规自局公布的效果图，咱们可以看到住宅部分非常摩登，采用了公建化设计。

未来，这个项目或将打造新一代产品，成为代表该片区的新名片。

学铁商俱佳，适合这几类人群

当然，东晓路自身也有几个buff，综合素质不差。

海珠核心区+近地铁+近公园+周边商业环绕。

看区位图，K姐来划重点：

1、地块位于滨江中板块，紧邻江南西、中大商圈，不远处就是海印桥，地块位置相当好。

2、周边就是东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟小区，改善需求旺盛。

由于周边小区多，打工人也很多，底商很丰富，烧腊、兰州拉面、超市、奶茶店都有，不愁吃喝。

3、地块景观资源不错，与晓港公园仅一路之隔，南侧就是马涌河。

4、距离最近的8号线晓港站约600米，能够直达客村、琶洲。

5、周边的教育资源密集。有海珠外国语实验中学附属小学，初中有海珠外国语实验中学、南武实验学校、五中等等。

一句话概括，学铁商俱佳。

来源：广州海珠发布

而地块自身，可以说面积虽小，但五脏俱全。

根据控规显示，未来将配建社区居委会、新广老年之家、文化室、托育机构等等。

所以，对于越秀而言，拿下东晓路东侧地块，其实没有太大压力。

毕竟，目前江南西、东晓路一带的二手房，超过90%以上都是超过20年楼龄的小区。

二手小区	价格（万/平）
合生颐景华苑	4-5
富力千禧花园	4.5-5.5
滨海瑞城	4-5
尚领时代	4-4.5
锦丽居	4-4.7

其中，像滨海瑞城、富力千禧花园等相对新的小区，楼龄最长也达到20年，成交价在4.4-4.8万/平左右。

因此，3.4万/平的楼面价，还是有安全空间的。

接下来，越秀东晓路项目的主要客群，还是以这几类人群为主：

①8号线沿线的琶洲产业人口，有居住需求。

②海珠本地人，希望跟父母有一碗汤距离，想留在海珠就买回了这边。

③追求在8号线，能做到学铁商兼备，公园又不远的居区，东晓路地块算是独一份。

总的来说，新地块综合竞争力不错，没有明显硬伤。有机会成为鲶鱼，带一带海珠楼市热度。

对项目感兴趣的朋友，想在海珠买房的话，可以加下K姐，和我们聊聊。

最后，对于越秀东晓路地块，你认为卖多少钱合适呢？

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