楼市现状：
9月，北京商品房、商品住宅和二手房供应成交同环比均降，同比降幅尤为明显，成交虽处低位，但从市场整体来看仍然供不应求。新开盘6个项目以高档产品为主，其中中骏天宸和紫金印象2个项目去化程度优异，其他项目去化率不足50%。政策方面，北京市第一个共有产权住房项目朝阳区锦都家园公开摇号，随着相关通知出台，住房租赁和共有产权住房开始落地实施；2016年-2035年北京城市总体规划明确全市建设用地规模、城乡建设用地规模以及平原区开发强度三下降，全方位对接支持河北雄安新区规划建设。土地市场热度不减，新增15块综合性经营用地，成交6幅地块中2幅住宅部分全部为建设自住型商品房，3幅设置了商品住宅销售价格上限。
后市预判：
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供应： 10月供应会有所放缓
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成交： 10月成交将迎来增长。
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房价： 维稳或小幅下降。
楼市现状：
9月，上海商品住宅供应成交均有小幅回升，但与去年同期相比，市场热度大幅减弱。新开盘项目依然以首改首置类刚需产品为主，整体去化程度一般，二手房市场也继续呈现量跌价稳的趋势。政策上再推租赁型用地，集体建设用地用于建设租赁住房；十九大在即，限购限贷持续高压趋势遏制房价过热。土地市场继8月土拍高潮后，9月再度发力成交15幅地块供应，环比上涨89%，其中通过招拍挂市场出让的租赁地块均由国企竞得，预计10月土地市场将进入休眠期，11月或将再度迎来高潮。由于政府调控政策仍然从严执行，房企对开工持谨慎态度，或暂缓开工或加快建设周期暂缓资金压力，一些高端项目延期开盘。受供应影响，案场到访量仍然呈下滑态势，客户观望情绪明显，整体到访仍然冷清。
后市预判：
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供应： 预计四季度小部分高价楼盘可能获得预售证入市，会迎来今年供应的一波小高潮，但跟往年同期相比，规模有限，市场仍以刚需、刚改楼盘供应为主。
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成交： 四季度供应端稍微放量，购房需求将再度被激发，成交会有不错的表现。
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房价： 预计到四季度，出于回款目标压力、资金兑付压力等因素，更多的房企会寻求“降价”，甚至有的企业因为资金兑付压力还会主动降价。
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热点区域/板块： 嘉定、青浦、宝山仍会是成交的热门地，临港新城板块随着轨交16号线开通后将会成为新的热门区域。
楼市现状：
9月，广州商品房供应量大幅上升，重回百万平方米以上，成交也小幅回暖，但在各类调控政策综合打压下，9月商品住宅网签量升幅仅有个位数，不如预期。新开盘、加推项目数量多达17个，比上月增加5个，平均去化率为59.4%，市场表现较为平淡，只有极个别地王项目和郊区大盘卖的较好。政策上，叫停“消费贷”变成“首付贷”，提高了广州双合同楼盘的首付门槛。土地市场住宅用地供应11幅，其中开发区2宗宅地自持部分须整体确权，作为租赁住房，不得销售，这也是广州首次出让全自持的租赁住房；成交表现惨淡，9月住宅用地0成交。二手房市场同环比双降，市场观望气氛严重。
后市预判：
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供应： 预计在9月供应放量之后，10月供应量将会有明显下降。
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成交： 预计10月份广州商品住宅网签量将延续9月小幅上升的趋势。
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房价： 保持平稳，房企为回笼资金、调动购房者的热情，预计四季度会有更多的楼盘加入到优惠促销的行列中来。
楼市现状：
9月，深圳商品房商品住宅在金融资金面和政策面的双重压力下，供应量大幅下降，但成交量有所回升，供求矛盾依然存在。本月5个项目新开盘入市，去化程度较差，去化率均在40%以下。政策方面，多家银行上调首套房贷利率，放贷速度普遍趋缓；公积金贷款新规正式发布实施，将人才住房明确纳入支持范围、扩大代际扶持范围等；土地划拨制度重出江湖。本月土地市场冷淡无住宅用地成交，但租赁用地供应增加，原商业用房、城中村改为租赁供应，且主要以国有企业进入为主。进入第三季度以来，二手住宅成交未破过6000套，表现持续低迷，价格开始下滑，由于四大银行首套房贷利率均为上浮状态，促使不少购房者放慢入市步伐，持观望态度。
后市预判：
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供应： 预计10月开发商继续保持谨慎入市。
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成交： 银十楼市辉煌可能不会出现。
