北京楼市：西城单价5万起了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-14 07:00

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这一轮的下跌中，西城的老破小跌幅比较大，天宁寺西里在2025年3月成交了一套61平的两居室，成交价是352万，单价5.7万/平。

同户型在2023年1月的成交价是546万，最新成交价下跌了194万，跌幅大约是36%。

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问：海淀区选学区还有品质的话选哪个小区呢，总价2000左右，户型好一点的。

答：万柳碧水云天、康桥水郡。 《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：看了一下望京三居你只推荐了融科橄榄和大西洋，可以讲解一下望京其他小区的缺点不？谢谢。还有望京西的小区价格低一些，但是也看你没有推荐过。

答：我推荐的逻辑是不同梯队里流动性和增长最好的，万和公馆好，但是总价高流动性弱；望京西园便宜，但不是说我来次新的增值主战场。 《北京 1400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：星悦国际国风美仑那边房子怎么样？在亦庄大族广场上班。考虑小孩在北京读书，这两个楼盘附近的学校怎么样？

答：两个盘明显都是在经海路以南，在物流区里面，明显不是住宅区范围。这周边好像也没有什么好的学校。并不是亦庄最好的区域，连较好区域可能都不算。 《北京 600w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 700w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：西三旗富力桃园C区，作为刚结婚的小两口落户北京的首套房，您推荐么？能否简单说一下这个小区的利弊，我们的首付预算大概400左右，想落户海淀，女方在IT行业工作，双方单位都在朝阳，现在还没孩子，考虑到未来孩子上学的问题，想直接买海淀的房子，这个小区能够上的幼儿园、小学中学都如何，烦请解答。谢谢。

答：富力桃园品质还可以，算是次新。弊端是：周围配套比较一般，地处海淀昌平和朝阳交界处，有的楼距离地铁线路较近注意噪音问题。优点：13号线改造给加站了，孩子可以落海淀户口，东边新都那边有改善预期，金隅集团在那边规划的科技园在逐步完善中，有一些产业利好。幼儿园应该是有配套一个公立园，小学中学比较普通。落户房，可以考虑那边。

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