专栏名称: 一房一万
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首开去化95%！500万级「华润华发·时代之城」二期已公示！

一房一万  · 公众号  ·  · 2024-06-22 09:30

正文


6月19日期待已久的南翔时代之城项目终于在上海嘉定凯悦酒店迎来了盛大的开盘仪式，首批次开盘去化95%，红动嘉定楼市！
二期已公示，推106-169㎡精装高层&叠墅！
项目的火爆表现，不仅彰显了市场对其产品的认可，更预示着上海楼市正回归专注于高品质时代，在当下楼市能取得如此成绩，非常难得。
而让笔者印象深刻的，是由华润置地·时代之城项目负责人对公司在南翔，继15年前，成功打造约46万方的中央公园后，再度操盘约30万方的时代之城的深刻思考。
客户最为关心的核心要点：户型，更成了华润置地反复研判，不断自我否定和创造的结晶。
结合近年来，华润置地在上海持续刷新的优质口碑，让我免不了好奇，一家由强大自驱力推动前行的开发商，究竟会在时代之城上，造就怎样的效果？
带着这份好奇，当我第一次看到时代之城，建面约133㎡的户型之时，“惊艳”与“心动”，是我下意识的直觉赞叹。
空间分布均衡，采光通风充沛，得房率优秀，功能齐全...你能想到对户型可以褒扬的优点，在这里得到了充分的呈现！
一起来看一下，这款约133㎡3房户型的满满亮点！
  • 方正无缺角，南北全明采光
  • 短进深大面宽，优秀窗墙比
  • 南向阔景阳台+270°超大飘窗
  • 动静分离，干湿分区
  • 套房式主卧，三房合理化面积分布
  • 丰富收纳空间，s墙灵动设计

几乎0 bug的完美设计，堪称上海三房中的封神之作了！
一个能把户型用心做到极致的开发商，必然是深刻考虑过客户切实需求，以及和市场的结合度。这样的成熟严谨，也会衍生至项目的各个细节，见微知著间，必然容易打造更优质的产品。
而拥有这款神仙户型的楼盘，正是由华润置地所打造的，位于南翔的时代之城。
区位示意图
南翔正核，中央生活圈
抢占史诗级新政重磅红利
约30万方墅境国际美学社区

