◎Tips：今日共2
盘
正在登记，明细见文末
“你不买我不买，学区房还能再腰斩。”
说好都不买学区房的，但到了学区房的常规旺季，家长们又一如既往的用钱投票。
3月杭州楼市二手房月成交突破8500套，除了低总价的刚需房，还有一个功臣就是次新学区房。
根据手边买房数据显示，
3月成交榜的TOP10中，就有三个是次新学区房，分别是万家星城、西城年华和海潮雅园，三个盘单月成交量足足有93套。
也就是说，这三个盘每天至少有一套学区房成交，怎一个“火”字了得。
再把榜单往后拉，
还有成交20套的河滨之城、16套的水印康庭、13套的西庐、11套的杨柳郡等。
这样的热度，还持续到了4月。
4月才过去了三分之一，
河滨之城、西城年华、晓风印月等有学区概念的次新房，持续爆单。
学区房的春天，真的来了！
刚刚过去的3月，西城年华足足网签了26套二手房。
成交面积从42㎡到156㎡，其中，42-66㎡小户型达11套，占所有网签房源的近一半。
“
小面积的客户基本上全部冲着学区来的，大面积的也是兼顾自住和学区
。”城西一带的中介说道。
价格上，大户型基本在5万出头，极小户型的单价则突破了9万大关。
最值得一提的是，西城年华正常单月成交量不超过10套，上一次成交量上两位数已经要追溯到去年2月了。
即使是去年3月，成交量也不过6套，同比增加了333%，这个数据可谓十分惊人。
悄无声息成为城西学区房的领头羊，风头盖过文鼎苑、河滨之城等网红学区房，它的魅力究竟在哪里呢？
首先是不错的地段，
近地铁、家门口就是运河亚运公园，还有申花成熟的居住氛围加持。
所以一直以来，西城年华都在持续的成交着。
促使它在近期爆发的最主要原因，还是西城年华的学区优势。
对口的九年一贯制保俶塔申花实验学校，优高率年年70%，毕业生成绩输出稳定。
而且，现在买今年9月就能入读，对那些临时抱佛脚的家长就太友好了。
同样，突然被追捧的还有三塘的水印康庭。
原本一个月只有个位数的成交，
上个月同样也是爆发式的成交，网签了16套。
最大的原因还是去年中考观城武林一鸣惊人，以黑马之姿吸引了一众家长的目光。而水印康庭的对口初中正是观城武林。
不到4万的单价，比板块新房限价更低，还不用摇号，有学区需求的家长自然会多看一眼。
观城武林学区范围内，受益的不只有水印康庭一个，锦绣华府的流动性也迎来大幅提升。
上个月，
锦绣华府网签了7套二手房，虽然这个数据单看不怎么出色，却是小区交付以来成交量最好的一个月了。
而在艮北，成交量最好的是两个小区，一个是杨柳郡，一个是潮听明月。
这两个楼盘，在3月的成交量都是两位数。投资客多，买家加个资金成本就能在潮听明月挑挑拣拣，这是它的优势。
“买杨柳郡的客户，基本上都是冲着学区来的。”城东中介小徐说道。
最近一个多月，她忙忙碌碌的接待了一波又一波的看房客户，她总结出买杨柳郡的都是为了对口的采实。
即使没有名校炒作，学区开始趋于公平化，每年学区房的成交旺季依旧会如约而至。
说到底，
学区房依旧是为数不少购房者的一个刚需，特别是那些靠读书跻身中产的家庭。
在更高的起点，为孩子复制一条自己的成功之路，这是他们买学区房的初衷。
但明显如今的学区选择，已经没有那么浮夸了。
没有了那些极致老破小学区的高价成交案例，
取而代之的是更适合居住的次新学区房，能兼顾居住和学区两大需求。
特别是一些二梯队的学区新秀，成交流动性在越过传统老牌的一梯队学区房。
并不是一梯队的学区房不好，而是二梯队的学区房正在变得更有性价比。
学区房不会消失，但选择学区房的会更理性。
▍今日
登记
楼盘
C E N G L O U · C H I N A
招商蛇口·璀璨映澜
板块：乔司
房源
：74套，99-128㎡
均价：29848
元/㎡
登记方式
：
首套验资50万，
其他90万
登记日期
：4.10-4.22
溪映听庐
板块：龙坞
房源
：16套，202-259㎡
均价：45500
元/㎡
登记方式
：冻资300万
登记日期
：
4.10
-4.22
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C E N G L O U · C H I N A
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