关于沈北新区，
道义板块，不用多说了，欧老师已经表态了，过了这村没这店，速买！
2018年沈阳销量和涨幅
NO.1，妥妥的点火前奏！！
，花爷团队第三波
淘金洼地
！沈北新区地铁+学区盘！
地铁口300米，现房。欧神热推----
国奥新城。
最大亮点：抄底折扣现房！！+地铁300米+私立公立三所中小学+周边大学云集
最大地铁商城+医大二院+国际会展+沈阳新高铁北站
沈阳启动前奏，现房，市场租金单房1600左右，两房1800左右，三房2200左右：
买到赚到！
沈北新区
沈北新区，隶属于
辽宁省沈阳市
，是沈阳十大市辖区之一，地处沈阳北郊，位于沈阳、
大连
、
长春
、
哈尔滨
“东北城市走廊”中部，南靠三环，北隔
辽河
、万泉河与
铁岭
、
法库县
相望，东与
抚顺市
、
铁岭县
毗邻，西接
辽西走廊
，与
新民市
、
于洪区
相连。总面积819平方千米.
截至2016年，实现生产总值339亿元，规模以上工业总产值560亿元，社会消费品零售总额106.6亿元，城市居民人均可支配收入3.5521万元，农村居民人均可支配收入1.6483万元。
沈北新区经济分布图
道义板块
集团开发商背景
沈阳诚大企业集团是集科、工、贸为一体的大型综合性民营企业，是拥有多种投资方向的实体企业。集团下属子公司涉足房地产，物业，冷藏，进出口贸易，健身中心，月子会所，智诚教育等领域。
在辽宁省沈阳市以及区政府的大力支持和扶持下，由沈阳诚大进出口贸易公司承办的 “诚大进口商品保税直销中心”已落户沈阳，国奥新城所有的装修建材都是通过诚大进口商品保税直销中心从德国进口的板材（如地板、橱柜、洁具等）,不但保证了材料的安全环保，在风格和品味上更是同欧美国际化完美接轨。
项目开发商辽宁筑成地产发展有限公司成立于2001年，是专业从事房产开发销售的企业，在沈阳北部开发建设了“国奥现代城”住宅园区，园区总占地面积40万平方米，建筑面积70万平方米，园内共有90栋建筑楼宇，园区业主近万户，获得国家级 “健康运动样板示范小区”称号。曾被评为沈阳市年度十大“畅销楼盘”，并入选城乡“绿色楼盘”。
规划设计单位沈阳市规划设计研究院，拥有城乡规划编制甲级、建筑行业（建筑工程）工程设计甲级、风景园林工程设计专项甲级、人防工程建设建筑工程甲级；先后有百余项科研成果获奖，其中省级以上115项。代表作：《沈阳市环城水系及环城绿化规划》、《南湖科技开发区规划》《沈北新区规划》等。
建筑施工单位大连安泰建设有限公司，是国家房屋建筑工程施工总承包一级企业。在中国工程建设社会信用评估中荣获AAA—级单位。已竣工工程合格率达到100%，多项工程荣获“星海杯”和“世纪杯”奖。大连机车旅顺基地一期建设项目、沈阳诚大数码国际广场等项目。目前大连知名项目“百年人民路——鼎森中心”也由安泰建设公司承揽在建。
工程监理单位沈阳建盛建设监理公司成立于2001年5月，共监理工程178项。所监理的竣工工程合格率为100%，荣获三市观摩工程金牌奖2项，银牌奖12项，市百栋精品工程48项，辽宁省优质主体结构工程奖12项。代表作：国奥现代城、中海国际公寓、奉天银座大厦、麦德龙等。
国奥新城项目介绍
国奥新城，
坐落沈阳市沈北新区道义板块，南临大学城。
商业配套
：信基城、红星美凯龙、积家购物、华润万家、奥特莱斯
交通
：沈阳
新高铁北站
，2号线蒲田路站距离
300米
教育配套
：朝阳一分校、雨田中学、沈师附小、七中分校、
医疗配套
：距离项目500米
医大二院沈北分院
休闲配套
：方特欢乐世界，沈阳影视基地，盛京古城，
七星水世界、北汤温泉，东北亚滑雪场，仟睿达冰雪世界沈阳怪坡和虎园，七星山、辽河湿地，石佛寺锡伯族小镇，仟睿达水上世界，辉山观光牧场，薰衣草庄园，稻梦空间
