好地网12月3日消息（研究员 边天杨）
近日，南京土地市场网挂出2017年第四批预公告信息，推出7宗地块。
其中1宗位于六合区，浦口区2宗，江宁区2宗，栖霞区和玄武区各1宗，包括4宗涉宅用地， 1宗商业用地， 2宗商办混合用地。总出让面积326340.65㎡，总建筑面积651354.05㎡。
涉宅用地
4宗
，分别分布于浦口区、江宁区、六合区，总面积263758.15㎡，总建筑面积527662.7㎡。
出让地块指标
地块位置分布图
以下为好地研究院对本次预告4幅涉宅地块的解读：
1、六合区：龙腾路以南2号地块
六合区龙腾路以南2号地块位于龙华东路以南，陈营路以北，潘阳路以东，白果南路以西，规划用地性质为住宅用地，用地面积111689平米，容积率2.2，建筑高度H≤80米。
地块周边情况
地块周边楼盘存量较小，距离楼盘最近的在售项目冠城大通蓝郡，当前毛坯高层均价11000元/㎡。
2015年以来地块周边区域推涉宅用地2宗，最近出让的是2017年9月20日荣盛竞得的NO.2017G47地块，成交楼面价为8972.44元/㎡，溢价率为66%，配建保障房面积26400㎡；成交楼面价最高的是2016年12月27日荣盛竞得的NO.2016G86地块，成交楼面价为9647.26元/㎡，溢价率为86.36%。
2、浦口区：文德东路南侧、康华路西侧地块
浦口区文德东路南侧、康华路西侧地块位于文德东路以南、康华路以西，珠江路以北，规划用地性质为住宅用地，用地面积35185.24平米，容积率2.5，绿地率40%，建筑密度20%，建筑高度H≤100米。
地块周边情况
地块位于南京市浦口区，紧邻浦口区第四中学，教育资源相对较为优良，周边有浦口区中医院、浦口区中心医院，周边商业设施配套较少，大部分在建设中。
地块周边楼盘有少量房源，距离楼盘最近的在售项目中建国熙台，当前毛坯高层均价30000元/平米。
2016年以来地块周边区域推涉宅用地7宗，最近出让的是2017年10月25日中海竞得的NO.2017G54地块，成交楼面价为19982元/㎡，溢价率为41.54%，配保面积1200㎡。楼面价最高的一宗为今年2月金辉竞得的NO.2016G102地块，成交楼面价22988元/㎡，溢价率66.07%。
3、浦口区：海桥路以南、绿水湾北路以东地块
浦口区海桥路以南、绿水湾北路以东地块位于海桥路以南、绿水湾北路以东，荣庄路以西，花莲路以北，规划用地性质为商住混合用地，用地面积102925.9平米，综合容积率1.6。
地块周边情况
地块位于南京市浦口区，周边有行知中学、行知小学及一个社区卫生服务站，周边无大型商场。
地块周边在售楼盘不多，大部分楼盘处于待售阶段，仅有力标赞城在售。力标赞城当前无房源在售，预计后期将加推7#、8#、20#住宅房源，户型建筑面积为72、90、105平方米，共计300多套房源，最近一次加推为2017年1月，毛坯小高层19500-19800元/㎡。
2016年以来地块周边区成交涉宅用地3宗，最近出让的是2017年7月7日由世茂竞得的NO.2017G24地块，成交楼面价为19824元/㎡，溢价率为42.29%，竞得保障房面积30400㎡和由五矿竞得NO.2017G25地块，成交楼面价为19909元/㎡，溢价率为43.1%，竞得保障房面积22600㎡，同时也是楼面价最高的一宗。
4、江宁区：牛首大道以西，莲花街以北地块
