买房贷款，房贷交多少年最划算？

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来源：小白读财经（ID：veekn365）获授权转载

如果你问小白，现在买房贷款，怎么选最划算？

小白说：“就选“30年等额本息”，这最划算。”

是不是觉得诧异，小白没有如往常一样抽丝剥茧、细致分析，然后再下结论。这是因为关于“房贷”选择的文章已经汗牛充栋，对此了然于心的“理财达人”已经动手操作，用不着小白在这叨叨絮絮了。

所以，小白先给答案，替他们省时间。

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下面，小白将给对此还有疑惑的“理财小白”，好好讲一下“30年等额本息”，为什么它是最划算的选择。

首先，以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后，理财小白第一个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束。

“20年等额本息”情同此理，只不过每个月还款额高于“30年等额本息”，为6544.44元。

接下来，我们看一下“等额本金”是怎么回事？

以30年等额本金为例，买房贷款100万后，第一个月还款6861.11元，第二个月还款6849.77元，且呈现出逐期递减的现象。

是不是想让小白讲解一下“等额本息”和“等额本金”的计算原理，好自己拿笔算啊？

如果，你真的有心，的确可以在家慢慢算。不过，小白的方法简单粗暴，直接在浏览器上搜索”房贷计算器”，点击“等额本息”和“等额本金”其中一个，再选择贷款年限，然后直接得出结果。

上面“30年期”和“20年期”的房贷计算结果就是小白直接拿来的。

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目前，“等额本息”和“等额本金”是市场上最主流的房贷方式，而且有5年，10年，15年，20年和30年不同期限的还款模式。由此它们的贷款组合将非常繁杂，看似满足了不同群众的需求，实则让大家更加迷糊。

就此，小白以“支付利息总额”这一指标道破其中的迷津。