惊爆!全国首个城市取消限购 上海也会跟上吗?

1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布新政，对部分区域取消限购，从1月8日正式实施。全国首个解除限购的城市出现，这一重磅消息很快在楼市炸响，许多声音相继涌现：“楼市政策转向”、“调控松绑”、“房价要大涨”……事实真是如此吗？

细看这份文件，它的主要内容有：取消兰州偏远地区的住房限购政策；主城区保持限购，但取消社保、纳税证明；进一步强化价格备案制度；对于主城区二手房实行限售，买房3年后才能上市交易。

这次新政的关键在于，对于兰州主城区，限购没有松绑，只是对于部分城郊地区。调控有了一定的舒缓，同时，对于主城区二手房开始限售，可以说是严格遵守“房住不炒”的定位，进退有之，宽进严出。

调控松绑 上海也会跟上吗？

兰州已经打响了松绑调控的第一枪，其他城市会紧随其后吗？

答案是肯定的。

根据全国住房城乡建设工作会议要求，“2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

过往“一刀切”的做法已经不适合当下局势，未来，在分类调控要求下，会有更多城市像兰州一样，对于限购、限价、限贷等各类调控政策进行差别化调整。

那么问题来了，这波即将到来的松绑调控热潮，上海也会跟上吗？

可能性不大。

根据上周最新发布的“上海2035”总体规划，上海未来要严格控制常住人口规模，至2035年常住人口控制在2500万人左右。同时，还要将建设用地总量控制在3200平方公里以内。可以预见，2018年，以上海为代表的一线城市还将继续执行严格的限购政策，市场和房价将保持稳定。

长三角这些城市已放松调控

尽管现阶段上海放松调控的可能性较低，不过在长三角区域，已有不少城市，对于符合条件的人才，降低了购房准入门槛。

南京

2018年1月4日，南京调整人才落户政策允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才落户再就业。这意味着更多年轻人可以直接在南京买房了。

昆山

2017年10月，昆山也调整了人才落户政策，允许本科学历就业人才、大专学历的重点产业紧缺人才即可就业落户，不限购买房。对于人才不实行限购，有利于吸引更多人才扎根昆山，提升城市人才竞争力。

无锡

2017年7月，无锡取消了购房落户政策，代之以租房落户新政，凡在无锡房产管理部门备案的合法租赁住宅，同时具备参加社保满五年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。许多城市的公共福利都与户籍相互捆绑，而租房落户，不仅让户籍制度走向公平，也加快了“租售同权”落地的脚步。

可以肯定的是，这些以“人才引入”为切口，层出不穷的购房新政，将对楼市产生积极的影响。