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房价： 受福田、南山等区域中高端项目入市备案影响，成交均价后市或将呈现结构性上行。
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热点区域/板块： 随着限购政策的不断升级，临深片区和深圳市场趋于平稳，下月龙岗、宝安、南山都有项目陆续开盘。
楼市现状：
9月，商品住宅供应环比小幅上涨，中下旬预售证发放，金色时光、雍和府为供应主力；成交环比下滑18%，连续的供不应求+网签限价致成交低位。本月新开盘项目以改善项目为主，且3.5w以上的项目集中月底推盘，清盘速度快，住宅单盘推盘量显著提升，备案限价性价比凸显，萧山、拱墅多盘发力，一次性付款的情况下仍保持9成以上去化，热度较高。土地市场成交量价创新高，高自持常态化，逢拍必现地王，外来房企战略布局进入杭州，1-9月累计出让金超2016全年水平。因土地取消现房销售要求，加上年底业绩冲刺要求，企业开工意愿较强。案场来访量两极分化，有组织活动或有推售动作的项目来访保持高位，而尾盘在售或者无房可售的案场基本无人问津。二手房市场市区住宅签约环比小幅增长，90方刚需房源仍为成交主力，单价3万/㎡以上房源占比持续上升。
后市预判：
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供应： 受十九大影响，为稳定房地产市场，预售证审批趋严，预计10月新开盘数量将显著下降。
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成交： 持续供应不足预计成交将处于低位，金九银十成色均不足。
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房价： 受成交结构影响，房价仍将保持高位，且9月底推盘的3.5w+项目将陆续在10月签约，拉高整体均价。
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热点区域/板块： 推盘频繁的萧山（钱江世纪城、萧山经开区、萧山市区）+余杭（闲林、未来科技城、良渚）为成交热点区域。
楼市现状：
9月，供应明显放量，环比涨幅超过90%，主要是政府放开预售证，房企加快开工；成交保持平稳，三个月无明显波动，虽然供求比出现逆转，但市场供求矛盾依旧客观存在。本月大量刚需改善盘推出，整体当日去化率达到92%，开盘35频次，其中捆绑精装项目22频次，日光盘约占七成，且开盘项目售价几无涨幅。政策方面，武汉房管局发文禁止企业强制要求购房者全款购房，但实际收效不大，预计后续可能会跟进限售政策。土地供应集中在远郊，四季度新增压力较大。在严格限价政策下，企业对继续上调售价已不报过分期望，多数企业选择积极入市尽快回笼资金，抢收客户。
后市预判：
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供应： 10月预计全市供应将达300万方左右，为全年峰值，大量前期捂盘企业将选择开盘回笼资金，缓解压力，同时为年底冲业绩留空间。
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成交： 在9月大量供应的基础上，10月成交有望再度突破200万方。
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房价： 限价管控，以及十九大召开，房价无上涨可能。
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热点区域/板块： 楼市成交热点区域逐渐像三四环间转移，临近三环的板块市场保持高热，如江夏全区、黄陂盘龙城以及汉口北、东西湖吴家山等。因中心城区土地一地难求且价格过高，多数企业将目光转向价格洼地的远程部分区域，如蔡甸中法新城、汉南、甚至包括临市鄂州。
楼市现状：
9月，成都商品住宅供应环比略涨但同比跌幅近90%，成交持续高位，供不应求现象严重进一步加剧。新开盘项目共7个，仍以首改为主，高端改善市场大平层市场客群接受度提高，整体去化程度优异，很多开盘即光。由于需求旺盛，开发商补库存的意愿强烈，因此开发商开工意愿仍然偏正面，案场到访量火热程度也不减，有推新计划项目排号人数爆满。在限价大背景下，开发商迫于接受政策定价，在调低预售价后进入市场。本月中优规划优化方案出台，规定五环路内住宅容积率最高2.5，未来成都的住宅容积率或将大幅下降，地价也或将继续“走高”。本月土地市场依然火爆，土地供求迎来月度最大量，供应24宗，成交28宗.成交两极分化较大,大量限价地块“触顶”成交,人才公寓用地或远郊商办类用地则低溢价成交。
后市预判：
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供应： 大局势之下，中小开发商资金周转困难，后续市面上能见到的将以知名品牌或本土主流开发商项目为主，各大房企竞争将更加激烈。
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成交： 新增供应严重不足，制约销售规模的增长，楼市会持续处于供不应求的局面。
