2016年初，小黄人经朋友介绍，认识一位曾在银行工作20年的肥大叔，他还在民间金融做了两三年，非常健谈非常精明能干，既有银行的管理经验和严谨，还有民间金融的灵活开拓意识。
他就是我们目前的房产赎楼业务总经理。
2016年4月团队开始搭建，5月算正式开展业务。截至今天，爱米理财旗下房产赎楼业务的资产公司单月放款4个亿，本月将破4.5亿。距离这块业务正式开展，只有短短的一年零一个月，从默默无闻的小公司已经做成了行业领先公司。
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很多人可能纳闷，凭什么爱米的赎楼业务发展如此快，做的那么好，安全性又怎么样？
小黄人先给大家介绍一下什么是房产赎楼业务。
打个比方有个土豪，叫小黄。小黄运气好，三五年前买的房子翻了一倍，从300万涨到了600万。因为生意周转或者其它需求，想从银行贷出更多钱来。但是之前买房子还欠了银行近200万的贷款，自己一时又拿不出这近200万。
于是赎楼公司出现了，赎楼公司和小黄签好借款协议和空白的房产买卖过户协议和长达20年的租赁协议等（一旦出现风险，可以保证房产在赎楼公司的控制之下，并且有处置权利），由赎楼公司把这近200万还到前一家银行，并且协助办理在另一家银行的抵押贷款。
这个时候房子价值是600万，贷款出三四百万是很正常的事情，扣除还掉的近200万欠款，小黄就有了一两百万的流动资金。用于生意周转，或大额消费，买车甚至再投入买房都是可以的。
有的人要问了，万一把上一家银行钱还了后，下一家银行不放款了怎么办？赎楼公司做这一块业务都是要拿到或看到银行的确认放款函的，再加上和银行的长期合作关系。赎楼公司一般只做拿到或看到银行的确认放款函的业务，没有的一般不做。
还有人要问了，银行批下贷款后小黄就是不还钱怎么办呢？银行放款到小黄的银行卡，小黄的银行卡、密码、密钥、身份证原件等均在赎楼公司的控制之下，赎楼公司拿回借出去的钱和利息，然后把剩余的资金连同银行卡等再给小黄。因此并不需要担心小黄不还钱。
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有人想了，小黄人说赎楼业务这么好，难道就没有风险吗？赎楼业务确实是风险相对很低很可控的业务，但并不意味着完全没风险。
赎楼业务唯一的潜在风险在于，借款人隐瞒自己的其它债务，在赎楼操作过程中，房产被其它债主通过法院申请查封。
例如前文说的小黄，他在外面欠了一百万不还并没告知赎楼公司。结果房子在赎楼过程中被其它债主申请查封。这种情况下怎么办呢？因为其它债主并不能处置房产，只是通过这个方式逼迫小黄还钱。因此这个时候往往通过沟通的方式，先把其它债主的欠款还清，然后再从银行贷出来的钱把所产生的费用和利息一起还给赎楼公司。
因此发生法院查封也不怕，只要房产的价值超过欠款金额就不用怕。也就是增加一些处理时间成本，并不会造成实质的风险。
通过风控流程和沟通，发生半道法院查封的比例已经很低很低，而发生查封的95%都能处理好，只有极少数极罕见的欠款金额远大于房产价值，才会发生损失。这种概率几乎和买彩票中500万的概率差不多。
因为概率发生很低，所以赎楼业务依然是属于最安全的资产类别之一。安全可控，收益可观，期限较短，这也是小黄人为啥看中这一块市场的核心原因。
对了，还有人担心房价下跌对赎楼业务的影响，赎楼业务平均期限是一个月左右为主，当然也有部分不足一个月或两三个月。在这个短暂的时间点内，再加上赎楼公司一般做的都是一二线核心城市，发生房价短期大幅度暴跌的可能性微乎其微。哪怕发生，也可以一个月即可消化完成。这个风险对房产抵押业务有影响，因为往往都是一年甚至几年。对于赎楼几乎是没影响的。
还有人担心房产调控，这样房产交易就会变少，这个也影响不到现金赎楼业务，只会影响到不需要实际出资的交易性赎楼业务，而这种业务往往被链家等房产中介垄断，对链家这种房产中介影响极大，而对我们这种做现金赎楼的影响微乎其微。
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赎楼业务虽好，那我们爱米的赎楼业务究竟做的怎么样呢？
赎楼业务起源于深圳，爱米的赎楼业务也从深圳起家，总部也在深圳车公庙那边。赎楼业务看三点，一是团队要专业，为何小黄人要找有20年银行经验的原因就在这里。二是效率要高。三是资金充足。效率和资金要感谢各位投资人，你们实在太给力了。
就因为有了这几点优势，我们很快在深圳赎楼圈扎根，单月放款几个月内即破亿。但这些还不是爱米赎楼业务成功的关键，因为深圳赎楼业务量虽然大，但是竞争激烈，价格便宜，赚的钱很少。
因此，我们在去年夏天即开始走出去，到其它楼市火爆的城市。首先去的第一点就是厦门，后续又开拓了郑州、长沙、广州、福州和上海。到目前为止，我们用了大半年时间，爱米的赎楼业务规模在多个城市已经做到第一。就拿上海来说，今年4月筹备，5月正式成立，当月放款6000多万，而6月份，放款已经超过1.5亿。
有人想，发展速度这么快，安全能控制得住吗？事实可以说明一切，截至到目前为止，爱米的赎楼业务还没有一单造成坏账或损失。这就是最好的说明。
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上个周末，有个朋友来找小黄人交流，他们公司做车贷的，在上海规模做到第一。我问他，你们的资金成本偏高，怎么还能做到第一呢？把微贷、投哪等都压在身下。他说，在我们这个圈，但凡老板很接地气很实干的基本都能干成，务虚瞎搞的都会失败。他在上海布局最早，分店最多，再加上努力实干，对于别的机构，有啥好害怕的呢？
一年时间，从0到单月4.5亿，我们的赎楼业务也是最好的证明。接地气，踏实实干比任何的语言都来的管用。
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