近日，国务院制定棚改新计划，未来3年再改造1500万套。具体到北京，今年共有128个棚户区改造、平房修缮和危楼改造项目开工，涉及36000户家庭。
你家的房子拆迁了吗？改造项目怎么安置？补偿项目有哪些？补偿标准是多少？对照自己，看看别人家的棚改征收补偿方案，心里有个数。
用每平方米两万多元的价格，就能买到心仪的房子，这样的美事上哪去找？望坛是北京市首都功能核心区最大规模的征收项目，而家住望坛棚改地区的近6000户居民，家家都能够享受到这样的福利
作为一个二环路边的棚改项目，此次特别为居民提供了5142套回迁房房源，“真是特别难得”。而更为难得的是，此次提供的所有回迁房全部是商品房，上市交易将不受时间限制。
望坛棚改居民的购房价格也相当优惠。比如，回迁房的价格为每平方米2.38万元，远低于周边的二手房价格。如果愿意选择外迁房源，价格显然更加实惠。
而最新的征收补偿方案决定每平方米再额外给予4000元的补贴，相当于每平方米的售价只有1.31万。
按照以前的惯例，待征收的房屋一般被划分为两类，平房和简易楼算作同一类，而成套楼房则算作另一类。但是这次望坛棚改，进行了调整，将房屋类型首次划分为三类。
这次分房屋类型设置了住宅配套专项补助，平房和非成套楼房为35万元/户，成套楼房合居为20万元/户，非合居为10万元/户。
签订征收补偿协议且符合一定申请条件的被征收人还可以申请其他补助。比如，按照以前的规定，对低保、大病和残疾人，可以一次性给予4万元的补助。
而这次的征收补偿方案，额外增加了三项补助。其中，80岁以上高龄人群可获得一次性2万元的补助；军烈属同样可以获得4万元的额外补助；省、直辖市级以上劳模则可以获得2万元补助。
按照规划，望坛棚改的回迁房至少4至5年的时间才能交付使用。而位于大兴瀛海的外迁房源预计2018年底交付使用。大兴团河的外迁房源预计在2018年底至2019年6月间交付使用。
按照此前的标准，居民的周转安置费依据原有住房建筑面积，为每平方米补助150元。而调整后的方案则对临时安置费设置了最低补偿标准，不足4000元/月的，补足到4000元/月。
按照过去的方案，如果企业愿意搬到大兴，将按照1.2倍的比例安排对接安置房源。而在最新的方案中，这一比例被提升到了2.0倍和1.7倍。
比如，如果在望坛有一个面积500平方米的企业，可以在大兴最多获得1000平方米的对接安置房，如果选择联排的房子，则可以获得850平方米的面积。
居民还可以获得一系列额外的奖励。比如，居民如果早签约，则可以获得每户21万元的“速签奖”；签约比例达到75%之后，每户可以得到5万元的“整体生效奖”等。这样算下来，理论上，每户居民可以获得最高达42万元的签约奖励。
针对棚改的具体情况，各家各户不同，小北与你算算账：
如该被征收人购买一套78平方米的回迁房，购房款为185.64万元，那么该户在能够获得足额42万元的奖励的前提下能够剩余补偿款约63万元（不包括临时安置费补偿）。
如该被征收人放弃购买奖励房源，那么该户在能够获得足额42万元的奖励的前提下能够获得241.07万元（不包括临时安置费补偿）。
如该被征收人奖励房源和居住困难奖励房源均选择瀛海面积为79平方米的两居室，奖励房源的购房款为75.05万元，居住困难奖励房源的购房款为114.55万元，合计189.6万元，那么该户在能够获得足额42万元的奖励的前提下能够剩余补偿款约70.74万元（不包括临时安置费补偿）。
如项目范围内一间使用面积16平方米的直管公房，经房改售房建筑面积为21.33平方米，经评估被征收房屋价值为149.27万元，根据方案该被征收人可获得住宅综合困难补助22.52万元，住宅配套专项补助35万元。
北京西城区最大棚改项目——白纸坊地区光源里、菜园街及枣林南里两个棚改项目已开始征收补偿。
由评估确定的房屋价值补偿、综合困难补助、平房、简易楼住宅困难补助及住房困难家庭补助几部分构成，选择货币补偿的被征收人同时可申请购买定向安置房。
本次征收回迁安置房产权性质按照经济适用住房产权管理。被征收房屋按照“征一还一”的标准执行，按照“先签先选”的原则签约选房。
其中，被征收房屋为平房，安置面积≥(原建筑面积+15)×1.5;被征收房屋为简易楼，安置面积≥(原建筑面积+10)×1.5;被征收房屋为成套房屋，安置面积≥原建筑面积×1.5。
在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约并按要求10日内搬家交房的，按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予提前搬迁奖。
逾期未完成签约搬迁的，按照被征收房屋建筑面积每日每平方米100元的标准递减，直至递减为零。
被征收人或者公房承租人完成签约并按要求10日内搬家交房，且被征收房屋未进入司法强制执行程序的，给予10万元的工程配合奖。
按照计划，白纸坊地区重点棚户区改造项目包含光源里、菜园街及枣林南里两个项目。达到生效比例85%以后，签约比例每提高1%，签订协议并搬迁交房的居民，还将获得1个百分点给予1万元的奖励。如果达到100%，签约的居民每户可拿到15万的奖励。
有居民原来的房子50多平米，选择回迁后的房屋90多平米，选的户型和楼层也基本满意。
居民算了一笔账，她回迁的房子比原来多40多平米，按照政策，多余的面积为7000元/平米，需要28万。但她有租房款9000元/月的签约奖励等补助，最后她还能余出20万的养老钱。
项目针对特殊困难群体增加了大病、高龄、住房困难等情况的补助。
关于家庭内部关系方面，西城区政府相关部门会同法制、资深律师等多次召开座谈会，站在居民的角度进行“换位思考”，提出了例如资金共管账户、联合委托声明、人民调解书等建议解决此类问题，确保被征收人的合法权益。
让我们首先了解下各区任务：
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附：北京市人民政府办公厅关于印发《北京市2017年棚户区改造和环境整治任务》通知
文/赵华夏
