9月26日，杭州市国土局挂牌了两宗地块，值得注意的是，其中一宗彭埠单元地块，土地用途标注为“租赁住房”，土地年限70年，从某种意义上来说，需要100%自持70年。此次彭埠单元项目在建成后将“只租不售”，这种模式在杭州土地拍卖中尚属首次。
点评：重要信号
9月27日，中共中央国务院对《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的批复提出要求称，要严格控制城市规模，到2020年常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。
点评：难度不低
9月27日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》（东建房〔2017〕50号）称，现推出七项措施，切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序，维护购房者合法权益。其中，未取得预售许可证的商品住房项目，不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。
点评：问题不少
9月27日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告称，其于公告日收到交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司50亿元超短期融资券、以及150亿元中期票据注册，注册额度自交易商协会发出《通知书》之日起2年内有效。
点评：都要资金
9月27日，港煤消息称香港拟公开招标长沙湾一住宅地块，估计地价约达148亿港元。地块于9月29日起公开招标，于11月10日截标。该地块为九龙长沙湾兴华街西附近的新九龙内地段第6549号的用地，面积约为20.83万平方呎，规划作私人住宅用途。宗地楼面面积在59.27-98.78万平方呎之间。
点评：价格不高
对于大部分人来说，别墅是其心中的终极置业选择，可以最大程度地满足 “有天有地，独门独院”的生活畅想。而由于城市的发展、土地资源的稀缺以及“限墅令”的出台等等因素，市面上的联排别墅产品大多数有着开间窄、进深长的“通病”。
较低的开间进深比会带来许多问题，比如室内采光较差、功能布局局促等等。那么，针对市面上联排别墅存在的种种“痛点”，作为“滨水豪宅专家”的世茂是如何别出心裁打造它的联排别墅产品的呢？
2013年，世茂择址石湖畔，打造了世茂石湖湾这个项目，当前推出的南区河西别墅产品，联排面积控制在约210-250㎡，总价600万/套起。从产品层面看，世茂并没有把项目做成大面积、高总价的所谓“顶豪”，而是以比较恰当的产品定位面对多元化的客户，同时产品设计上更加回归居住本质。
世茂石湖湾的别墅是地上两层设计。在总面积不变的情况下，垂直空间减少，带来的是平行空间上的延伸。每一个单层空间的面积都有所增大。由此带来的好处一是亲地面积的增加，二是空间使用功能提升，可以有更多的空间去布局，客厅、卧室的空间感也会更强、舒适度更高。
得益于地上双层的设计，联排边户250㎡产品，边户面宽达到了9.3米，这个尺度便于设置客厅、朝南老人房等。带来的不仅是居住尺度的增加，还带来更好的采光和通风。同时兼顾了一层朝南老人房的功能布局需求。从尺寸来看，一层客厅开间5.4米、进深4.5米，朝南老人房的开间、进深均为3.9米，非常宽绰舒适。同时，地上一层的标准层高高达3.6米，二层层高也达到了3.1米。
此外，在日常生活中，地下室的使用频率远远低于地上，世茂石湖湾将地下室面积还给地上一二层，大约仅占到地上面积的一半，其用作私密功能空间的私人会所、茶室、家庭影院之类都完全足够。在控制总面积、保障地下室正常的功能需求下，充分扩大地上面积，进一步提升了空间宽敞度和使用率。
为进一步提升居者对空间尺度的要求，世茂石湖湾的别墅产品以柱点式承重取代了大面积的承重墙，这一设计带来的是非常强的空间可改造性。例如，在保证承重要求下，部分楼栋扩大南向承重柱间距20cm，可增加南向落地窗的面宽。
世茂石湖湾承重柱的这一改进，还方便居住者装修时根据自己的喜好自由改变空间布局，并且在未来家庭结构发生变化时，空间布局上还可进行调整，满足了不同居者全生命周期的空间布局改造需求。例如，二层空间北部的书房与外卫可按需改造成约13㎡的小套房，南部挑空部分封闭后与外卫、走廊可按需改造成约36㎡的大套房，因此二层空间最多可改造出三个套房。
除了考虑水平方向的延伸，在纵向上的设计也是考虑颇多。例如，在一层客厅设置挑空，高度达6.7m。二层得益于坡屋顶的设置，挑高较一般平屋顶还要高出约0.6m，最大化地伸展空间。
世茂石湖湾不仅提供2-4个车位的高配比，满足家庭对于多车位的需求。在尺度上，更是遵循“尺度决定舒适”的标准，车位净高最高达5.2m，满足豪华车、越野车的停放需求。同时，地下室的归家动线“一站式”设置，更加人性化，停车即可入户归家。
另外，通常情况下的联排别墅产品楼梯宽约为0.9米，两人对向上下楼梯需要侧身，同时踏步的径深也较窄，不足以容下一个成年人完整的脚掌，上下楼舒适度低且存在一定的危险。而世茂石湖湾别墅产品的楼梯在常规尺寸上做了加长，并且踏步的径深加宽，提升了舒适度和安全性。此外还有一些产品设计细节，在此不多赘言。
与其他产品相比：世茂石湖湾最新推出的联排别墅的亮点在于两方面：一方面是总价控制和面积控制，合理适中的产品定位使其能够面向更多元的客户；另一方面，也是重点，在于回归居住本质的产品设计，包括摒弃了传统的地上三层别墅设计、延展横向纵向空间尺度、增强空间改造性增加使用空间、加长楼梯踏步加宽径深等等。一些设计也许并不能作为营销噱头增强项目的宣传效果，但却能真正增强居住者的生活舒适度，这一点是难能可贵的。
责任编辑 房君