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房价： 后续限价政策可能会继续收紧。
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热点区域/板块 ： 在全城缺货的大背景下，城北或有一定机会成为热点区域。
楼市现状：
9月，西安商品住宅供应环比上涨1%，与上月基本持平，而成交量下滑严重，主要是政策施压下预售证放缓所致，新开盘项目数量众多，但由于开发商取证、推广等节奏加速，导致整体去化率平平。9.13号发布进一步限购通知，主要针对投资客，很多楼盘只接受一次性付款，而经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。受此影响，商品住宅价格虽较8月有所下降但总体依然保持高位。土地市场冷冻，成交下滑严重，大部分土地为工业或商办性质。临近中秋国庆双节，开发商热度高涨，开工意愿强烈，到访量火热程度也不减，与8月基本持平。
后市预判：
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成交量： 9月下旬开发商纷纷亮相新品，9月底10月黄金周将迎来成交高峰期。。
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房价： 开发商目前集中于10月推盘，10月价格上将迎来上涨。
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热点区域： 高陵片区、曲江、沣东片区为西安市热点区域。
楼市现状：
9月，济南商品住宅供应增加，共开盘加推21次，去化呈现两极分化，许多品牌开发商项目销售火爆，开盘当天即售罄，而配置不好位置较为偏远的项目则去化率平平。成交方面继续小幅下滑，但总体逐渐趋于稳定，虽然上月及本月较多项目加推开盘，但整体市场仍处于供不应求、无房可售的状态。由于新房成交价格不断上涨，部分购房者转战二手房市场，带动二手房价格也一定程度上涨，尤其是中心区位置好的影响尤为明显。9月土拍市场逐渐降温，供应及成交均趋于稳定，但从全年看，市场供应仍离预期目标较远，预计未来几个月仍会有土地密集供应。政策方面颁布“最严停工令”，导致开发商新拿地困难，影响开工，但由于目前在售房源较少，客户案场到访热情高，市场需求依然，所以开发商开工意愿强还是较为强烈。
后市预判：
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供应： 从近期济南颁布的严冬停工令来看，未来一个季度的供应量将会减少。
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成交： 由于前期大量的供应土地无法快速入市，未来市场成交量仍以稳定为主。
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房价： 入市地王项目将促进区域整体品质及产品力提升，价格预计将会持续高位盘整；同时由于政府限价影响，成交价格的涨幅将会较小。
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热点区域/板块： 唐冶片区。
楼市现状：
9月，青岛供应量较上月涨了1倍，成交量下滑，但降幅在25%以内，总体依然处在高位，市场库存量虽略有回升，但消化周期控制在12个月左右，二手房成交也维持在4000套出头的数量级，市场整体表现较为平稳。本月新开盘9个项目均为中档产品，表明当前青岛仍以刚需首改类为主，由于多数买房者购房意愿较强，许多楼盘只要定价相对合理，高首付开盘基本就售罄，但高新区由于近期房价上升过快，产业和人口导入速度跟不上，所以相较上月购房意愿和到访量有稍稍下降。政策方面9.30号发布通知，核心为增加供应，但“四限”之下短期内增加土地供应很难，因此短期市场变化可能不大。
后市预判：
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供应： 供应量维持平稳。
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成交： 成交量维持平稳。
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房价： 价格在高位胶着，四季度末部分开盘价格将出现微微松动。
楼市现状：
9月，长沙供应成交环比双双增长较快，新开楼盘除小部分豪宅外去化程度都不错，且去化速度快，案场到访量维持较高水平。政策方面9.23号9.28号连发两条新政加大供应，客观上可以促进成交进一步攀升。土地限价政策继续推进，开发商抢地现象发生逆转，导致土地市场冷清，预计未来土地限价动作还会进一步加码。由于价格无法达到开发商预期，因此许多企业开工意愿不强。
后市预判：
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供应： 新增供应会持续加大。
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成交： 成交量快速攀升。
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房价： 四季度在可控范围内持续推进。
