水库论坛问答20190909

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提问： 欧神，您毫无保留的把心法都教给别人，不担心教会了徒弟那什么师傅吗？

我还在进步的

提问： 大 不好意思 小白问题 如果JLS行不通的话，现在做LS也来不及，是不是能找到流水高的人担保也可以？ 劳累欧大

消耗别人征信

提问： 欧大 这招商银行XYK，从9月4日，到5日，到9月9日，更新了，比如9月4日，10点30。 9月5日14点30，9月9日这种更新，都是正在审核。 9月4日晚上电话已经打给前台了，没有打我本人电话。 1.这样是通过了吗？ 已经打过前台了，前台没问题，回答得特别好。 2.这个情况只能等消息吗？

还没。 继续等 屁大点事，一张卡而已。

提问： 欧大 我爸CQ的房子，在广发银行做的贷款，房产证被收了，主要现在想办XYK，没有房产证，只有复印件，房产进件别的银行不收件。 前段时间看到网上发新闻说CQ的银行不能收房产证，现在在客户经理沟通说，他们广发银行还是要收的，如果以后退再通知我们。 想了2个办法，可以这样操作吗？ 1.先找客户经理再次沟通，看能不能解决，和客户经理说自己会找CQ广发银行分行投诉，或者找银监会投诉。 2.如果找了客户经理，不能解决，直接投诉到CQ广发分行，和银监会。 3.欧大有更好的办法吗？

屁大点事。 申请信用卡，递什么房产证么。 毫无效果，还不如20w定存管用。 别闹了

提问： 欧大， 就是前天问您老家县城房子的事，我了解到老家房子还没有三价合一，可以做高评.跟您学习水库以来，还没弄过这个高评怎么操作，我应该注意些什么？ 另外，比较意外的是老家这个小中介居然知道您的大名. 还跟我提了上海的孟国庆，武汉的张电电，我都没听过，还有唯城独尊.

那就尽量高评，有多高评多高。 先问银行预估，看看能拉高到多少。 手续不会写的话，找个管家教你。 我懒得讲。

提问： 孩子大学毕业前，尤其是青春期时代有什么办法让他尽快了解世界的真相，树立起对自己负责和承担后果的意识，了解暴力的力量？ 口头教育总感觉不够真实。 能想到的是偶尔打一顿，或者暑假送去打打工。 谢谢欧大。

真实地做点生意，例如淘宝客服。

提问： HK户头上的钱，1. 一直cash房着 2. 保险理财 3. 交点税变回境内RM币。 是不是2最差？ 谢谢

2最差

提问： A8.2-8.3阶层有机会在境外留一些US刀的话，是不是比全部RM币在国内要好些？ RM币投房子的话在国内目前只能全款CQ了。 谢谢

完全没必要。 纯浪费钱。

提问： 欧，月初刚下了定金的一单因为房主女儿签证回国问题要拖到年底才能进件银行审批贷款，拉长了周期对我应该是好事吧，期间需要注意什么？ 第一次遇到这种情况，心里没底，比较笋的

好事。 网签掉，防止一房多卖，和政策变化。

提问： 欧大，目前国内除了人力，房子会越来越值钱外，你觉得还有什么以后会越来越值钱？

牌照(十年内)

提问： 为何您说要3男2女，甚至4男1女。 男孩子有什么优势吗？

富人要儿子

提问： 弱二线江景房，前排无遮挡，总高62层，还是选顶层和次顶层么？ 还是40层左右合适？

越高越好

提问： 欧大，武汉本地人，武汉建仓是好时机吗？ 你对武汉这个城市前景怎么看？ 谢谢

最近看了几套，性价比还不错。 价格已经夯实，主升浪还没有开始，有笋盘可以建仓。

提问： 欧大 现在天津没社保 没户口 还有什么办法购房吗？

办户口，交社保。

提问： 欧神，这样的房子适合经营吗？ 倾斜斜角，怎么处理可以避免影响财运？ 谢谢我神

我完全无所谓。 政在德，不在险。

提问： 欧大万安，现在衡水中学有初中了，教育模式与衡中高中部一样，寄宿制学校，半军事化管理。 前段时间有很强烈的愿望，初中就让孩子去住校。 但是现在又莫名的有点担心，衡中管理非常严格，初中+高中如果都住校的话，相当于与世隔绝6年。 担心孩子在这种严苛的环境下，性格会发生变化。 欧大，您觉得有必要初中就将孩子送去衡中吗？

