端坐泰山的人在如履薄冰，身处悬崖的人却眼空一切
“活下去！”
万科高喊着，仿佛大厦将倾，风云惶怒，自己不得不夹着尾巴做人。
“2000亿！”
泰禾的老总昂着头，畅谈着明年翻倍的小目标，仿佛万事已备，东风徐来。
然而，这一切，都被深交所的一纸灵魂拷问，打出了原形。
01
深交所灵魂拷问
嘉禾地产现出原形
无风不起浪。
5月8日，深交所突然向泰禾地产连发19问，要求说明115亿现金流如何应对574.28亿短债，2000亿的销售目标能否达成？
并要求，5月15日之前给出答复。
然而，整整拖了两周之后，泰禾才终于犹抱琵琶半遮面，支支吾吾的给出了个似是而非的答复：
泰禾无集中偿债风险。2000亿只是董事长黄其森个人愿景，不构成本公司的预测和承诺。
一年内到期的574.28亿元债务不算短债，2000亿的目标只能算是董事长个人信口开河，与公司无关。
不得不说，这狡辩的水平，实在是不怎么高明。
市场闻讯，纷纷用脚投票，泰禾地产的股价已连续下跌了近两个月。
谁也不曾想到，高喊“活下去”的万科，依然活得好好的，高喊业绩翻倍的泰禾地产，却越来越活不下去了。
02
卖！卖！卖！
嘉禾地产断臂求生
成立于1996年的泰禾，总部位于福建福州市，在房地产业排名第20位，2018年销售额达到1300多亿。
2017年底，泰禾老总黄其森在接收采访时，曾志得意满的表示：“1000亿，泰禾才刚刚开场，明年要翻番至2000亿”
豪言一出，泰禾股价顿时节节攀升，一度拉升了两倍以上，市场一时眉开眼笑。
然而，吹牛不费吹灰之力，实现牛皮，却比登天还难。
近一年来，泰禾不仅距离2000亿的目标越来越远，甚至还不得不面临着“活下去”的压力。
卖地、降价、抛售、裁员，所有企业最怕的事，基本全被泰禾尝了个遍。
今年3月，泰禾先后抛售了杭州泰禾蒋村项目、南昌茵梦湖项目、漳州泰禾项目、泰禾杭州临安同人项目等多个项目，累计回笼资金高达37.4亿元。
当年费尽心机拿到的项目，最后亏本转让，实在令人唏嘘。
而在深交所灵魂拷问之后，不到10天，5月17日，泰禾再次连发三条公告，宣布：转让广州增城、佛山顺德、江苏东恒部分项目和权益及股东借款，总金额高达39.71亿元，令业界一片哗然。
这些地方曾经都是泰禾地产重点开发的项目，其中广州增城的泰禾院子更是泰禾众多项目中的重中之重，被誉为“一局定江山”的力作，仅仅地价就花了42.52亿元，规模之大，创出了泰禾历史之最。
这样的扛鼎之作，竟也被抛售了。
不仅如此，去年，市场上甚至还传出了泰禾正在进行大规模裁员，虽然泰禾辟谣称，只是进行人员优化，没有裁员，但事实怎样，大家都懂，不过是说辞上不同而已，近一年来，泰禾已有多位高管，包括副总经理、财务总监等离职，令泰禾一片风雨飘摇。
这一切，令人猝不及防，无数人感到不可思议，一向比谁都过得滋润的房地产公司，竟然也开始裸泳了。
03
时代巨变
地王收割机跌落神坛
事实上，泰禾之所以如此仓皇失措，归根结底在于债务缠身，难以自拔。
2018年，泰禾负债高达2112亿元，其中一年内的短期债务高达574.28亿元，而泰禾期末流动性资金却只有115.58亿元，远远不够偿债所需。
负债率更是高达86.88%，远超行业78.9%的平均水平。
如果将楼市预售制度也算在内，业主购房预付款也算作负债，泰禾的净负债率更是高达342.14%，位居所有房企最前列。
高喊“活下去”的万科，事实上只有24.96%，备受质疑的恒大，也只有180%，泰禾负债之高，不禁令人咂舌。
如果是在过去，房价节节攀升，市场一片火热之时，这也不算什么，毕竟所有房地产企业都是靠着高负债高周转的模式走过来的，负债不仅不算事，而且是谁负债高谁赚的多。
王建林说，清华北大，不如胆子大，谁胆子大，负债多，谁就能在地产界腾云驾雾，一跃而起。
恒大、碧桂园无不是借着疯狂的高杠杆，一跃超过万科，成为宇宙第一房企。
然而，恒大、碧桂园的高杠杆是2016年以前，吃了中国最后一波突飞猛进的红利，资金充足。
而泰禾却是在2016-2017年楼市飙涨之际追高，新增土地储备面积短短两年便从204万平，飙升到了792.8万平，是名副其实的“地王收割机”，一时风头无两。
然而，时移世易，2017年楼市经历最后一波狂飙之后，317新政横空出世，国家重磅提出“住房不炒”，“坚决遏制房价上涨”，各种打压楼市的政策，一时在各大城市此起彼伏，市场调控之严，前所未有。
中国楼市进入前所未有的转折点，此时，过高的负债，不仅不会让开发商乘风而上，反而会让你撞到枪口上。
04
春江水暖鸭先知
从万达退出房地产开发，到泰禾卖卖卖，再到恒大恋上造车，李嘉诚不赚最后一个铜板，房企巨头们一个个纷纷开始转向。
无论是主动还是被动，地产商们再也不复昔日荣耀。
然而，浮游在底层的民众却依然相信，房价永远只涨不跌，炒房客依然在疯狂加杠杆。
《乌合之众》说，集体总是无意识的，缺乏理性，少有深思熟虑，只会诉诸感情，受生物本能驱使，并且容易被煽动，面对别点燃的市场情绪，难以抑制的一股脑冲进去，却不管后果如何。
楼市历经20年的疯狂飙涨，早已让持续飞涨的市场情绪难以平静下来，无数人志愿跟着惯性疯跑，却不知尽头在何处。
然而，很多人不知道的是，自改革开放以来，中国经历了无数困难，转型，每一次都化险为夷，房地产业作为国民经济的支柱产业，被高举了20年。
如今，国家早已转向，重点发展高端制造业，制定了中国制造2025的战略，尤其是贸易战之后，国家更是意识到了实体经济的重要性，科技立国的关键，房地产的荣宠地位早已不在，国家已经能够忍受GDP增速下滑换来产业升级，即使年增速低至6%也在所不惜。
未来，无论是个人还是企业，如果谁还不能看清楚这个趋势，依然疯狂的加杠杆，跑步进入楼市，那么谁将可能被高高的晾在山岗上。
这个世界，没有永远只涨不跌的商品，楼市也不例外。
只愿在这个产业升级，时代即将转换的节口，所有人都看清形势，不要被虚假的繁荣所迷惑，成为最后一波的接盘侠。
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