二期推106-169㎡精装高层&叠墅

西上海的划时代之作，恭迎品鉴




01
这里的神仙户型，远不止一个

如果你以为时代之城，只有一款神仙户型，那就错了！
首批推售的两类高层产品，涵盖了建面约89㎡到约133㎡的多样化3房户型。通过对户型的反复优化设计，保证了不同预算的客户，都能拥有享受好户型的“平权主义”！
据悉，华润置地·时代之城将首推一大一小两个地块，其中小地块推售的高层产品位于B9号楼，大地块小高层则为A9号楼。
根据笔者在现场的实地探访了解，并结合周围情况综合分析，个人给出的小tips：更推荐小地块中的B9栋高层产品。
区位图，B9号楼所在位置
理由一：小地块内叠墅占比更高，内部空间体感更低密舒适。
理由二：小地块北侧为规划中的文化体育用地，不会有高层建筑物体，高层边套的视野采光更优秀。
理由三：高层南侧即为主题景观组团，实现花园式归家，大大提升了日常高层业主的休闲便捷程度。
效果图，最终以实际交付为准
接下来，我们再从户型角度，继续深挖一下高层各户型的特点。
首先，是建面约107㎡的高层边套。
乍一看到这个户型，几乎是约133㎡的“复刻版”。
一样正气的户型轮廓，相同的南北通透，类似的动静分离。
在这个边套户型上，几乎汇聚了目前主流的百平三房所有优点。
而时代之城并没有选择止步雷同，还是选择继续做加法！
对户型面积采用了较为均匀的分配。
通过对面积科学的分析和分配，保证了3个房间都能更好的发挥真正的空间功能，为业主日后的使用前置了一份保障！
其中客厅开间达到了约3.45m，进深部分含阳台尺寸，更可达到约5.65m，空间尺度感极佳！
而主卧的开间也达到了约3.2m，加上飘窗宽度，主卧进深也来到了约4.65m，这样的卧室尺寸对于百平三房产品，已是非常优异的表现！
多飘窗设计，更多自由分配的空间。
在三个房间，主卧卫生间等位置，排布了更多飘窗空间，除了让空间有更好的景观和采光外，无形间也多了更多可利用的空间，为业主提供了更多实惠。
边套无连廊，离地铁更近通勤更便捷。
作为小地块中，离出入口最近的高层楼栋，也意味着在通勤上具有更大的优势，加上首开价格预计偏低，使得高层边套的性价比更为显著！
其次，建面约89平㎡的高层中间套。
经过了对户型的多轮推翻重塑造，最终形成了功能灵动的小三房。
玄关处巧妙的配置了更多收纳空间，保障了日常外出归家时，外套雨伞等物品的洁净有序收纳。同时玄关处与s墙形成整体，保证了内部空间的视觉整体。
建面约89㎡实景样板间，最终以实际交付为准
客厅与阳台的空间拥有更灵活的变通性，可根据业主的需求对客厅空间进行向外延展，既保证了空间的舒阔，也更有效的利用有限空间。
建面约89㎡实景样板间，最终以实际交付为准
主卧与书房之间，可根据实际需求改造，无论是适配二人世界的两房，还是三口之家的功能，在这个建面约89㎡的空间内，都能轻松实现。
据了解，约89㎡的房源套数占比仅约10%，一旦售罄，后续再无机会上车，叠加首开价格优势，总价仅约400多万，即可上车！让这款小三房性价比直接拉满·！
聊完了小地块，我们再聊聊南侧大地块的小高层户型！
小高层的建面约108㎡的舒适三房！
作为一款同样优秀的三房户型，在空间的超高利用率和动线灵活度上，显然具有极强的优势！
首先，户型具备了市面上少见的1.5阳台。
通过南向阳台，将客厅与次卧灵活的链接在一起。形成可开可合的有机空间。这对于家庭成员中，有较大作息差异的业主来说，非常人性。
同时，户型三开间朝南，整个南向面宽高达了约9.7m的阔景尺度！
图为109㎡样板间，与108㎡户型略有出入，最终以实际交付为准
其次，餐客厅的空间利用率更高更为舒阔。
通过将内部公共空间与餐厅融合，形成空间感更宽敞的一体化餐客厅。
据测算，二者叠加后的进深尺寸，来到了约6.55m（含阳台），这样的宽适尺度在百平产品中极为罕见！
这样的合理排布，也带来更丰富的公区动线，让有限空间得以自由舒展。
图为109㎡样板间，与108㎡户型略有出入，最终以实际交付为准
再者，卧室尺寸的舒适度更高。
两个南向卧室，对空间实现了更为合理的面积分配，大大提升了个人空间的包容性。
其中主卧面宽约3.2m，进深达约4.95m（含飘窗），南向次卧面宽约2.8m，进深最高同样来到了约4.95m（含飘窗）。
优秀的内部尺寸，让两个卧室可以在排布正常尺寸的床具同时，能轻松容纳两个床头柜，不再需要通过“牺牲”收纳等，就可自由实现居住的高舒适度。
图为109㎡样板间，与108㎡户型略有出入，最终以实际交付为准
据悉，本次现场尚未安排建面约108㎡样板间，但有推出相似度较高的约109㎡样板间，客户可实地对户型进行对比感知。
但从小编实地的感知来看，约108㎡户型的动线更灵活，面积使用性也将会更强。
其实无论上述哪个户型，我们都能看到华润置地为不同预算的客户，竭尽心力的打磨每个户型的每个细节，力求让大家都能实现预算内的最优选择。

02
打造真正的全域景观“平权主义”

