沉寂多月的上海土地市场再度成交一幅位于内环核心CBD的商办地块，位于虹口北外滩商务区的提篮桥街道HK314-05地块最终被金茂以41.24亿的价格拿下，楼板价约3.6万元，而另一家参与拍卖的企业则为国华人寿。
该幅地块的占地面积约22,855平方米，容积率5.0，地上建筑面积达到了114,276平方米，起拍价达到41.14亿。
交通便捷区域地标
该项目位于新建路隧道出口处，未来北临北横通道，道路交通非常便捷，距离12号线的步行路程大约500米。150米的建筑限高代表着此项目必将成为一个区域地标。
条件严苛 全部自持20年
以41.14亿的起拍价来算，地上建筑面积楼板价已经达到约36,000元，但是该项目的出让条件及其苛刻，所有的地上地下的办公商业面积必须在竣工后持有20年，一平米都无法分割散售，强势践行上海新的商办物业出让规范，且办公楼须引入互联网+创新型连锁企业区域总部或持牌金融集团中国总部。
无偿移交10,000平方米 且记容
更为严苛的是该项目需要新建10,000平方米公共服务设施包括5,000平方米社区文化体育设施并无偿移交政府。其中一半（即5,000平米计入容积率）以此计算，该项目的楼板价已经达到约3.8万元，算上兴建费用，此项目未来的成本达到了约60,000元/平方米。
10年做了一个，投资400亿
此次已经是金茂在北外滩开发的第5个项目，星外滩现在已经成了北外滩的代名词，金茂和上港两家老牌企业一共开发了10几年，由国际客运中心、国际航运服务中心及星港国际中心三个超大型项目组成。34栋楼150万平方米。
上海港国际客运中心是第一个开发的，总建筑面积达40万平方米，造了一个美轮美奂的邮轮码头，入驻的企业包括上港集团、中国远洋、中国海运、中海发展、国投亚华、上海建工、新华保险、宝钢资源..
而第二期的上海国际航运服务中心，总建筑面积55万平方米，入驻的企业组合就更加奢华，中国建投、苏州银行、厦门国际银行、中航、太平船务。
对于国航服来说，游艇码头啊、陆家嘴无敌江景只能说是司空见惯。
但这远远不是星外滩的终点，星外滩的第三期星港国际中心已经在今年封顶，总建筑面积42万平方米，由香港IFC设计师西萨佩里事务所设计，超过陆家嘴国金中心，达到了263米的上海最高双子塔。
而就在去年，金茂独自以25.55亿的价格拿下了北外滩提篮桥街道HK322-01号地块，楼板价超过了45,000元/平方米。这个项目应该会成为星外滩的第四期。
而此次再次拿地，已经可以说是星外滩的五期，金茂已经将星外滩的版图扩大到了200万方的开发体量，10年里面投资了近400亿，重塑了整个北外滩区域。
告别酒店式公寓告别散卖
可以说该地块作为上海各项新政策的实验性地块，具有很大的指标意义，不能建公寓式办公、不能建公寓式酒店、不能散卖、不能整层卖、也不能整栋卖，只能运营，从某种程度上只适合于真心愿意好好做项目的买家，金茂是个不错的选择，上海商办市场已经彻底和过去的酒店式公寓散售模式Say Goodbye，从本质上来看不是坏事。
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