你买了这个房子，其实将来卖不出去

朱镕基之子朱云来：你买了这个房子，其实将来卖不出去

6月18日，“第三届青岛·中国财富论坛”在山东召开。金融专业人士朱云来在“金融回归实体经济”分论坛上谈了实体经济与虚拟经济、货币、房地产等诸多问题。

房地产是一个非常有意思的东西，“你说还有什么东西，能够比盖房子添砖加瓦更实的实体经济？你觉得它是实体经济。你别笑，太早了，这个房子都是拿钱堆出来的，一切都是跟钱相关的，你说它是虚的，是不是也跟这个都很相关的？就所谓的金融，哪个房地产商不要金融来支持？”

图：第三届青岛·中国财富论坛

房子为什么会这么贵？

纯粹是因为金融，所谓的脱实向虚的虚，货币存量160万亿，因为这个数不断提升，所以房价一定会跟着涨，因为这叫资产价格通胀，因此这个房价，就越来越高。

问题是这么高的房价，真正需要住房的大多数的人的收入，平均收入又这么低，30年结余才能够买得起一个房子。所以这显然是经济里面扭曲了。

怎么看未来的房价？

朱云来表示，短期的人看不清长期的结果，所以大家会有习惯性的预期，觉得房子总是在涨价的，因为你觉得房子在涨价，所以每个人以前都买房子，因为大家都去买房子，所以都去买，就强化了房子的自我预期。

最终意识到，即便挺有钱买得起房子，你买了这个房子，其实将来卖不出去，因为你真正需要的大众，他的那个基础收入没到，他不可能买，他确实想买，但是不可能买。

最终你时间长了发现，这个房子你买了也没有意义，最终还有很多的利息的消耗，维修的消耗，各种消耗，这样你资产持有不增值，最终可能就被迫放弃，把它卖掉，那时候价格会下来。

会调整到多少？

朱云来认为，“不知道价格怎么调整，那时候调整到绝大多数需要买房子的人兜里有多少钱，更高的我出不来，除非抢钱去。”

老齐点评：我们特别热衷于纸面财富。从房子到收藏品，很多老人家里藏了一个瓶子，一直当成传家宝。每每告诉我，这个瓶子卖了，能有几个亿，是他爷爷传给他的。他找大师看过了，绝对靠谱。结果后来找个真正专家一看，最远就是民国的，还是民窑烧的。瞬间几个亿的梦想就破灭了，其实他的生活什么都没改变。但深深的感觉到从富人变成到了穷人。如果你不告诉他呢，他这辈子可能也不会去卖！依然活在想象中的富人的世界里。