没必要。 你又不是底层屌丝。

提问： 欧大，如果预知一笔贷款将来会提前还清，比如五六年就还清。 等额本息也好过等额本金吗？

对的

提问： 欧大，理论上笋盘可以多扺押出资金，足够还二年本息，是否可以大举入呢？ 保守些足够还五年？

盘笋，才能确定项目能不能买。 8%以下资金，有多少要多少。

提问： OD，您说的二按，我在的按揭行不能直接做。 需要还清再抵押，这个针对我付5成这种，什么时候做最好，能够最大化降低我付5成的损失，将多付的2成优化出来？

《截断和再抵押》 一般贷款需翻倍。

提问： 欧大，去年2n，今年因为代持人或担保人的工作变化，均不同程度出现反噬，急需为他们解决问题。 一是代持人今年要买房，去年的第一套她的收入已经被月供覆盖，今年流水严重不够，是否可以将上套房的房租做到覆盖其月供，这套申请贷款就不受收入和流水影响了？ 二是有一套房找了亲戚作为担保人，而亲戚今年辞职创业，而且有贷款需求，因为去年为我们担保而受影响，请问银行可以申请换担保人或者解除担保吗？ 之前问过说不能换担保人，只能结清贷款，不懂是否可以以收入提高了，解除担保人担保。 谢谢！

可以 需要写申请，审批。 话说你们都乱练心法。 代持是很严肃的事，不是马路上逮个人就可以做的。

提问： 欧大，有一套出租房租客临时毁约，据说是一个民宿团队资金链断了，去收房发现，里面拆得一塌糊涂，重新装修至少需要8w+。 联系租客概不负责，你该怎样就怎样的态度。 去了派出所表示无法立案，让我去打官司，这种情况怎么处理比较好？

认怂，倒霉。 房东很弱势的。

提问： 欧大安，同一个银行的同一个抵押产品，不同的城市，一个抵押办完刚放款，另外一个城市需不需要等一段时间再办理？ 需要注意什么吗？ 谢谢

同一个银行，都看得见的。

提问： 欧大，请问到底杠杠放到多大是安全的呀？ 现在有两个方案，一个月供50k，一个25k，想选50k的，但是慌得一批，万一断供了就死翘翘了

😱😱

你多留50w，够你还二年了。 二年沧海桑田

提问： A9到A10,应该多少资产放在海外，用房产，信托，还是什么样的方式呢？ 谢谢欧大

1/3 房产为主。

提问： 欧大，刚一个女性朋友(发小算是)打电话过来借10万块钱，如下： 因为她妈妈投资失败，据说欠债几百万，目前正在变卖资产，她有一个弟弟一个妹妹，她说她不想她妈妈称成为老赖，她妹妹没有考公务员的资格。 。 。 。 。 她想尽一份力，所以想找朋友借钱。 但是听她说，即使变卖完资产，也还不完债务，可能差的不是太多了。 我拒绝了她的借款要求，然后我劝了劝她，她是二婚，现在还没孩子，好像正在要。 而且现在她和她老公也没什么事业和收入，这几年她在她妈妈和别人合伙开的厂子里上班挣了据她说30万，除了自己买车日常开销，都给她妈妈了她说。 结果好像惹的她不高兴了，不知道我这样做对吗？

帮她办信用卡。 如果她不肯办信用卡，那就不是真的穷。

提问： 公司车间原材料消耗异常，监控发现该岗位有个工人偷窃，趁晚餐时候夹带出去放到车里，据推算几个月内老鼠搬家式金额约7-8w。 打算报案，只是有点可惜了年轻人有家有孩子会毁了前程，有点于心不忍，不处理没法以儆效尤……欧大给个意见吧。 谢谢。

报 捉贼捉赃才是对他人生最有帮助的做法。

提问： 上海夏宫小区，单层的独立别墅，150平，940万，没有花园。 户型较老。 单感觉单价便宜。 这个可以入吗？

随意

提问： 欧大好、若不放松上海和北京的限购限贷下，是否两地就没机会上涨房价？ 强二线房地产是否也没机会上涨?

涨价从来不看ZC脸色。