建国70年来，中国城市化进程日新月异。高速发展的背后，老旧城区、旧村等存量用地亟待焕发新活力。近几年，
城市更新正以空前的规模和速度在全国各地展开，并迈进一个新的历史阶段。
立足于此，
乐居已正式启动“城市更新与城市
未来
发展趋势”系列报道
。
其中，
旧村改造
系列
，将从
村容村貌、人文情怀、改造方案
等多维度入手
，用影像和文字纪念那些过去的旧世浮尘，记录村民与城市的休戚与共，探索和展望旧村未来发展趋势
，共同见证这一场华丽的蜕变。
近日，南沙旧改新消息不断，
大塘村、大井村、亭角村均有新动态
。详情回顾请戳：
涉及1.5万人！面积近30万㎡！南沙黄阁3个旧村基础数据出炉
地铁上盖+配套完善！番禺、南沙三大旧村改造又迈进一大步
2018年8月，
南沙
7条旧村
同时进行城市更新片区策划环境影响评价招标
。
时至今日，
大涌村、东湾村
被
星河控股
拿下，
大同村
由
富力介入
，
大井村
基础数据公示
，
东瓜宇村
由
方圆操刀
，
东流村
控制性详细
规划调整
征询意见。
7村之中，只剩塘坑村动态寥寥。塘坑旧改进度究竟如何？乐居君前去探查了一番。
从珠江新城搭乘广州地铁5号线至车陂南，转地铁4号线至
塘坑站
，即可到达塘坑村，总行程不足1.5小时。
与此同时，通往广州南沙保税港区的
环市大道
从村南而过，连通虎门渡口的
虎门联络道
从村东而过，车辆来来往往。
以虎门联络道与环市西路十字路口为轴心，塘坑村周边分布有
南沙区小学、南沙区第一中学（初中部）、南沙区敬老院、南沙区妇幼保健院
等公共配套，规划内容丰富。
而根据道路指示牌及地图指引，塘坑村以东至珠江口岸，分布有
南沙客运港、南沙天后宫
。距离
广州国际邮轮港
19km，10km的范围内有
南沙喜来登酒店
，5km范围内亦有
南沙花园酒店
。
陆港通达、配套完善，塘坑村的位置得天独厚；而四面环山，又使得塘坑村拥有清幽怡人的自然环境。青山与碧空一色，珠江口的风更为酷夏增添凉爽。
塘坑村，旧名银坑、洋石。据《番禺县镇村志》记载，始建于1341-1368年间，距今已
有超过650年的历史
。
△ 图中黄色方块代表古祠遗址。
因村内现有古祠遗址数十间，塘坑村也因此被评为
广州名村
和
广东省古村落
。
行走村中，总会在不经意间看到这些古祠遗址的痕迹，诸如朱文庆公祠、天后古庙、崇学堂、黎氏公祠等。
现今，除少量已有所颓败的古祠进行原址保护外，其他公祠多被活化利用，成为卫生所、幼儿园、曲艺社等村民公共空间的驻处。
据了解，塘坑村总体面积
约3平方公里
，总计有
1个经济合作社，下分3个小组
。
姓氏以朱、黎为主，
户籍人口
1500人左右
，多以耕种、外出打工、自主经营为经济来源；
外来人口
数量则高达
15000人
，多在村附近工厂务工，比如造船厂、电子厂、楼盘项目等。
塘坑村
村集体经济收入
约在
800万元左右
，主要包括土地、果园、荒山、荒地、厂房等发包收入。
村股民有1200余人，
股民人均年分红
约4000元
。
行走村中，村内街道干净整洁，房屋错落有序；村民休闲设施齐全，圆通、邮政等快递直达村委处；文物建筑标识鲜明，名人语录瓷砖张贴在街道各处；社工服务站与长者饭堂也在这里有所设置。
而因背靠山体，塘坑村地势西高东低。
在村子最西端，则是
塘坑新村
，房屋整饬有序，一派崭新的模样。
△ 此张图截自百度全景
塘坑村旧改究竟是何种进度？乐居君在村委找到了答案。
根据村委公示：
2018年8月
，塘坑村党支部委员会对
“货币加物业兑换村留用地”
及“同步开展旧村庄更新改造有关事项”提议议案；
2019年3月25日
，塘坑村聘选前期服务单位，并对5家前期服务单位服务计划书进行公示，最终
广州鼎力创业投资有限公司
拿下
前期服务资格
。
而
乐居君也在村委公示栏处，见到了“广州鼎力创业投资有限公司”的前期服务计划书。
据天眼查数据显示，
广州鼎力创业投资有限公司系
富力地产
持股公司。
这也就意味着，富力参与了塘坑村前期服务。
而根据其计划书，乐居君也获悉，
富力也参与了
从化向阳村
、
白云谢家庄村
、
增城莲塘村
的前期服务工作。
据村委人员介绍，此前，
塘坑村
旧改同意率高达90%
。
目前，塘坑村
基础数据测量工作已
基本完成
。
为什么塘坑村的旧改相较于其他村，进展稍缓？
村委人员表示：
村内文物建筑比较多，旧改需要对这些遗物遗迹进行妥善保护和安置。
对于旧改的范围，村委人员表示将
开展
全面改造
，
包括村西的新村范围
。
目前，塘坑村内设置了专门的
城市更新咨询办公室
，并开通了旧改公众号，方便村民咨询、了解相关工作。
租房紧俏 价格尚可
周边楼盘在售均价1.5万元/㎡
塘坑村内多有房出租。乐居君致电一房东，房东称房源已全部外租，可见房子紧俏程度。村内
一房一厅
月租可
低至400元
；
两房一厅
约
700元左右
。
当下，
塘坑村周边房地产开发有所规模
，村南、村东北方向均可见楼盘。
而据链家数据，塘坑村周边
二手房
在售均价
1.4~2.1万元/㎡
不等，如南沙玫瑰花园在售均价1.4万元/㎡，富力天海湾在售均价2.1万元/㎡。
△ 塘坑村周边二手房
新房
在售
均价1.5~2.9万元/㎡
不等，如
富力伯爵山
在售均价
1.5万元/㎡
，
大宏锦绣
在售均价
2.3~2.5万元/㎡
，
时代香海彼岸
在售均价
2.9万元/㎡
，
南沙珠江湾
在售均价
1.7~2万元/㎡
等。
△ 塘坑村周边新房
