专栏名称: 广州房产

为你提供了不起的房产信息服务，包括个性化的寻房定制，广州热点楼盘的资讯、户型、交通位置，当然，你也能通过地铁、区域、价格等关键字，找到符合你的心水物业，一切都那么简单

一手下跌！二手下跌！四大信号告诉你，现在还能不能买房

广州房产 · 公众号 · 房地产 · 2019-10-11 18:06

正文

今年楼市黄金周，没有金，甚至连“银”都谈不上。

一手方面，据网易数据中心统计，国庆期间（10月1-7日），广州共成交住宅617套，日均成交88套，同比下滑6%。

二手方面，黄金周（9月30日-10月6日）全市住宅成交292宗，环比回落81%，跌幅明显。

“金九银十”向来是风向标，然而今年差强人意，那么，对于普通购房者来说，现在还适合出手吗？先别着急下结论，来看最近四大信号：

一：开发商态度：出货！降价！

今年，开发商日子不好过，国内外融资渠道收紧，而且市场观望情绪浓郁，楼是真的难卖了。

截至9月末，设定了全年销售目标的房企中，只有近4成企业的完成率达到75％以上。

所以降价促销随处可见，甚至有项目下跌幅度达到40%。而实打实的降价，市场反馈比较积极，其中有房企月度销售额达到831亿，创下世界纪录。

这说明，不是没有购买力，到了心理价位，还是能走货的。

二：政府态度：讲信用，退钱，退房！

而对开发商降价，政府也有鲜明态度，那就是坚守对业主的昔日承诺，该退钱退钱，该退房退房。

对此，房产君觉得是大好事，这遵守了当初的契约精神，而且让降价的影响力可控。其实，只有顺利降价，才能让市场更健康，更理性。

三：银行态度：利率小幅上涨，稳定为主

　　金融政策，与房地产息息相关。2019年，央行确实连续降准，但释放的万亿资金，不支持进入楼市，所以对房地产谈不上特别利好。

　　而房贷利率新政，也在10月初执行，从全国范围来看，与之前波动很小，比如首套主流仍是上浮10%，二套上浮15—20%，变化不大。

四、土地市场，刺激信心

最后来看看土地市场，从湾区几个城市来看，10月份有不少明星地块出让，比如广州大干围地块，起拍价高达3.46万/平；天河广氮地块，起拍价达到3.2万/平。

它们的面世，会重估地段价值，刺激市场信心。

就在黄金周后首日（10月8日），增城朱村出让一幅居住地块，经过24轮竞拍，被大华集团拿下，折合楼面价约13034元/平，在该板块内，是第二高。

如果接下来的明星地块，还能继续拍出理想价格，相信对市场会有一定的引导。

小结：

　　综合来看，目前利率市场稳定，开发商降价到一定程度后，能收获大量成交，这说明市场没有想象那么不堪。

　　但问题是，有多少个开发商，会放手一搏，一降到底呢？

　　同时，随着城市价值的提升，土地市场的回暖，楼价未来还是有向上的空间。

　　所以，房产君建议，近期不用太着急买房，多对比，多了解，如果片区内有一个项目降价，不妨看看成交效果如何，有没有其他项目跟进。只有成交回暖，才值得出手认购。

————房产君精彩服务————

如果大家对买房感兴趣，请扫描识别二维码，跟我们小编聊聊，我们将为你争取更多优惠。

扫一扫，添加小编微信！

👇👇👇

推荐文章

财宝宝 · 我就是这样的。我买了一个充气泵，三天两头看。必须2.4个压，否则-20241228112723

昨天

广州楼市发布 · 2025年首宗！海珠滨江中江景地挂牌，3.2万/平起拍

昨天

功夫房产 · 卖地在望！桂城将添临江宅地，近14万平工改居获批

2 天前

财宝宝 · 什么是幽默？先看一个小例子。 -20241226100557

3 天前

财宝宝 · 菜菜，我今年39.8岁，HR已经对我皮笑肉不笑的。估计毕业在即，-20241224160551

4 天前

李瀛寰 · 人脸识别教父李子青：“双目深度学习”出击痛点

8 年前

海蓝博士 · 你走了真好，不然老担心你会走

7 年前

乒乓time · 『超精彩』12强比赛火了冯亚兰，看看冯亚兰这十五个超级爷们球

7 年前

程序员大咖 · 终于找全了：蝴蝶效应、青蛙现象、鳄鱼法则、鲇鱼效应、羊群效应、刺猬法则、手表定律、破窗理论、二八定律、木桶理论

7 年前

冷丫 · 污丫讲段子：为啥不喜欢给男票k

7 年前