【中信建投REITs | 周报】市场震荡回调，监管称将积极推动 REITs 互联互通落地（2.22-2.28）

地产加把劲 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-02 15:09

正文

重要提示：通过本订阅号发布的观点和信息仅供中信建投证券股份有限公司（下称“中信建投”）客户中符合《证券期货投资者适当性管理办法》规定的机构类专业投资者参考。因本订阅号暂时无法设置访问限制，若您并非中信建投客户中的机构类专业投资者，为控制投资风险，请您请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。对由此给您造成的不便表示诚挚歉意，感谢您的理解与配合！

文｜竺劲、黄啸天

核心观点

本周中证 REITs 全收益指数下跌 2.90% ，收于 1033.17 。从我们构建的指数来看，本周产权类 REITs 下跌 2.1% ，经营权类 REITs 下跌 2.7% 。 2 月 28 日，中国证监会网站发布涉及公募 REITs 两会提案的答复函。其中提及中国证监会早在 2024 年 4 月 19 日已对外发布积极推动 REITs 互联互通相关工作，并已列入 5 项资本市场对港合作举措。同时提及现阶段推出基于 REITs 的 ETF 条件尚不成熟。此外近期 13 只上市高速 REITs 披露 1 月运营数据，春运驱动下， 2024 年四季度以来的经营修复在 1 月得以延续。

摘要

政策及新闻回顾： 1 ）广东省省委金融委员会第二次全体会议提出综合运用债券、 REITs 等多种方式支持“两重”建设； 2 ）证监会答复政协提案，指出现阶段推出基于 REITs 的 ETF 条件尚不完全具备，下一步将与香港方面保持密切沟通合作，积极推动 REITs 市场发展，加快推动 REITs 互联互通尽早平稳落地； REITs 专项立法工作已列入立法议程，下一步将进一步深入研究 REITs 的法律依据、交易安排、管理架构、监督管理及其他配套机制，借鉴境内外实践经验，加快推动相关立法工作。

行情回 顾： 1 ）本周中证 REITs 全收益指数下跌 2.90% ，收于 1033.17 ；全周加权日均换手率 1.09% ，较上周 1.03% 上涨 0.06 个百分点；日均成交金额为 8.1 亿元，较上周上涨 0.1 % ； 2 ）本周产权类 REITs 下跌 2.1% ，经营权类 REITs 下跌 2.7% ； 3 ）本周所有 REITs 子板块中，保租房 REITs 跌幅最小为 1.4% ，市政环保 REITs 跌幅最大为 3.6% ； 4 ）华夏金隅智造工场 REIT 涨幅最大为 29.8% ；华夏深国际 REIT 跌幅最大为 7.9% 。

重要公告回顾： 1 ）汇添富九州通医药 REIT ：于 2 月 27 日于上交所上市交易； 2 ）华夏金茂商业 REIT ：解禁份额共计 5072.0 万份，于 3 月 12 日解除限售； 3 ）浙商沪杭甬 REIT ： 1 月路费收入同比变动 7.6% ； 4 ）华夏金隅智造工场 REIT ：于 2 月 26 日于上交所上市交易； 5 ）嘉实物美消费 REIT ：解禁份额共计 7600.0 万份，于 3 月 12 日解除限售； 6 ）华夏越秀高速 REIT ： 1 月路费收入同比变动 6.9% ； 7 ）华夏华润商业 REIT ：本次分配金额为 8868.0 万元；解禁份额共计 4.4 亿份，于 3 月 14 日解除限售； 8 ）平安宁波交投 REIT ： 1 月路费收入同比变动 -5.8% ； 9 ）工银河北高速 REIT ： 1 月路费收入同比变动 -18.6% 。

1 本周（截至2.28）重要政策新闻

2 本周（截至2.28）市场表现

3 本周（截至2.28）重要公告

【中信建投REITs | 周报】市场震荡回调，监管称将积极推动 REITs 互联互通落地（2.22-2.28）

正文

请到「今天看啥」查看全文