沙河，有全新豪宅要入市！
楼市君留意到，
英广·瑧尚
悄悄取得了预售证，总共
208套
，
随时可能有动作。
这位深藏不露的豪宅专家，产品面积等信息基本敲定，楼市君都扒到了。
从最新披露的预售证情况，楼市君得到两大信息：
一方面，项目户型已敲定，将推出约107-177平产品。
从预售证和楼栋效果图来看，
瑧尚
规划一栋单体
住宅
，总层高37层，共208套。
整个项目分为高低区，
户型分布也有不同
。
低区4-11层，一层8户，户型
约107-123平三房
。
而高区13-37层，一层6户，户型约
133-143-177平三至四房
。
另一方面，产品做出差异化，
有望
总价千万内入手天河豪宅。
从瑧尚公布的产品面积来看，项目总体定位改善，但同时也设置了107-123平的刚改产品。
意味着，周边的二手小区业主，也有机会能置换入手一套小面积，匹配上越秀、天河老钱的置换需求。
加上沙河的服装批发老板购买力足，也是一大潜在的客户群体，177平的大户型也是可以匹配上。
项目户型设计官方没有透露太多，但从英广集团过往的代表作，对地段有潜力、景观有优势的“
精而美
”项目，有独特的打造见解。
比如
瑧林
就是代表作，作为天河公园的改善豪宅，二手行情和居住体验，都有不错的表现。
这个项目从规划到室内设计，都聘请的国际级大师，楼市君认为项目可能会在品质感上下足功夫，等看完样板间再作定论也不迟。
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瑧尚周边配套还算不错，
项目东面直线距离不到1公里就是
白云山
，还有
麓湖公园
、
广东艺术剧院
、
广州动物园
等配套。
最近的地铁站是
6号线沙河顶站
，楼市君亲测走路不到10分钟，离新开的
11号线沙河站
约900米，双地铁通勤。
项目一路之隔就是省一级的
天河区先烈东小学
，隔壁还有广州工业大学（沙河校区）、星海音乐学院等学府。
周边附近分布的中共广州市委党校、省农业厅、中国科学院广州分院等
市政机关
，更有种老越秀的既视感。
沙河片区已有超10年没有新房供应，追溯上一次还是水荫路的四季奕居，网签均价为
9.5万/平
。
虽然说现在拿着千万的预算，在天河也有不少的选择，地段和配套也很有潜力。
但不可否认的是，
老城核心地段开发的新盘并非有钱就能买，还要有合适的时机，含金量越来越浓。
楼市君对比了周边楼龄20年以内、带电梯的二手房源，均价约
4.3-8.4万/平
。
楼市君认为瑧尚价格大概率将参考周边二手均价，结合当下市场大概率不会超过10万/平，有望千万以内就可以入手。
最后，你们觉得瑧尚的价格要卖多少钱？