作为拥有叠拼+小高层+高层这样多类型物业的大型楼盘，要让每位业主不仅能在各自的预算中，选到优质的户型，更要在公区设计上，让高层小高层客户，也尽可能多的享受到丰富的景观资源，实现“平权”。
实景图
这也是华润置地·时代之城在规划之初就秉持的初衷。
为了实现这个理念，项目通过外内进行了近乎无缝式的景观定制化设计！
外部空间上，在已有的地块四周，通过建筑红线的退让，打造出周长约2.9km的城市活力界面， 与外部道路形成过渡的休闲街区形态。
地块外围街区界面示意图，以实际交付为准
在地块的7个转角点位，设置不同的格子空间，功能兼具了口袋公园，交流互动，宠物亲子等丰富的功能场景；此外，也通过点位的设计，让居住于不同位置的业主，拥有更高效的出入社区方式。
外部街区感的设计，既能让体感拥有更自然的过渡，另一方面也丰富了楼盘外围的场景，提升出时代之城的年轻活力氛围。
实景图
内部空间上，通过两轴+一环，定制化的丰富主题场景，保障了每一位业主的景观平权！
 南北双轴，定制化景观，让风景“平权”

通过东西向约600m的漫步主轴+南北向约300m的花园轴线，将地块有序自然分割。
根据季节变换，定制3大主题景观花园：夏荷池、秋之森以及春之丘，根据地块形态和面积，再对花园进行合理分布。
其中，秋之森即坐落于高层所在地块，而景观也直接位于首开的高层南侧。为了更好的匹配高层与景观之间的高度，特地打造了树荫水花园的氛围，也让高层业主更加充分的享受到更丰沛的景观视觉。
加上高层地块北侧的无遮挡，配合高层户型的南北优越通透性，真正做到推窗既是不同风景的极致体验。
效果图仅供参考，以实际交付为准
而在小高层所在的大地块，紧邻两轴交汇之处，由于地块面积较大，涵盖叠拼小高层等楼栋较多，因此在这里设计了夏荷池及春之丘。
其中夏荷池将会呈现松弛的酒店式水中庭与club主题休闲风；而春之丘，则顾名思义，通过小森林和起伏的草坪，展现自然生态的意趣。
再配合轴线上的随处可见的景观组团，以更好的保障了这里不同业主之间可享受的“景观密度”。
效果图仅供参考，以实际交付为准
“春之丘”效果图，仅供参考
“夏荷池”效果图，仅供参考，以实际交付为准
“秋之森”效果图，仅供参考，以实际交付为准
 散落的“格子空间”，让乐趣“平权”
在内部空间里，无论大小地块，都会看似不经意的排布各异的“格子”空间，为生态景色赋予更灵动的烟火气场景。
利用楼栋下方的架空层、园区廊架等公区位置，搭配设置两大类格子场景：生活格子，主打亲子宠物和邻里关系交融的亲近感。学习格子中，将设置适配全龄段的功能性内容，让业主可以在不同的格子中，寻找到自己的乐趣和友邻。
而这些大大小小的盒子，都被均质化的排布在每个地块的楼栋间，无论高层、小高层或是叠拼业主，都能轻松get藏在生活里的乐趣。
效果图仅供参考，以实际交付为准
 “平权化”的高品质奢享空间
据悉，率先开发的一期地块，内部将配置有约32棵，大冠幅的名贵乔木，也被分布在两处地块的核心景观区，而恰巧临近了高层和小高层区域，进一步丰富了景观资源。
名贵乔木分布示意图，以实际交付效果为准
此外，时代之城将配有约2000平的奢华会所，满足业主对将集健身、游泳、瑜伽、私宴等精致化需求。同时，会所顶部还将被打造成屋顶花园，除了丰富更多场景化的体验，也为业主窗外的景色再添一份风景。
效果图仅供参考，以实际交付为准
效果图仅供参考，以实际交付为准
效果图仅供参考，以实际交付为准
效果图仅供参考，以实际交付为准

03
“卷王”华润置地，再筑南翔人居荣光

如果说，在现有的开发商中，谁能真正了解南翔，华润置地必然名列其中。
15年前，华润置地在留云湖畔筑下了一片46万方的人居大城——华润置地·中央公园，从此那里也见证了南翔最快速发展的时光，而它的口碑也被烙印在每个南翔人甚至嘉定人的心里。
通过真正优秀的作品，传承延续的口碑薪火，终于由时代之城继续“燎原”。
而此番与华发的强强联手，也是继静安标杆之作——上海静安府之后的二次合作。
无论从华润置地本身的实力，到两大巨头再次合作后的默契度，时代之城必定是值得期待的板块王炸之作。
伴随527史诗新政的到来，一场关于南翔人居的新时代里程，又将被华润置地·时代之城再次刷新。



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