2018年，沈北板块成交全沈阳区域
销量和涨幅NO.1
，随着地铁开通，沈北集便利的生活条件、完善的生活配套，优质的生活环境等一体的宜居生活区，价值一直在攀升。项目周边汇聚了碧桂园、亚泰、龙湖等知名房企。商品房销售数量位居全市前列，
道义板块
成为沈阳房地产市场发展的重点区域。
地铁2号线延长线载客运营，极大地提升了交通的便利度，项目所在位置，2号线蒲田路E出口西行300米，真正的地铁上盖物业。乘地铁5分钟可达沈北新区道义繁华商圈，半小时至北站，快速直通市中心，地铁一响，黄金万两，区域内项目都将搭上这趟价值快车。
从城际角度讲，此次2号线未来也将联通新北站，实现立体交通路网，串联北京与沈阳城心。其他交通配套方面，自驾出行20分钟车程可抵北行商圈，约40分钟车程即可抵达中街商圈，约30分钟车程即可抵达北站CBD，公共交通方面有157、191、236、255、382、326等公交线路，出行更加便捷。
众所周知，沈北旅游业发展迅猛，区域内A级旅游景区15个。有辽河经济带和蒲河经济带为重点区域，其中北汤温泉为代表的温泉健康旅游产业，以东北亚滑雪场，仟睿达冰雪世界为代表的冰雪文化旅游产业，以沈阳怪坡和虎园为代表的怪文化旅游产业，以七星山、辽河湿地为代表的生态旅游产业，以石佛寺锡伯族小镇为代表的民族历史文化旅游产业，以方特欢乐世界、仟睿达水上世界为代表的亲子休闲旅游产业，以辉山观光牧场，薰衣草庄园，稻梦空间为代表的农业观光旅游产业等。国奥新城位于众多娱乐项目核心环绕区域，升值前景毋庸置疑的。
项目整体沙盘
物业管理
户型图：
一房可改两房
两房户型
投资分析
一：面粉比面包贵
北区3环土拍价站
上5000
，该项目5400起，
面粉价已高于面包价。
国奥新城项目周边的期房已
高达7300元/平起
。周边高房价的助推，该项目
洼地即将被填平。
二：项目优势
1、
全部现房。
2、地铁口上盖物业，真正的地铁房。地铁2号线蒲田路E出口
北行300米。用时3分钟
。
3、价格最低，对比周边项目性价比较高。
4，
容积率3，绿化率30%。
5，占地面积约4万平米，建筑面积约12万平米。
6、沈阳诚大新生活物业服务有限公司，具备
二级物业资质
的专业物业服务管理公司，以“国奥现代城”为总部基地，开拓延展了沈城多处物业托管项目，如：梧桐新村，梧桐苑，梧景1号院，诚大数码国际广场A\G\D\E座等项目，收获了省市相关部门的多项荣誉奖励。目前旗下的五大项目部收费率常年保持在98%以上，成功的以资深管理实力及优质行业口碑跻身于
省内一流
物业服务公司的行列中。
三：高流通性
项目在
国际会展中心和医大二院
旁，周围被辽宁大学、沈阳药科大学、辽宁美术学院，中国医科大学，沈阳航空航天大学等众多本院校环抱，定位北部副中心，大学城商圈。出租率非常高，未来流动性非常高。
现房，市场租金单房1600左右，两房1800左右，三房2200左右
周边配套
团购流程：
1、面积：46-101平米
，折后总价27万起一房，两房，三房。
2、
价格
：折后均价
5400
起
（此价格为享受了所有折扣和团购优惠的折后价）
3、团购：电商费2万抵4万，享折扣、分期
4、可按揭：首付2成起
，白户可并发
2-3套
（看资质）。
5、全款可分期：在
9
个月内付清全款
，签约付四成，2018年12月31日再付四成，2019年5月31日付清二成。
6、可更名
选房顺序：
第一批次：订房数量多的全款优先选房。
第二批次：全款选
第三批次：全款分期选
第四批次：按揭选
其中，每个批次内部按照交定金先后顺序排序选。
交房日期：2018年底
交房标准：毛坯
抢房：
每套定金5万，联系杜管家：13272937108
备案：
