震惊！广州“超新规”产品将收紧，严控超130%使用率户型！

最新消息，2025年出让的宅地会严控阳台占比不得超过20%！那是不是就意味着，超高使用率的“超新规”户型将越来越少，逐渐成为“过去式”呢！

从今年开始，广州新房使用率经历从“100%”到“120%”再到“130%”，短短1年间住宅建筑新规就迎来了3次升级！！！

(图片来源：广州公共资源交易中心)

据楼盘网统计，目前广州各区就已经有10宗“超新规”宅地，阳台占比约25-30%不等，使用率更是突破了130%的超“卷”户型，一度领先全国。

像保利南方面粉厂地块项目、天河区绢麻厂地块、招商横沥地块等，都是官方和开发商打造的广州标杆项目。

据悉，保利南方面粉厂地块项目也是作为新规设计的试点——阳台部分的面积占比将扩大到30%，高于一般楼盘户型的20%。

同时，二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升到10%。设计师合理分配和空间利用的妥当的话，蕞高使用率可以做到130%。

所以，未来珠江前航道再添一个“高品质”江景房，珠江新城与琶洲的较量，江景房的对拼，未来可期！

(图片说明：南方面粉厂地块航拍图)

再看到南沙区项目，目前已有约6个超新规项目，例如：招商林屿境，作为广州首个全新4.0住宅产品，也是掀起了新规户型改革的浪潮！为什么这么多新规产品都扎堆落子在南沙呢？

首先，南沙的横沥岛是国家级新区南沙的重要组成部分，在千年海丝文明的底蕴之上，珠江发展带与活力创新轴交汇于此。

自2012年被列为国家级新区以来，得到了大量的政策支持和资金投入，旨在建设成为粤港澳全面合作示范区。

2024年规划发布广州轴心的第三次进化，规划海丝城为“世界级滨水活力区”迈湾区生活际会国际新未来！

再者，横沥岛拥有便捷的交通条件，包括地铁18号线的横沥站，这是广州地铁中速度蕞快的线路之一，连接了广州天河、海珠琶洲等重要区域。

此外，横沥岛还规划有广中珠澳高铁、地铁NS2线等多条轨道交通，将进一步提升其交通便利性。

由此可见，多项政策措施旨在推动南沙横沥岛上的金融、科技、教育等产业的发展！ 所以，第四代住宅产品诞生在南沙，一点都不意外。

招商林屿境25%的阳台率、40%户属空中花园、使用率约130%。招商林屿境还涉及多种户型供购房者选择，包括81㎡、105㎡和125㎡的3+1房。

总的来说，新规的户型和产品在不断的提升使用率，看似是利好，但产品迭代的太快，也容易让购房者、一手房、二手房业主和开发商缺乏安全感。在新规产品的冲击下，存量房二手房会更难卖，置换需求得不到释放，也会间接影响到新房库存的去化。

所以，广州“超新规”产品将收紧其实也是促进二手房市场成交的一种方式，毕竟，广州可持续发展的政策环境和良性市场，才能保持楼市长期活力。

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