导读：
燕郊天洋城房产免费送？真相是房东要“割肉”......
来 源丨21世纪经济报道
新京报、华夏时报、镁刻地产、界面新闻
近日，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。
1月12日，在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。
随后很多“幕后消息”开始在网上流传，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等等。真相到底是什么？
在众多疑惑中，最受人关注的一个问题就是免费送房是真的吗？
近日，新京报记者核实发现，该消息属实。
由于“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。不过，该事件目前仍是个案，未有大规模类似情况出现。
“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”厚土说。但和所有人的猜测并不一样，厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手，而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。
“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”
天洋城在售房源 图片来源：贝壳找房
对于到底是怎样的免费送，厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”
“厚土”在网上发布的“赠送天洋城房产”帖子截图
据镁刻地产，该业主也并非如网上传言一般“破产”，而是因工作关系离开了燕郊，认为今后用不到这套房子了。
不过他也表示：“还款还是能还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈：“年底这段时间有点忙，发了帖子之后就没再关注。”
综合来看，赠送房产更多为房东亏本售房的一种噱头，但也反映了当下燕郊二手房市场的下行态势。
燕郊房价下跌
业主亏掉首付款加四年房贷
而据华夏时报，发帖子的房东表示，自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室，是70年产权的房子，有房本，精装修，朝向东，当时的价格是2.7万元/平米，共108万元，首付两成加上其他费用共付了24万元。目前已经还了四年多的房贷，每月还款4200元，还剩73.64万元贷款。愿意赠送房产，前提是要购房者还剩下的贷款，也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价格转让房子。自己目前没有断供，不会影响房屋交易，可以配合最低价过户，过户费乙方承担。
链家网数据显示，
当前房子二手房价格为1.966万元/平米，按市场价计，房东的1这套房子目前的总价值为78.64万元，比买入时的108万元跌去了近30万元。据计算，加上四年多的房贷和利息，粗略计算，“厚土”目前浮亏大概在40万元左右。
刚经历一轮暴涨暴跌
有趣的是，这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。
2020年4月，有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。
燕郊与北京通州隔潮白河相望，距北京市中心仅30公里，是北京的“睡城”。承接着北京外溢居住需求，这片面积只有108平方千米的地方，在过去十年，从一个5万人的小乡镇发展成为一百多万人的“环京第一城”，人口达到147万，每天有数以十万计通勤族往返此地和北京。
暴涨暴跌的近五年，燕郊新建商品住宅成交量呈现U字型走势。CREIS中指数据显示，楼市最疯狂的2016年，燕郊新房年成交量达到17282套；2017年受限购政策影响，成交量断崖式下降至3540套，2018年达到低谷，只有987套。
成交价方面，2016年市场上行，燕郊新建商品住宅成交均价波动中上扬；2017年受政策严控影响，成交均价先升后降，不少楼盘售价达到3万元/平方米至4万元/平方米之间；2018年市场持续低迷，成交均价震荡性回落，最低时只有11863元/平方米；2020年基本保持在20000元/平方米上下，价格波动幅度很小，市场表现平稳。
