黄埔首个得房率130%，接盘侠亮相

黄埔观察 · 公众号 · 广东 · 2024-12-02 22:42

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将军山住宅地块接盘方，在今日毫无悬念揭晓。

12月2日上午，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块（即将军山项目首期住宅地块），被中交城投联合广州峻森投资有限公司以底价8.54亿元拿下。

这个结果，一点也不意外。

早在上个月地块挂牌出让时，我们就已透露了结果。

公开资料显示，中交城市投资控股有限公司是央企中交集团全资子公司，而广州峻森投资有限公司则是区属国企科学城集团子公司。

此次出让的地块住宅用地总建面约9.53万平方米，容积率2.81，限高150米。

剔除3.09万平方米回迁和5149平方米配建，该地块得折合楼面价为9482元/平方米。

对标周边一二手房价格，比如黄埔新城在售价格2.7-3.6万/平，将军山地块的楼面价，堪称白菜价。

果然还是亲儿子待遇好，这么低的面粉价，面包卖什么价，可以根据市场行情随心所欲，没有丝毫压力。

再加上该地块作为黄埔首个得房率130%的项目，开发商有足够的价格战空间。

但需要注意的是，整个将军山改造项目共规划7块住宅用地（含商住），此次出让的地块面积仅为1/10。

意味着控规范围内，未来三五年会有源源不断的住宅用地入市，不断地背刺周边一二手。

将军山项目的点评此前已有多篇文章，这里不再重复，详情查看下文：

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